Апелляционное определение № 33-9625/2026 Ж-8210/2026 от 3 марта 2026 г.

УИД 77RS0016-02-2023-021184-87

Судья: фио

гр. дело № 33-9625/2026

(в суде 1 инст. № 2-909/2024)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Дементьевой Е.И.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Судаковой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителя, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчика ООО «Смайнэкс Управление Активами» на решение Мещанского районного суда адрес от 19 июля 2024 года (в редакции определения об исправлении описки от 09августа 2024 года),

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителя, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором, с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, за период с 07.09.2023 г. по 22.03.2024 г., в размере 1% за каждый день просрочки, от суммы сумма, а также за период с 01.01.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Решением Мещанского районного суда адрес от 19.07.2024, в редакции определения об исправлении описки от 09.08.2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.09.2025, постановлено:

«Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, по оплате почтовых услуг в размере сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Смайнэкс Управление Активами» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно в части взыскания неустойки, штрафа».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.09.2025 в части оставления без изменения решения Мещанского районного суда адрес от 19.07.2024, в редакции определения об исправлении описки от 09.08.2024, о взыскании с ООО «Смайнэкс Управление Активами» в пользу фио неустойки и штрафа, а также государственной пошлины в доход бюджета адрес отменено, дело в отмененной части направлено на новое апелляционное рассмотрение. В остальной части решение районного суда и апелляционное определение – оставлены без изменения.

Суд кассационной инстанции указал не неправильное применение судами норм материального права, регулирующих правоотношения сторон, что привело к неправильному разрешению исковых требований о взыскании неустойки и штрафа.

Таким образом, при новом апелляционном разбирательстве решение Мещанского районного суда адрес от 19.07.2024, в редакции определения об исправлении описки от 09.08.2024 подлежит проверке в части разрешения исковых требований фио к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки и штрафа по доводам апелляционной жалобы ответчика, в остальной части решение суда вступило в законную силу.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика ООО «Смайнэкс Управление Активами» - фио явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные участвующие в деле лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как было установлено судом первой инстанции, 19.01.2022 между адрес и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №34/3/075-2, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, проектный номер 75 по строительному адресу: адрес, пересечение Аминьевского с Киевским направлением адрес.

Квартира была передана со значительными недостатками, в связи с чем истцом было оплачено проведение экспертизы, согласно заключению которой в помещении имеются нарушения качества произведенных строительных, монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ.

В ходе судебного разбирательства по делу, ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, в связи с чем судом назначалась судебная экспертиза.

Из заключения экспертов следует, что на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, имеются недостатки.

При натурном исследовании экспертами зафиксированы недостатки, отраженные в экспертном заключении.

Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства, т.е. следствием ненадлежащего ремонта.

Недостатки (дефекты), выявленные на напольном покрытии (ламинат) в кухне-гостиной, царапины на стеклопакетах в кухне-гостиной вероятно являются следствием выполнения работ с проведению ремонтных работ самим собственником в квартире № 75.

Рыночная стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма

Недостатки (дефекты), выявленные на напольном покрытии (ламинат) в кухне-гостиной, царапины на стеклопакетах в кухне-гостиной вероятно являются следствием выполнения работ по проведению ремонтных работ самим собственником в квартире № 75 и не учитывались при расчете стоимости устранения строительных недостатков.

Разрешая спор, суд руководствовался ст.ст 4, 7, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Оценив представленные по делу доказательства и установив, что качество переданного истцу объекта не соответствует условиям договора, суд пришел к выводу о взыскании с ООО «Смайнэкс Управление Активами» в пользу фио стоимости устранения строительных недостатков в размере, определенном по заключению судебной экспертизы, а также компенсации морального вреда.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, суд исходил из того, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями о выплате убытков, которая не была удовлетворена. Руководствуясь п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд пришел к выводу, что неустойка подлежит начислению за период с 17.09.2023 по 22.03.2024 – до даты введения моратория в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, на сумму строительных недостатков по выводам судебной экспертизы и составит сумма (сумма х 1% х 187). К определенному размеру неустойки суд счел возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив его до сумма

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф от суммы неустойки и компенсации морального вреда с применением ст. 333 ГК РФ в размере сумма

Требования истца о взыскании неустойки, начиная с 01.01.2025 до жаты фактического исполнения обязательств, суд признал не подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.ст. 98, 100, 103 ГПК РФ судом распределены судебные расходы.

Судебная коллегия, проверяя решение суда в части взыскания в пользу фио неустойки и штрафа, находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы ответчика о неправильном применении судом норм материального права.

Положениями постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», действующего на дату вынесения решения суда, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в соответствии с п. 2 указанного Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно п. 3 указанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление N 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление N 326 вступило в силу со дня его официального опубликования – 22 марта 2024 года (пункт 4).

Согласно абзацу 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до 31 декабря 2024 года включительно (то есть с 22.03.2024 по 31.12.2024).

В силу пункта 2 постановления N 326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 2 постановления Правительства, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

Правительство Российской Федерации в пункте 3 постановления указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, суд при взыскании неустойки не учел положения пунктов 2 и 3 постановления, устанавливающих период, в котором действует предельный размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, и исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 ключевая ставка по состоянию на 01 июля 2023 была установлена в размере 7,5%.

При таких данных, размер неустойки по ч. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за период с 17.09.2023 по 22.03.2024 подлежит расчету исходя из установленного ограничения предела ответственности застройщика в размере 7,5% годовых.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока возврата денежных средств за период с 17.09.2023 по 22.03.2024 в размере сумма (7...5%).

Учитывая, что размер штрафа определен судом исходя из размера, взысканных в пользу истца сумм, в части взыскания штрафа судебное постановление также не может быть признано законным.

Кроме того, в силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия оспариваемого решения) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены в добровольном порядке.

Согласно статье 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2024 N 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом размер штрафа составит сумма

Поскольку решение суда в части размера неустойки, штрафа изменено, размер государственной пошлины, с учетом положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ также подлежит изменению и составит сумма

В указанной части решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В остальной части решение суда вступило в законную силу и не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 19 июля 2024 года (в редакции определения об исправлении описки от 09августа 2024 года) изменить в части взыскания неустойки, штрафа и госпошлины.

Изложить в данной части решение в следующей редакции.

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере сумма, штраф в размере сумма,

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.03.2026 г.

Председательствующий:

Судьи: