Решение № 2-182/2018 2-182/2018~М-202/2018 М-202/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-182/2018

Дело №2-182/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина А.А.,

с участием истца ФИО5,

при ведении протокола секретарем Сучковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру № в доме №, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Конышевский районный суд Курской области с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на квартиру № в доме №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ней и ФИО6 <дата> был составлен договор купли-продажи спорной жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от <дата>. С <дата> истец владеет и пользуется указанной спорной квартирой, зарегистрирована в ней и проживает с <дата>. В регистрационный орган для регистрации договора купли-продажи не обращалась, поскольку не знала о необходимости его регистрации и считала, что наличие договора купли-продажи является достаточным для перехода права собственности в ее собственность. Иных документов, подтверждающих право собственности на квартиру, в том числе от предыдущего собственника у нее не имеется. Письменная форма заключенного между истцом и ответчиком договора от <дата> была соблюдена, все существенные условия сделки, предусмотренные ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре оговорены. Однако, ей не было известно, надлежащим ли образом оформлено право собственности на указанную квартиру у ответчика, однако отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи, само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства, так как согласно ст.551 ГК РФ подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость. Разрешить спор во вне судебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным. Суду пояснила, что с <дата> она фактически пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Ответчик ФИО6, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В суд направила телефонограмму, согласно которой заявленные исковые требования признает, подтвердив факт продажи спорной квартиры ФИО5 в <дата>, которая не была оформлена ею в установленном законом порядке после смерти матери. Просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - администрации п.Конышевка Конышевского района Курской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, согласно которому возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - межрайонный отдел по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, согласно которому в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, право собственности установленное решением суда является основанием для государственной регистрации права просят рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Из смысла и содержания ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

<дата> между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры № в доме № по <адрес>, согласно которому ФИО6 обязуется передать в собственность ФИО5 за <данные изъяты> указанный объект недвижимости в собственность. В соответствии с п.3.2 договора продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода прав собственности на объект к покупателю не имеется. В соответствии с п.3.5 продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц, в течение 10 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д.№).

Согласно расписке от <дата> ФИО5 были переданы денежные средства ФИО6 в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.№).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на <дата>, квартира № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоит из 1 жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а также кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что право собственности на жилую квартиру № в доме № по <адрес>, на момент совершения сделки купли-продажи истцом ФИО5 у ФИО6 зарегистрировано не было.

В настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается информацией ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> области из которой следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: квартиру № в доме № по <адрес>, с кадастровым №, по данным единого государственного реестра отсутствуют.

Из информации ТУ Росимущества в Курской области, комитета по управлению государственным имуществом Курской области и администрации Конышевского района Курской области усматривается, что в реестре федерального, государственного и муниципального имущества объекты недвижимости: квартиру № в доме № по <адрес>, с кадастровым №, по данным единого государственного реестра отсутствуют, не значатся.

Спорная квартира на балансе администрации п.Конышевка не состоит, служебным помещением не является, что подтверждается справкой (л.д.№).

В спорном домовладении зарегистрированы ФИО5, <дата> рождения, ФИО1, <дата> рождения, ФИО2, <дата> года рождения (л.д.№).

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Конышевского района Курской области за период с 1997 года по 2001 год в спорной квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО6, <дата> рождения - жена, ФИО3, <дата> рождения - муж, умер <дата>, ФИО4, <дата> рождения - сын, за период с 2002 года по 2018 год ФИО5, <дата> рождения, ФИО1, <дата> рождения - сын, ФИО2, <дата> рождения - дочь.

Правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у ФИО6, расчет произведен полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено имеющейся распиской.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке были заключены договоры купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом ФИО5 требований в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, <дата> рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру № в доме №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Конышевский районный суд Курской области.

Судья А.А.Попрядухин