Решение № 2-2191/2024 2-2191/2024~М-1105/2024 М-1105/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-2191/2024

Категория 2.118

Дело №2-2191/2024

УИД 36RS0004-01-2024-002544-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 года город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А. В.,

при секретаре Голевой Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» о понуждении привести помещение чердака и подвального помещения многоквартирного дома в соответствие санитарным нормам и правилам, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартир,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Управляющая компания Ленинского района» о понуждении привести помещение чердака и подвального помещения многоквартирного дома в соответствие санитарным нормам и правилам, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартир.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир, находящихся по адресу: <адрес> соответственно.

В соответствии с заключенным договором АО «УК Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Истцы указывают, что АО «УК Ленинского района» ненадлежащим образом выполняет свои обязательства перед собственниками многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Так, в соответствии с поручениями истцов в период с 06.12.2023 по 10.01.2024 было проведено строительно-техническое исследование помещений чердака и подвала дома № по <адрес> и составлены заключения специалистов № 129/36 и № 130/36 от 10.01.2024, согласно которым: помещение чердака не соответствует санитарным нормам и правилам, установленным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3. Помещение чердака захламлено различным строительным и бытовым мусором; слуховые окна чердачного помещения частично закрыты, ввиду чего не ограничено проникновение в помещение пыли, образования конденсата и изморози на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций; на слуховых окнах чердачного помещения отсутствует надлежащая обрешетка; в чердачном помещении имеются разлагающиеся трупы птиц и чрезмерное накопление (наслоение) сплошным ковром помета птиц; имеется наличие зазоров и дыр в кровле в местах стыков материалов, в местах монтажа рекламного щита; происходит нарушение температурно-влажностного режима чердачного помещения, чрезмерное накопление (наслоение) снега по всей площади помещения, в том числе и на распределительном щите. Помещение подавала захламлено строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием; нарушен температурно-влажностный режим подвального помещения – повышенная влажность воздуха; имеют место наличие остаточных следов намокания на стенах подвала, развитие плесени и грибков, разрушение полов и штукатурного слоя стен подвала, коррозия и отсутствие изоляции на трубопроводах.

Кроме того, на основании проведенного визуального осмотра объекта исследования, специалистом сделаны выводы о том, что установка рекламного щита над 4-м подъездом дома № по <адрес> ухудшила существующее состояние кровли, ввиду чего образовались дополнительные зазоры, которые послужили появлению большего количества осадков в виде снега и, как следствие, залитие помещений квартир № и №

Так, течь крыши в результате установленного рекламного щита привела в квартире № к залитию натяжного потолка на площади 26,86 кв.м. и повреждению отделки стен (следы биопоражений на отделке стен в области сопряжения с потолком) на площади 46,19 кв.м. в гостиной, а также повреждению отделки стен (отслаивание и осыпание штукатурного слоя, отклейка обоев) на площади 32,7 кв.м. в коридоре. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 138 548 руб.

В квартире № течь крыши в результате установленного рекламного щита привела к залитию натяжного потолка на площади 11,3 кв.м. и повреждению отделки стен (следы биопаражений на отделке стен в области сопряжения с потолком) на площади 42,21 кв.м. в кухне-прихожей, повреждению материала отделки стен (следы обипоражений на отделке стен в области сопряжения с потолком) на площади 28.38 кв.м. в спальне (помещение № 5). Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 141 228 руб.

Письмом от 29.09.2023 Государственная жилищная инспекция Воронежской области уведомила о том, что в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено ненадлежащее содержание кровли многоквартирного дома, чердачного помещения многоквартирного дома. По результатам инспекционного визита АО «УК Ленинского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом вышеизложенного, истцы просили обязать АО «УК Ленинского района» привести помещение чердака <адрес> в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам, а именно: очистить помещение чердака от строительного и бытового мусора, трупов птиц и птичьего помета; привести слуховые окна чердачного помещения в соответствии с установленными требованиями; выполнить на слуховых окнах чердачного помещения надлежащую обрешетку; закрыть зазоры и дыры в кровле в местах стыков материалов и в местах монтажа рекламного щита; осуществить санобработку помещения чердака; обязать АО «УК Ленинского района» отремонтировать канализацию в доме № по <адрес> с целью недопущения протекания сточных вод в помещение подвала, в том числе: осуществить очистку подвального помещения от строительного и бытового мусора, остатков сточных вод; осуществить санобработку помещения; обязать АО «УК Ленинского района» демонтировать рекламный щит над 4-м подъездом дома № по <адрес>; взыскать с АО «УК Ленинского района» в пользу ФИО2 138 548 руб. стоимости ремонтно-восстановительных работ; взыскать с АО «УК Ленинского района» в пользу ФИО1 141 228 руб. стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 16.05.2024 в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Привлечена Государственная жилищная инспекция Воронежской области.

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 03.06.2024 производство по делу в части исковых требований ФИО1, ФИО2 о понуждении акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» демонтировать рекламный щит над четвертым подъездом дома № по <адрес>, прекращено в связи с отказом от данных требований.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Воронежской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что АО «УК Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, на АО «УК Ленинского района» возложена обязанность по содержанию общего имущества собственников в указанном многоквартирном доме, что представителем ответчика не оспаривалось.

Истец ФИО1 является собственником квартиры № дома № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 87-90).

Истец ФИО2 является собственником квартиры № лома № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 91-92).

30.05.2023 ФИО2 обратилась в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области с жалобой на АО «УК Ленинского района», в которой просила принять меры по проведению проверки надлежащего соблюдения управляющей компанией требований жилищного законодательства и обязать устранить недостатки: ремонт крыши и смотрового окна (л. д. 18-19).

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области было инициировано проведение контрольного (надзорного) мероприятия в форме инспекционного визита на предмет соблюдения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>, что подтверждается решением о проведении инспекционного визита от 18.09.2023.

19.03.2023 Государственной жилищной инспекцией Воронежской области был осуществлен осмотр общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, что подтверждается протоколом.

По результатам инспекционного визита установлено:

- ненадлежащее содержание конструкций кровли, чердачного помещения и системы водоотвода многоквартирного дома № и ненадлежащий температурно-влажностный режим чердачного помещения многоквартирного дома № В следствии чего выявлены нарушения п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;

- ненадлежащий температурно-влажностный режим подвального помещения многоквартирного дома №. В следствии чего выявлены нарушения п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;

- загрязнения и захламления подвального помещения многоквартирного дома №. В следствии чего выявлены нарушения п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;

- ненадлежащее содержание стен многоквартирного дома №. В следствии чего выявлены нарушения п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

По результатам инспекционного визита АО «УК Ленинского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований содержания общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из предписания Государственной жилищной инспекции Воронежской области АО «УК Ленинского района» необходимо было осуществить:

- обеспечение надлежащего содержания конструкций кровли (в т. ч. Над кВ. №, №), чердачного помещения и системы водоотведения многоквартирного дома № и надлежащего температурно-влажностного режима чердачного помещения многоквартирного дома №, устранение захламления чердачного помещения многоквартирного дома №;

- обеспечение надлежащего температурно-влажностного режима подвального помещения многоквартирного дома №

- устранение загрязнений и захламлений подвального помещения многоквартирного дома №;

- обеспечение надлежащего содержания стен многоквартирного дома №.

Согласно акта залива квартиры № дома № по <адрес> от 27.10.2023 установлено, что в квартире произошло залитие в результате течи кровли. В результате чего пострадали отделочные покрытия в следующих помещениях: комната, площадью 20 кв.м. – натяжной потолок – следы залития в виде деформации стен материала на площади 0,5 кв.м. Залитие произошло в результате течи кровли (л. д. 24).

Согласно акта залива квартиры № дома № № по <адрес> от 27.10.2023 установлено, что в квартире произошло залитие в результате течи кровли. В результате чего пострадали отделочные покрытия в следующих помещениях: коридор. Площадью 5 кв.м. Стены – отделочные материалы – обои – следы залития в виде желтых пятен и отслоение отделочных материалов на площади примерно 1 кв.м. Залитие произошло в результате течи кровли (л. д. 25).

