Решение № 2-10899/2017 2-10899/2017~М-11046/2017 М-11046/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-10899/2017

Дело №2-10899/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 07 декабря 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Ермолиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма,

установил:

комната <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Вологодский муниципальный район (свидетельство о государственной регистрации права № от 07.11.2014).

Постановлением главы Вологодского муниципального района № от 24.03.2009 указанное жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования инженеру ГУ ВО «Вологдасельлес» ФИО1 Директору ООО УК «Жилкомсервис» ВМР рекомендовано заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, мотивируя доводы отказом ФИО1 от заключении договора коммерческого найма, наличием задолженность по найму жилого помещения, обратился в суд с иском, просил суд обязать ФИО1 заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 32 027 руб. 21 коп. в бюджет Вологодского муниципального района.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ).

Согласно рапорту по адресу: <адрес> проживает ФИО1

07.04.2017 в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости заключения договора коммерческого найма на занимаемое жилое помещение.

Вместе с тем указанное предупреждение ФИО1 не получено, договор найма жилого помещения до настоящего времени не заключен, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что ФИО1 фактически проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию Вологодский муниципальный район, и не имеет намерений его освобождать, суд приходит к выводу о том, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются договором коммерческого найма, при этом, исходя из анализа положений статьи 671, статьи 678 ГК РФ проживание в жилом помещении на условиях договора найма носит возмездный характер, следовательно, заключение договора коммерческого найма для ФИО1 является обязательным как в силу добровольно принятого им на себя обязательства (по использованию жилого помещения, собственником которого он не является), так и в силу закона.

Таким образом, требования истца в части возложения на ФИО1 обязанности заключить договор найма, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с расчетом истца за ФИО1 числится задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в размере 32 027 руб. 21 коп. за период с 01.05.2009 по 27.10.2017.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенных норм права, оценив собранные по делу доказательства, установив, что обязательства по договору по внесению платы за найм помещения ответчиком не исполнены суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в бюджет Вологодского муниципального района задолженности по договору найма.

С учетом положений статей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 1 461 руб.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 32 027 руб. 21 коп. в бюджет Вологодского муниципального района.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 1 461 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Иванова И.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.12.2017