Решение № 2-385/2017 2-385/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-385/2017

Дело № 2-385/2017

РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 12 мая 2017 года

Вельский pайонный суд Аpхангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

пpи секpетаpе Боковиковой Ю.В.,

pассмотpев в откpытом судебном заседании гpажданское дело по исковому заявлению Ш.В.С. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ш.В.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Вельское» (далее – администрация МО «Вельское») о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора на передачу, квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана АО «Вельское ЛПП» в собственность истца Ш.В.С. и Ш.Г.В. В договоре нет подписи законного представителя истца, который на момент совершения сделки являлся несовершеннолетним. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> Совета депутатов и в Вельском БТИ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение №. Ш.Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти Ш.Г.В. не открывалось. Истец со своей семьей постоянно проживает в указанной квартире. Ш.С.В. намерен зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Истец Ш.В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному заявлению представитель по доверенности П.Т.Г. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вельское комплексное лесоперевалочное предприятие» и Ш.Г.В. и Ш.В.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области (далее – договор), согласно которому они приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор подписан Ш.Г.В.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области Ш.В.С. не достиг совершеннолетнего возраста. Вместе с тем, сведения о законных представителях, действующих в интересах и от имени истца, отсутствуют.

Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> Совета народных депутатов на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в договоре имеется соответствующая запись.

Вельским муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за Ш.Г.В. и Ш.В.С. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в реестр внесена запись под номером № и выдано регистрационное удостоверение №.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции действовавшей на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или арены, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 7 указанного закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Вельское» КЛПП» прекратило свою деятельность в связи с исключением его из ЕГЮЛ на основании п. 2 ст. 2.1.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что квартире площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., присвоен кадастровый №.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, переходе прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на квартиру, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных исковых требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Ш.Г.В. и Ш.В.С. спорным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает, что доли Ш.Г.В. и Ш.В.С. в квартире являются равными и составляют по ? доле за каждым.

Судом установлено, что Ш.В.Г. является дядей истца Ш.С.В.

Из поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что в квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Ш.В.С. , с ДД.ММ.ГГГГ – Ш.Е.А. , с ДД.ММ.ГГГГ сын истца – Ш.В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ дочь истца – Ш.М.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

То обстоятельство, что в договоре на передачу квартиры отсутствует подпись законного представителя истца, не свидетельствует о незаключении данного договора. Материалами дела подтверждено, что договор был заключен, исполнен и зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, Ш.Г.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. <адрес> Архангельской области.

Из сообщений нотариусов нотариального округа: <адрес> К.Т.В. и С.Л.П. следует, что наследственные дела о праве наследования имущества Ш.Г.В. не открывались.

Сын умершего Ш.Г.В. – Ш.М.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между Ш.Г.В. и матерью Ш.М.Г. - Ш.В.С. был расторгнут.

Сведений об иных наследниках материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ш.С.В. является наследником по закону после смерти Ш.Г.В. по праву представления.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума №) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановления Пленума №) при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок
решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, подтверждают фактическое приобретение в порядке приватизации, владение и пользование Ш.Г.В. по день смерти долей в квартире.

Кроме того, судом установлено, что наследник Ш.В.С. фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом – соответствующей долей в квартире, после смерти дяди. Данные обстоятельства установлены судом на основании представленных истцом доказательств, подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспариваются, и доказательств обратному суду не представлено.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные истцом исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, решение суда является основанием для прекращения права совместной собственности на квартиру.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования Ш.В.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению, в том числе, поскольку наследник умершего не имеет возможности вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на долю в квартире, как объекта недвижимого имущества, по независящим от него и ответчика обстоятельствам, что, безусловно, ущемляет наследственные права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Ш.В.С. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности Ш.Г.В. , Ш.В.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную в порядке приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ш.В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак