Решение № 2-1751/2017 2-91/2018 2-91/2018(2-1751/2017;)~М-1814/2017 М-1814/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1751/2017

Дело № 2-91/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование заявленного иска указал, что между администрацией и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Слободского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу возвращена предыдущему собственнику. Ссылаясь на Земельный кодекс РФ, истец просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, поскольку в настоящее время отсутствуют основания для пользования земельным участком по договору аренды, так как разрешенное использование вышеуказанного земельного участка «для эксплуатации жилого дома».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 на иске настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием «для эксплуатации жилого дома» (л.д. <данные изъяты>). Договор аренды заключен на 49 лет.

В материалы истцом представлена копия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности от имени ФИО3 передал ответчику ФИО1 часть прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Данное соглашение является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>) в настоящее время собственниками <адрес>, расположенного по <адрес> являются ФИО3 и ФИО4, зарегистрировано по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым. Также указано, что ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании решения Слободского районного суда <адрес>.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходе прав на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Решением Слободского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доверенность, выданная ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>5, удостоверенная нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5, в части передачи ФИО6 полномочий по продаже любой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и/или всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признана недействительной. Также недействительным признан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7, действовавшим от имени ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8. ФИО3 от ФИО8 возвращена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество аннулирована запись о праве собственности ФИО8 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пункты 2 и 3 статьи 46 Земельного кодекса РФ устанавливают, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В статье 45 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права.

Так, в пункте 1 части 2 статьи 45 ЗК РФ таковым основанием указано - использование земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению. Таким образом, договор аренды может быть расторгнут и арендные отношения могут быть прекращены при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По правилам ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Во исполнение данного требования истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлялось письмо с предложением о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

Ответа от ответчика не последовало.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из содержания п. 3.2.2 договора аренды следует, что в обязанности арендатора входит использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вреда окружающей природной среде, земле как природному объекту.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством, а также: не внесения арендатором двух и более подряд очередных платежей в счёт годовой арендной платы; при невыполнении условий по п.п.3.2.3,3.2.11,3.2.14,3.2.15,3.2.17 после применения арендодателем мер предусмотренных законодательством РФ; изъятия арендуемого земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Слободского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие у ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности все представленные доказательства и установив, что разрешенное использование арендуемого земельного участка является «для эксплуатации жилого дома», именно для этих целей предоставлялся земельный участок по договору аренды, а также отсутствия у ответчика права собственности на жилой дом, для эксплуатации которого был предоставлен земельный участок, то суд приходит к выводу об имевшем место существенном нарушении условий договора со стороны ответчика, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Таким образом, исковые требования с учетом их полного признания ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:44:310136:61, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Администрация города Слободского Кировской области» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «городской округ <адрес>» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова