Решение № 2-4533/2023 2-4533/2023~М-3548/2023 М-3548/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-4533/2023

38RS0035-01-2023-004534-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Крыловой Ю.Е., с участием представителя истцов ФИО7, представителя ответчика администрации Адрес ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4533/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры) на 3 этаже, расположенном по адресу: Адрес.

Указанное помещение принадлежит истцам на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 07.09.2021, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В период с 10.02.2023 по 20.03.2023 в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка вышеуказанного помещения. Выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между коридором (пом.1 на поэтажном плане) и помещениями 6, 7 (жилые комнаты) и кухней (пом.4); произведен демонтаж ненесущих перегородок между туалетом (пом.3), ванной (пом.3) и коридором (пом.1); в жилой комнате (пом.8) демонтирован встроенный шкаф; установлены перегородки из гипсоволокнистых листов между санузлом (пом.6), жилой комнатой (пом.4) и кухней (пом.5), а также между жилыми комнатами (пом.3, 4), произведен монтаж перегородок шкафа. Нумерация согласно поэтажному плану МУП «БТИ г. Иркутска» от 08.02.2023.

28.06.2023 Комитетом по управлению Октябрьским округом Администрации города Иркутска в адрес истца было направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние.

Истцы осуществили перепланировку помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания перепланировки помещения самовольным.

Перепланировка жилого помещения была произведена истцами без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № ООО АСП «Основа» выполненная перепланировка в жилом помещении соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста № от 06.04.2023 ........ указанное жилое помещение соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность обеспечена.

Истцы просят сохранить жилое помещение общей площадью 57,0 кв.м. на 3 этаже, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту «МУП БТИ г. Иркутска» от 20.03.2023.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, площадь 56,8 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 07.09.2021.

Согласно представленным документам с 10.02.2023 по 20.03.2023 ФИО1 и ФИО2 произвели в указанном жилом помещении перепланировку: демонтированы ненесущие перегородки между коридором (пом.1 на поэтажном плане) и помещениями 6, 7 (жилые комнаты) и кухней (пом.4); произведен демонтаж ненесущих перегородок между туалетом (пом.3), ванной (пом.3) и коридором (пом.1); в жилой комнате (пом.8) демонтирован встроенный шкаф; установлены перегородки из гипсоволокнистых листов между санузлом (пом.6), жилой комнатой (пом.4) и кухней (пом.5), а также между жилыми комнатами (пом.3, 4), произведен монтаж перегородок шкафа. В результате выполненных работ площадь помещения изменилась и составила 57,0 кв.м., в том числе жилая 36,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от 20.03.2023, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» жилое помещение по адресу: Адрес, расположено на 3 этаже: общая площадь 57,0 кв.м., в т.ч. жилая 36,2 кв.м., подсобная 20,8 кв.м., квартира имеет 3 жилые комнаты, кухню, коридор, шкафы.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы №, выполненного ........ экспертом ФИО5, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь жилого помещения составила 57,0 кв.м., что соответствует п.5.2. СП 54. 13330.2022 Здания жилые многоквартирнные (минимальная площадь для 3-х комнатной квартиры должна быть 56 кв.м.).

Площадь вновь образованных жилых комнат № площадью 9,9 кв.м., № площадью 13,0 кв.м. не противоречат положениям СП 54. 13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

В проекте перепланировки и переустройства кухня, общая комната и коридор разделены условными линиями разграничения. В соответствии с проектом перепланировки и переустройства площадь общей комнаты - 13,0 кв.м., площадь кухни -5,0 кв.м., площадь коридора - 8,0 кв.м.

СП 54. 13330.2022 Здания жилые многоквартирные в п.5.6, допускается общие жилые комнаты предусматривать проходными, то суммарная площадь общей жилой комнаты, кухни и коридора составит 26,0 кв.м., что соответствует нормативным значениям: площадь общей комнаты-16,0 кв.м., кухни - 8.0 кв.м= суммарная площадь 24,0 кв.м. То есть суммарная площадь общей жилой комнаты, кухни и коридора превышает нормативную на 2,0 кв.м.

Данные изменения в жилом помещении выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, выполненные строительно-монтажные работы проведены в соответствии с проектной документацией. Состояние основных несущих конструкций можно определить как исправное и работоспособное. После перепланировки жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания.

В соответствии с заключением специалиста № от 06.04.2023 ........ жилое помещение – квартира после произведенной перепланировки, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от 26.09.2023 выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: Адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение строительно-технической экспертизы №, заключение специалиста № от 06.04.2023 ........, заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от 26.09.2023, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцами не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что ФИО8 обращались с заявлением о согласовании перепланировки помещения в администрацию г. Иркутска, в чем им было отказано, т.е. они предпринимали меры по легализации объекта в перепланированном состоянии.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры от 20.03.2023, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в соответствии с техническим паспортом квартиры от 20.03.2023, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30.10.2023.