Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-235/2017 М-235/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-254/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 18 апреля 2017 года

Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что с 2000 года он пользуется недвижимым имуществом в виде гаража, расположенного по адресу: п. <адрес><адрес> недвижимое имущество было куплено им у ФИО4 Однако, в установленном порядке ими не было оформлено право собственности, поскольку ФИО4 умер. Факт приобретения им указанного гаража может подтвердить ФИО5, который присутствовал в момент передачи денежных средств в размере 80000 рублей за приобретенный им гараж. Строение расположено на земельном участке, который находится в собственности администрации городского поселения «р.<адрес>». В настоящее время возникла необходимость распорядиться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, однако строение не было надлежащим образом зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют. С момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени он пользуется им открыто, как своим собственным, несет расходы на его содержание и ремонт. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, расположенного по адресу: п. <адрес>, <адрес> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об уточнении заявленных исковых требований, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, расположенного по адресу: п. <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнений, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» района имени <адрес>, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечил. Представил заявление в суд, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 8 ч. 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в ч. 2 ст. 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно сведений министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «<адрес>инвентаризация»), следует что, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: п. <адрес> Первомайский, 3В, функциональное помещение бокс № права собственности не проводилась, обременения, ограничения (аресты) не зарегистрированы, данная информация предоставляется на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных на территории района имени <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на недвижимое имущество расположенного по адресу: <адрес>, район имени <адрес> правопритязания, аресты (запрещения) отсутствуют.

На основании распоряжения городского поселения «Рабочий <адрес>» района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов индивидуальным кирпичным гаражам по пер. <адрес> в р.<адрес>», присвоен адрес гаражу: <адрес>, район имени <адрес>, общая площадь гаража составляет 28,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из представленной справки администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» района имени <адрес> выданной на основании книги записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого, постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет в пользовании земельный участок (без правоустанавливающих документов) для размещения гаражей и <адрес><адрес> не проводила регистрацию права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время земельный участок используется ФИО1 на праве пользования. Задолженности по использованию земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Давностное владение ФИО1 предметом спора является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается сведениями администрации городского поселения <адрес><адрес>» района имени <адрес> согласно которым, сведения о собственнике спорного гаража отсутствуют. Владение гаражом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 2000 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде гаража общей площадью 28,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район имени <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Петровская