Решение № 2-3186/2021 2-3186/2021~М-2734/2021 М-2734/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-3186/2021

86RS0002-01-2021-006148-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабиюк О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3186/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> он заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого он купил в собственность земельный участок с кадастровым номером 86:11:0701001:13971, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, СОНТ «Природа», садовый участок №. Зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку <дата> продавец ФИО2 умер. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время он пользуется участком как своим собственным. Наследники после смерти ФИО2 наследство не принимали. Поскольку договор купли-продажи был заключен в письменном виде, условия договора согласованы сторонами, просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, СОНТ «Природа», садовый участок №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, СОНТ «Природа», садовый участок №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 не исковых требованиях настаивал, объяснил, что после смерти ФИО2 никто из наследников наследство не принял, поэтому истец обращается с иском к администрации г.Нижневартовска. Заявление истца о регистрации перехода права собственности на земельный участок в МФЦ принято не было в виду отсутствия другой стороны договора. С требованием о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к истцу, к администрации г.Нижневартовска истец не обращался.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 (сын) и ФИО5 (бывшая супруга) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердили факт того, что после смерти ФИО2 в права наследования не вступали. Спорный земельный участок был продан ФИО2 истцу, а вырученные от продажи денежные средства потрачены на лечение ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия истца, представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, СОНТ «Природа», садовый участок №, является ФИО2 на основании постановления администрации города Нижневартовска от <дата> №.

Также судом установлено, что <дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно которому стоимость участка составляет 100000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Передача земельного участка продавцом покупателю подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

Согласно свидетельству о смерти, выданному <дата> Управлением ЗАГС администрации города Нижневартовска, <дата> ФИО2, <дата> года рождения, умер.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от <дата> подтверждается, что право собственности на земельный участок по адресу: г.Нижневартовск, СОНТ «Природа», участок № до настоящего времени зарегистрировано на имя ФИО2

Таким образом, переход права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрирован не был.

Свидетельствами о рождении подтверждается, что ФИО2, умерший <дата>, являлся отцом ФИО4 и ФИО6

Брак между ФИО2 и ФИО7 (ныне ФИО8) расторгнут в 1996 году, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Из материалов дела следует, что транспортные средства и иные, кроме спорного земельного участка, объекты недвижимости и имущество, которое могло быть фактически принято наследниками, у ФИО2 отсутствует.

Согласно ответу нотариуса ФИО9 от <дата>, наследственное дело к имуществу умершего ФИО2, <дата> года рождения, по данным Единой информационной системы нотариата на территории Российской Федерации не открывалось.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок.

Таким образом, ответчиком по настоящему делу является администрация города Нижневартовска независимо от юридического оформления права на спорное имущество.

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. Удовлетворение иска о признании права возможно только при условии, что такое право у истца на момент рассмотрения спора уже возникло, однако оспаривается или не признается ответчиком, в связи с чем требует судебного признания (подтверждения).

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу 1 пункта 1, пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (часть 2).

В соответствии с ч.3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что истец с заявлением о регистрации перехода права собственности в уполномоченный орган не обращался, равно как и не обращался с требованием к ответчику о понуждении к регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Принимая во внимание, что законность владения истцом ФИО1 спорным земельным участком никем не оспаривается, единственным препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу является физическое отсутствие продавца, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ зашиты своего права, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено 02 августа 2021 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ О.Н. Байдалина

Секретарь с/з _________О.Л. Бабиюк

« ___ » _____________ 2021г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-3178/2021

Секретарь с/з __________ О.Л. Бабиюк