19.10.2023 истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили осуществить осмотр квартир № и № дома № по <адрес> на предмет установления ущерба, причиненного в результате протечек крыши и трещин в стене дома, и произвести восстановительный ремонт в указанных квартирах; привести помещение чердака дома № по <адрес> в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам. Очистить помещение чердака от старой мебели, шифера, обуви, колотых бутылок, строительных материалов, трупов птиц и птичьего помета. Осуществить санобработку помещения чердака; отремонтировать канализацию в доме № по <адрес>, осуществить очистку подвального помещения от сточных стоков и его санобработку; демонтировать рекламный щит, установленный над 4-м подъездом дома № по <адрес> (л. д. 21-23).

Письмами от 14.11.2023 АО «УК Ленинского района» сообщило, что сотрудниками подрядной организации АО «УК Ленинского района» были выполнены работы по устранению повреждений системы канализации. Рекламный щит был установлен на основании договора с АО «УК Ленинского района». Сотрудником АО «УК Ленинского района» 27.10.2023 было проведено обследование квартиры № и № в многоквартирном доме № по <адрес> и составлены акты о залитии. По вопросу уборки чердака в подъезде № 4 информация передана в подрядную организацию и находится на контроле в АО «УК Ленинского района» до исполнения (л. <...>).

Истцы обратились в <данные изъяты>» по вопросам соответствует ли помещение чердака дома № по <адрес> санитарным нормам и правилам; соответствует ли помещение подвала дома № по <адрес> санитарным нормам и правилам; определить является ли причиной протечек в квартире рекламный щит, установленный над 4-м подъездом дома № по <адрес>; определить стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, пострадавшей в результате протечек.

Согласно заключениям специалистов <данные изъяты>» № 129/36 и № 130/36 от 10.01.2024 помещение чердака дома № по <адрес> не соответствует санитарным нормам и правилам согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, ч. VIII, п. 133, ввиду захламления и загрязнения чердачного помещения.

В результате произведенного осмотра помещения чердака дома № по <адрес> установлено следующее:

- чердачное помещение захламлено различным строительным и бытовым мусором;

- слуховые окна чердачного помещения частично закрыты, ввиду чего не ограничено проникновение в помещение пыли. Образования конденсата и изморози на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций;

- на слуховых окнах чердачного помещения отсутствует надлежащая обрешетка;

- наличие в чердачном помещении разлагающихся трупов птиц;

- чрезмерное накопление (наслоение) сплошным ковром помета птиц;

- нарушение температурно-влажностного режима чердачного помещения;

- наличие зазоров и дыр в крове в местах стыков материала, в местах монтажа рекламного щита;

- чрезмерное накопление (наслоение) снега по всей площади чердачного помещения, в том числе и на распределительном щите.

В результат е произведенного осмотра помещения подвала дома № по <адрес> установлено следующее:

- захламление подвального помещения строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием;

- нарушение температурно-влажностного режима подвального помещения – повышенная влажность воздуха;

- наличие остаточных следов намокания на стенах подвала;

- развития плесени и грибков;

- повреждение строительных материалов: разрушение полов штукатурного слоя стен подвала;

- коррозия и отсутствие изоляции на трубопроводах.

В связи с чем, специалистом сделаны выводы, что помещение подвала дома № по <адрес> не соответствует санитарным нормам и правилам согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, ч. VIII, п. 133, ввиду захламления, загрязнения и затопления подвала и технических подполий.

Кроме того, специалистом сделаны выводы о том, что установка рекламного щита над 4-м подъездом дома № по <адрес> ухудшила существующее состояние кровли, ввиду чего образовались дополнительные зазоры, которые послужили появлению большего количества осадков в виде снега и, вследствие, залития помещений квартиры. Стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения последствий повреждения (залития) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 141 228,38 руб. (л. д. 30-58).

Стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения последствий повреждения (залития) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 138 648,52 руб. (л. д. 59-86).

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), Правилами оказания услуг и гния работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Правила № 290).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 491), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (п. 16 Правил № 491).

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170).

Правилами № 170 предписано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; не допускается: захламлять и загрязнять подвальные помещения (п. п., 3.4.1, 4.1.15). Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние (п. 4.6.1.9). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли, чистоту чердачных помещений и освещенность (п. 4.6.1.1), исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д. (п. 4.6.2.3).

Пунктом 7 Правил № 290 закреплены общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, которые среди прочего включают в себя проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов их конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверку и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), ведение восстановительных работ.

Пунктом 4.6.1.1 Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, чистоту чердачных помещений и освещенность, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др.элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с п.п. 3.3.1 и 3.3.4 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора с управляющей организацией.

Таким образом, обязанность содержать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме может возлагаться на управляющую организацию при заключении соответствующего договора с ней.

При разрешении заявленных исковых требований, суд принимает представленные истцами заключения специалистов <данные изъяты>», как допустимые и относимые доказательства.

Суд, проанализировав содержание названных экспертных заключений приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ и закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные экспертом выводы научно обоснованны, кроме этого, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется.

Судом представителя ответчика разъяснялось право ходатайствовать перед судом о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления наличия (отсутствия) нарушений, допущенных управляющей компанией, в нежилых помещениях многоквартирного дома, а также на предмет установления стоимости восстановительного ремонта жилых помещений истцов, однако таким правом представитель ответчика воспользоваться не захотел.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» привести помещение чердака дома № по <адрес> в состояние соответствующее санитарным нормам и правилам, а именно: очистить помещение чердака от строительного и бытового мусора, трупов птиц и птичьего помета, осуществив санитарную обработку помещения чердака; привести слуховые окна в соответствии с установленными требованиями (исключив проникновение в помещение пыли, образования конденсата и изморози на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций); установить обрешетку на слуховых окнах чердачного помещения; выполнить работы по устранению зазоров и дыр в кровле в местах стыков материала, в местах монтажа рекламного щита.

Обязать акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» произвести работы направленные на обеспечение надлежащего температурно-влажностного режима подвального помещения дома № по <адрес>, устранить затопление, загрязнение и захламление подвального помещения, осуществив санитарную обработку помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку, как достоверно установлено судом, причиной залива квартир истцов, является ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязательств по содержание общего имущества жильцов,

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что залитие квартир истцов произошло в результате течи кровли. С учетом этого, судом установлена причинно-следственная связь между залитием квартир истцов и несоблюдением ответчиком возложенных на него обязанностей, предусмотренных правилами содержания общего имущества.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры в размере 141 228 руб.

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района в пользу ФИО2 средства в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры в размере 138 548 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета, пропорциональная удовлетворенным требованиям, с учетом требований неимущественного характера, в размере 6 297,76 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, - удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» привести помещение чердака дома № по <адрес> в состояние соответствующее санитарным нормам и правилам, а именно: очистить помещение чердака от строительного и бытового мусора, трупов птиц и птичьего помета, осуществив санитарную обработку помещения чердака; привести слуховые окна в соответствии с установленными требованиями (исключив проникновение в помещение пыли, образования конденсата и изморози на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций); установить обрешетку на слуховых окнах чердачного помещения; выполнить работы по устранению зазоров и дыр в кровле в местах стыков материала, в местах монтажа рекламного щита.

Обязать акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» произвести работы направленные на обеспечение надлежащего температурно-влажностного режима подвального помещения дома № по ул. Плехановской г. Воронежа, устранить затопление, загрязнение и захламление подвального помещения, осуществив санитарную обработку помещения.

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) денежные средства в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры в размере 141 228 руб.

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №) денежные средства в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры в размере 138 548 руб.

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 297 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ботвинников А.В.

Решение суда в окончательной форме принято 10.06.2024.