Решение № 2-2323/2017 2-2323/2017~М-2380/2017 М-2380/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2323/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования и просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ее мужу, М., принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : г. Сызрань, <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> и <дата> и свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> При жизни М. произвел реконструкцию жилого дома путем строительства подвала под домом, в результате чего площадь дома изменилась и стала составлять 71,1 кв.м. М. при жизни не успел узаконить произведенную реконструкцию. После смерти мужа она вступила в права наследования на земельный участок под домом, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано, поскольку имеются разночтения в площади жилого дома в кадастровом паспорте и правоустанавливающих документах. В соответствии с полученными заключениями ООО «Конструктор» и КСиА Администрации г. Сызрани реконструкция вышеуказанного дома произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но из-за расхождения в площади не имеет возможности это сделать, поэтому обратилась с данным иском в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что М. является собственником жилого дома Литера АА1, общей площадью 58,2 кв.метров, и земельного участка, площадью 400 кв.метров, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> и от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, что также подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» № *** от <дата>.

Также установлено, что М. была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно под пристроем Литера А1 выполнено строительство подвала площадью 12,9 кв.м., в результате чего изменилась площадь жилого дома и в настоящее время составляет : общая площадь – 71,1 кв.м., жилая площадь – 41 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>.

М. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с целью регистрации права собственности на жилой дом, однако, уведомлением от <дата> государственная регистрация была приостановлена, ввиду несоответствия общей площади жилого дома указанной в правоустанавливающих документах фактической площади жилого дома.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> земельный участок по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1 : жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Судом также установлено, что газоснабжение природным газом жилого дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, отвечает требованиям нормативных документов и технической документации, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов № *** от <дата> С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора газо-, водоснабжения.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение - жилой дом после реконструкции с пристроем и подвалом (Литера АА1), расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Вместе с тем, судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> согласована с собственниками соседних жилых домов : расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - Я.; расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - С.; расположенного по адресу : Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, - Р.; расположенного по адресу : Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, - Н., которые против реконструкции жилого дома, произведенной М., не возражали, что подтверждается их письменными заявлениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что М. произвел реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома путем возведения подвала под пристроем литера А1, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

<дата> М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № *** от <дата> После его смерти открылось наследство, в том числе, и в виде указанного жилого дома.

Наследником по закону первой очереди после его смерти, принявшим наследство, является его супруга ФИО1 (истец по делу), дочери наследодателя А. и П. от наследства отказались в пользу ФИО1, которой были выданы свидетельства о праве на наследство на другое наследственное имущество, в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о браке от <дата>, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> сообщением нотариуса г. Сызрани ФИО5 от <дата>.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом ФИО1 было отказано, поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя на реконструированный жилой дом не проводилась, что подтверждается разъяснением нотариуса г. Сызрани ФИО5 от <дата>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,1 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> в порядке наследования после умершего <дата> супруга М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,1 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования после умершего <дата> супруга М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.