Решение № 2-1258/2018 2-1258/2018~М-57/2018 М-57/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1258/2018

Дело № 2-1258/18 (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование с учетом принятых судом изменений указав следующее.

(дата) между ООО "Квартстрой-НН" и ООО "Управляющая компания Квартстрой" был заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Согласно договору ответчик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной стоянкой на земельном участке площадью 6551 м2 кадастровый №... по адресу ..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать, в том числе, жилое помещение №... этаж 16 общей площадью с учетом балконов, лоджий 68,09 м2.

(дата) и (дата) между ООО "Управляющая компания Квартстрой" и ФИО2 был заключен договор №...-С-1 и дополнительное соглашение к нему об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которым ООО "Управляющая компания Квартстрой" уступило ФИО2 право требования к ответчику передачи в собственность вышеуказанной ....

Договор и дополнительное соглашение, равно как и договор долевого участия в строительстве были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец исполнила свои обязательства по оплате данного договора.

В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи ответчиком жилого помещения определен в виде (дата) Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. Дом фактически не возведен, строительство дома не ведется с (дата)

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на 6809/2649900 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства недостроенных жилых домах №..., №... (по генплану) со встроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, строящегося на земельном участке площадью 6551 м2, кадастровый №... по адресу ... в виде жилого помещения ... общей площадью с учетом балконов, лоджий 68,09 м2, расположенного на 16 этаже ... на долю инженерно-технического оборудования в местах общего пользования соразмерно площади помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Квартстрой-НН", представители третьих лиц Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации г. Нижнего Новгорода, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, об уважительности причин своей неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель Министерства строительства Нижегородской области и.о. министра ФИО3 представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 702, 708, 740 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Как следует из положений ст. 4, 6 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Квартстрой-НН" является собственником земельного участка площадью 6551 м2 кадастровый №..., расположенного по адресу ...

(дата) Администрацией ... застройщику ООО "Квартстрой-НН" было выдано разрешение на строительство жилых домов №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, расположенных по адресу ...

(дата) между ООО "Квартстрой-НН" и ООО "Управляющая компания Квартстрой" был заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Согласно договору ответчик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной стоянкой на земельном участке площадью 6551 м2 кадастровый №... по адресу ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать, в том числе, жилое помещение №..., этаж 16, общей площадью с учетом балконов, лоджий 68,09 м2.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в установленном порядке, недействительным либо незаключенным признан не был.

(дата) и (дата) между ООО "Управляющая компания Квартстрой" и ФИО2 был заключен договор №...-С-1 и дополнительное соглашение к нему об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которым ООО "Управляющая компания Квартстрой" уступило ФИО2 право требования к ответчику о передаче в собственность вышеуказанной ....

Договор и дополнительное соглашение также были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласованная сторонами общая стоимость передаваемого помещения составляет 3 587 907 рублей 39 копеек. Обязательства по оплате исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой от (дата)

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... срок передачи ответчиком жилого помещения определен в виде (дата) Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил.

Как следует из представленных в дело доказательств, жилые ... №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 м2, кадастровый №..., расположенном по адресу ... в настоящее время не достроены, установленный договором срок строительства - 4 квартал 2014г. истек, работы по строительству не ведутся с апреля 2017 г.

Согласно письмам Министерства строительства Нижегородской области от (дата) №..., а также Департамента строительства администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... в ... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 60%, жилой части здания на 15%; в ... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 80%, жилой части здания на 100%, при этом работы по строительству не ведутся с апреля 2016 г.

Межведомственной комиссией Министерства строительства Нижегородской области в акте от (дата) признан факт прекращения застройщиком ООО "Квартстрой-НН" выполнения обязательств по строительству вышеуказанных многоквартирного ... (дата), многоквартирного ... (дата).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате приобретенных прав требования к должнику, обязательства по передаче помещения ответчиком не исполнены до настоящего времени, строительство жилого дома не завершено.

В судебное заседание ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно готовности спорного жилого помещения к приемке, необходимости подписания передаточного акта.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО "Квартстрой-НН" не выполнены условия заключенного договора участия в долевом строительстве №...: спорный дом не построен, жилое помещение истцу не передано.

Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Согласно ст.213, 218 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что в отношении указанных жилых домов застройщику было выдано одно разрешение на строительство №...р от (дата), распространяющее свое действие на оба дома; также указанные жилые дома имеют общую стилобатную часть и нежилые помещения.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что недостроенные жилые ... №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 м2, кадастровый №..., расположенном по адресу ..., являются единым объектом незавершенного строительства.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письмом Министерства строительства Нижегородской области от (дата). №..., согласно которому недостроенные жилые ... №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу ... с учетом выданного единого разрешения на строительство и единой стилобатной части и нежилых помещений можно считать единым объектом незавершенного строительства.

Суд полагает, что поскольку помещение, которое по договору должен получить истец, расположенное в многоквартирном многоэтажном жилом доме, входит в состав единого объекта, его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, пригодного для использования по назначению, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, то истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

В соответствии с проектной документацией (рабочий проект), разработанной Архитектурным бюро ИП ФИО4, получившее положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, и на основании которой ООО "Квартстрой-НН" было выдано разрешение на строительство указанных домов, общая площадь жилого ... по проекту составляет 21 830,06 м2; всего полезная площадь (без мест общего пользования в проекте отраженная как "продаваемая") составляет 12 659,61 м2, в том числе жилые помещения - 7 425,43 м2, нежилые помещения (стилобат) - 3 584,28 м2, подземная парковка - 1 649 м2. Общая площадь жилого ... по проекту составляет 25 223,08 м2; всего полезная площадь (без мест общего пользования, в проекте отраженная как "продаваемая") составляет 13 839,39 м2, в том числе жилые помещения - 7 328,24 м2, нежилые помещения (стилобат) - 4 115,65 м2, подземная парковка - 2 395,5 м2. Итого общая площадь составляет 12 659,61 м2 + 13 839,39 м2 = 26 499,00 м2.

Поскольку создаваемый объект недвижимости является единым объектом незавершенного строительства, доля истца подлежит определению как соотношение площади жилого помещения №..., этаж 16, общей площадью 68,09 м2, расположенного в жилом ..., право требования которого приобретено истцом, к общей полезной площади в жилых домах №... и №... (с учетом подземной части и стилобата).

С учетом изложенного, истцу принадлежит 68,09/26499,00 или 6809/2649900 доли в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на 6809/2649900 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства спорных недостроенных жилых домах, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 6809/2649900 доли в объекте незавершенного строительства: жилые ... №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6 551 м2, кадастровый №..., расположенном по адресу ... в виде жилого помещения (квартиры) №..., этаж 16, общей площадью 68,09 м2, расположенного в жилом ... (по генплану), а также общего имущества многоквартирного дома.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" в местный бюджет расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а