Решение № 2-245/2018 2-245/2018 ~ М-124/2018 М-124/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-245/2018

2-245/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.07.2017 года № 36-05/2159,

представителя ответчика адвоката Першаковой Н.М., действующей на основании удостоверения № 1769 и ордера № 16 от 26.02.2018 года,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП ГЖКУ г. Зеленогорска, действующего от имени Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, к ФИО3 чу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

МУП ГЖКУ г. Зеленогорска от имени Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что муниципальное общежитие по <адрес> находится в управлении МУП ГЖКУ г. Зеленогорска на основании договора № 19-27/10 от 22 марта 2010 года. В комнате № зарегистрирован ответчик ФИО3 на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении ответчик в комнате № муниципального общежития по <адрес> г. Зеленогорска не проживает с октября 2016 года, фактическое местонахождение ответчика и место работы неизвестно. Ответчик плату за жилое помещение не вносит, но продолжает числиться на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. МУП ГЖКУ просит суд вынести решение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от 24.09.2009 г., заключенного с ответчиком ФИО3, признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № муниципального общежития по <адрес> в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные судом заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, возвращены по истечении срока хранения.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначил ФИО3 адвоката Першакову Н.М. в качестве представителя, так как место жительства ответчика неизвестно.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Першакова Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что позиция ответчика по заявленным исковым требованиям и причины его непроживания в общежитии ей неизвестны.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 с сентября 2016 года в комнате № в общежитии не проживает, его вещей нет, ключи находятся на вахте. Соседи из комнат 320, 323 пояснили, что с указанного времени ФИО3 в общежитии не появляется. ФИО3 вел разгульный образ жизни, не работал, жировки не брал и не оплачивал.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения.

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 2 статьи 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из жилого помещения в общежитии в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 324, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск.

На основании договора управления муниципальными общежитиями № 19-27/10, заключенного 22.03.2011 года между Отделом городского хозяйства Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, действующим от имени Муниципального образования г. Зеленогорск, и управляющей организацией МУП ГЖКУ г. Зеленогорска, истцу предоставлено право представлять интересы собственника общежитий, находящихся в муниципальной собственности, в том числе по <адрес> г. Зеленогорске, по управлению жилыми помещениями в соответствии с условиями данного договора и действующими законодательством.

В силу пунктов 1.1, 5.5 постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 23.03.2017 года № 67-п «О выполнении полномочий наймодателя, собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда» на истца МУП ГЖКУ г. Зеленогорска возложено выполнение полномочий наймодателя специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда по вопросам изменения, расторжения и прекращения договоров найма.

По результатам рассмотрения заявления ФИО3 от 05.05.2009 года, ходатайства УСЗН от 19.05.2009 года на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 11.09.2009 года № 1455-р ответчику ФИО3 предоставлено койко-место в комнате № в общежитии по адресу: <адрес>, площадью 16,2 кв.м.

24.09.2009 года между МУП ГЖКУ г.Зеленогорска и ФИО3 был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №, по условиям которого последнему было предоставлено койко-место в комнате № в общежитии, расположенном по <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края, для временного проживания.

Согласно условиям договора найма данное жилое помещение было предоставлено ФИО3 бессрочно, наниматель в любое время может расторгнуть данный договора. При расторжении или прекращении договора найма наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от 22.01.2018 года и показаний свидетеля ФИО5 следует, что ФИО3 в комнате № по <адрес> в г. Зеленогорске не проживает с сентября 2016 года, вещей в комнате нет, плату за жилое помещение не вносит с октября 2016 года, долг за коммунальные услуги по состоянию на 10.01.2018 года составляет 106009,60 рублей.

Согласно справке от 18.01.2018 года на регистрационном учете в комнате № по <адрес> в г. Зеленогорске состоит ФИО3

В нарушение условий договора найма специализированного жилого помещения ответчик плату за жилое помещение не вносит с октября 2016 года, согласно выписке из лицевого счета от 23.01.2018 года задолженность по оплате за жилое помещение - комнату № по <адрес> в г. Зеленогорске по состоянию на 31.12.2017 года составляет 106009,60 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, вывез свои вещи, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, бремени содержания жилого помещения не несет, каких-либо доказательств того, что у ответчика сохранилось право пользования жилым помещением и (или) наличия препятствий в пользовании жилым помещением, суду не представлено, требования истца о признании ответчика утратившим право пользованиям специализированным жилым помещением комнатой № в общежитии по <адрес> в г. Зеленогорске Красноярского края и расторжении договора найма данного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП ГЖКУ г. Зеленогорска, действующего от имени Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № 114 от 24.09.2009 года, заключенный МУП ГЖКУ г.Зеленогорска с ФИО3 чем.

Признать ФИО3 ча утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 324.

Взыскать с ФИО3 ча в доход местного бюджета муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено 05 марта 2018 года.