Решение № 2-617/2025 2-617/2025~М-589/2025 М-589/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-617/2025

№

№ 2-617/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2025 по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 (ФИО6), ФИО4 к ФИО7 о снятии обременения (ограничения) на объекты недвижимого имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5(М.), ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7 о снятии обременения (ограничения) на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО13. состоялась сделка по купле-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно пункту 5 договора купли-продажи цена жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты>. Стоимость указанных земельного участка и жилого дома Покупатели обязаны выплатить Продавцу в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора. До момента полного расчета между сторонами земельный участок и жилой дом должны были находился в залоге у продавца, о чем были сделаны записи в едином государственном реестре прав на недвижимость за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью оплатила имеющуюся задолженность за жилой дом продавцу за счет собственных средств, о чем свидетельствует собственноручно сделанная продавцом отметка в договоре. В связи с большой записью в Росреестре и отсутствием талонов истцы сразу не смогли обратиться с заявлением о погашения записи об ипотеке. В последующем Продавец утратила интерес к завершению сделки и откладывала встречу. Спустя некоторое время и вовсе перестала выходить на связь. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После её смерти нотариусом было открыто наследственное дело, единственным наследником умершей является ФИО7, ответчик. В настоящее время истцы обратились в МФЦ Москаленского района для получения консультации связанной со снятие обременения на приобретенные ранее объекты. Специалист МФЦ указал на невозможность административного порядка снятия обременения, так как залогодержатель умер. Специалист МФЦ рекомендовал обратиться в суд для решения данного вопроса.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5(М.), ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила что истец ФИО1 приходится ей дочерью, ее дети внуками. Она проживала совместно с продавцом – ФИО2 до ее смерти, которорая приходилась ей тетей. При жизни ФИО2 продала дом и земельный участок ее дочери, расчет за объекты недвижимости был произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебном заседании участия не принимал о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218, пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Закон), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующими за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 8-10), по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность у ФИО3. - 1/2 доля, у остальных по 1/4 доле каждому земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В пункте 5 названного договора указано, что цена жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за жилой дом, <данные изъяты> рублей за земельный участок.

Стоимость указанных земельного участка и жилого дома Покупатели обязаны выплатить Продавцу в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора (л.д. 8-9).

В договоре указано о том, что продавцом денежные средства получены в полном объеме, претензий не имеет.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № (л.д. 36)

Согласно представленному нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО9 наследственному делу № умершей ФИО2 видно, что с заявлением о возмещении расходов на похороны за счет денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк» обращалась ФИО7

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-35) следует, что право собственности на спорную недвижимость оформлено в общую собственность у ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доле каждому, у ФИО10 1/2 доля.

В выписках имеются регистрационные записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, с другой стороны были выполнены, между сторонами произведен полный расчет по договору, что подтверждается материалами дела, а недвижимое имущество передано от продавца к покупателям.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ипотека по указанному договору подлежит прекращению, в связи с чем, исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 (ФИО6), ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 (ФИО6), ФИО4 к ФИО7 о снятии обременения (ограничения) на объекты недвижимого имущества.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья М.Д. Писарчук

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.