Решение № 2-2887/2017 2-2887/2017~М-3032/2017 М-3032/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2887/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2887/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом после умершей <дата> матери С. и решения Сызранского городского суда от <дата> истцу принадлежат жилой дом и земельный участок расположенные по вышеуказанному адресу. В выдаче свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано, поскольку в доме произведена реконструкция. В <дата> году С.. была произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу без разрешения Архитектуры г.Сызрани, поэтому является самовольной. В доме снесены холодные пристройки к дому литера а и а1 и на их месте выстроены деревянные холодные постройки литера а и а1, в которых имеется освещение. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Работы, выполненные по реконструкции холодных пристроек литера а и а1 к дому выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и Сп и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. В связи с чем, истец считает возможным признать право собственности на самовольно реконструированный дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ФИО2, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц – ФИО5, ФИО6, собственники смежных земельных участков, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против иска не возражали.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы ФИО7 <дата> по реестру № *** и свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, выданного на основании вышеуказанного договора дарения принадлежали на праве собственности жилой дом, общей площадью 65 кв.м. и земельный участок, площадью 314 кв.м.

<дата> С.. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Наследником по завещанию после смерти С.. является ее сын ФИО1, который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу для оформления наследственных прав.

<дата> нотариусом г.Сызрани ФИО8 истцу было выдано свидетельство <адрес>1 о праве на наследство по завещанию на жилой дом, общей площадью 65,00 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 314 кв.м., расположенный по вышеуказанному адрес.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

При жизни наследодателем в <дата> году в жилом доме литера А по указанному адресу произведена реконструкция холодных пристроек литер а, а1 (по техническому паспорту от октября 1974 года), а также выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – 64,7 кв.м., в т.ч. жилая – 47,3 кв.м., что подтверждается паспортом на жилой дом, составленным ООО «Кадастровый центр» по состоянию на <дата>.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> № *** работы по перепланировке и переустройству, выявленные в результате визуального обследования жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП, СП и НПБ и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Работы по реконструкции холодных пристроек холодных пристроек (Литер а, а1) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> согласно Схемы градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от <дата> №16 земельный участок расположен в зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1. жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Работы по газификации и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам и приняты в эксплуатацию <дата>, что подтверждается проектом газоснабжения и актом испытаний и приемки в эксплуатацию установки.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ООО * * * от <дата>.

Собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО6 не возражают против произведенной реконструкции жилого дома, что подтверждается их письменными заявлениями.

Учитывая, что произведенные при жизни наследодателя С. переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают прав и интересов других лиц, суд полагает за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.