Решение № 2-343/2024 2-343/2024~М-280/2024 М-280/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-343/2024

УИД 34RS0022-01-2024-000504-94

Дело № 2-343/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котельниково 04 сентября 2024 г. Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лапиной И.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Корсаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "2 Шанс" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «2 Шанс» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключён договор займа №, в соответствии с которым займодавец выдал заёмщику ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 24 месяца на условиях, определённых договором, с процентной ставкой 3,5% в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2 Шанс» (Управляющий залогом и/или Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик» и/или Кредитор, Займодавец) был заключён договор управления залогом и защиты инвестиций №, по условиям которого согласно пункту 1.1 в соответствии с настоящим Договором Исполнитель/Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах Кредитора/Заказчика, обязуется оказать услуги по поиску лиц, намеренных привлечь финансирование (заем) на цели, связанные с предпринимательской деятельностью, после чего Исполнитель/Управляющий залогом обязуется совершить действия: связанные с заключением договора залога с Залогодателем и осуществлять все права и обязанности Залогодержателя по договору залога, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора» по комплексному внесудебному юридическому сопровождению сделки, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии», включающей в себя при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа, а Кредитор в свою очередь обязуется компенсировать Управляющему залогом/Исполнителю понесённые им расходы и уплатить ему вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора управления залогом и защиты инвестиций №.

Согласно пункту 6.2 договора управления залогом и защиты инвестиций №, при наступлении событий, обуславливающих заключение между Заказчиком и Исполнителем/Управляющим залогом договора инкассо-цессии, Исполнитель/Управляющий залогом обязуется перечислить Кредитору/Заказчику в порядке и на условиях, указанных в пункте 1.1.3. настоящего Договора, стоимость уступленного права требования по договору инкассо-цессии после фактического погашения Заемщиком требований по Договору займа, при частичном погашении задолженности Заемщиком, Исполнитель/Управляющий залогом производит перечисления частично в течение 5 рабочих дней с даты получения, Исполнитель/Управляющий залогом вправе удержать из перечисляемых Кредитору/Заказчику сумм 10%, установленных в пункте 1.1.3. настоящего договора, суммы судебных и иных расходов, взысканных или полученных с заёмщика Исполнителем/Управляющим залогом (являются собственностью Исполнителя/Управляющего залогом и в расчётах не участвуют, кроме государственной пошлины, оплаченной Кредитором/Заказчиком).

Согласно пункту 1.1.3. договора управления залогом и защиты инвестиций №, оказать услуги по Программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии», включающая в себя при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа. В соответствии с Договором инкассо-цессии, Цедент (Заказчик по настоящему Договору) уступает, а Цессионарий (Исполнитель по настоящему Договору) принимает права требования по Договору займа, включая: права требования суммы займа, процентов, штрафов, пени, неустойки, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований; права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с основным требованием (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор инкассо-цессии считается заключенным автоматически (без составления отдельного документа) на следующий календарный день после достижения по Договору займа задолженности Заемщика, равной сумме начислений срочных процентов за три периода платежей подряд, либо по истечении 30 календарных дней просрочки, если платёж являлся единственным или последним в соответствии с Договором займа, либо по истечении 60 календарных дней просрочки, если платёж являлся единственным или предпоследним в соответствии с Договором займа, называемого в дальнейшем Состояние Дефолта. Договор инкассо-цессии вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с пунктом 1.2. договора управления залогом и защиты инвестиций № управляющий залогом обязуется заключить с Залогодателем договор залога в отношении объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности; жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3. договора управления залогом и защиты инвестиций № залог обеспечивает обязательства Залогодателя перед Кредитором по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24. Срок возврата займа может быть изменён по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 3,5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счёт, указанный Займодавцем. По соглашению сторон заём предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации в сроки и порядке, определённом Договором займа.

В соответствии с пунктом 1.4. договора управления залогом и защиты инвестиций № полномочия Управляющего залогом определяются письменным полномочием, данным в момент подписания настоящего Договора управления залогом и содержащемся в нём. Стороны подтверждают, что доверенности на осуществление полномочий управляющему Залогом по данному Договору не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу договор инкассо-цессии, так как задолженность заёмщика по начислению срочных процентов составило три периода платежей подряд.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2 Шанс» (Управляющий залогом и/или Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик» и/или Кредитор, Займодавец) было заключено дополнительное соглашение № к договору управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого согласно пункту 1 стороны решили изменить пункт 1.1.2. Договора управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «1.1.2. Оказать услуги по Программе «Защита Инвестора», включающей в себя услуги по комплексному внесудебному юридическому сопровождению и постоянному контролю следующей сделки с момента заключения до полного исполнения: договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитором/Заказчиком (Займодавцем) и Гражданином Российской Федерации ФИО1, в соответствии с которым Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24.» 2. Стороны решили изменить пункт 1.3. Договора управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «1.3. Залог обеспечивает обязательства Залогодателя перед Кредитором по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24. Срок возврата займа может быть изменён по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 3,5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счёт, указанный Займодавцем. По соглашению сторон заём предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации в сроки и порядке, определённом Договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2 Шанс» (Управляющий залогом и/или Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик» и/или Кредитор, Займодавец) было заключено дополнительное соглашение № к договору управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого согласно пункту 1 стороны решили изменить пункт 1.1.2. Договора управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «1.1.2. Оказать услуги по Программе «Защита Инвестора», включающей в себя услуги по комплексному внесудебному юридическому сопровождению и постоянному контролю следующей сделки с момента заключения до полного исполнения: договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитором/Заказчиком (Займодавцем) и Гражданином Российской Федерации ФИО1, в соответствии с которым Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24.» 2. Стороны решили изменить пункт 1.3. Договора управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «1.3. Залог обеспечивает обязательства Залогодателя перед Кредитором по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24. Срок возврата займа может быть изменён по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 3,5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счёт, указанный Займодавцем. По соглашению сторон заём предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации в сроки и порядке, определённом Договором займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «2 Шанс» (Залогодержатель и/или Управляющий залогом), действующим в соответствии с Договором управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Гражданином Российской Федерации ФИО3, и ответчиком ФИО1 был заключён договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, согласно пункту 1.1 договора залога № Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю/Управляющему залогом в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, следующее имущество (Предмет залога): земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «Заемщику» переданы в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. При этом общая сумма займа составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства передаются Займодавцем Заемщику не позднее 3-х рабочих дней после проведения государственной регистрации в Росреестре в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислить в безналичной форме по реквизитам банковского счёта ФИО1; денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации передать ИП ФИО4

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ остальные положения Договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «Заемщику» переданы в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. При этом общая сумма займа составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства передаются Займодавцем Заемщику не позднее 3-х рабочих дней после проведения государственной регистрации в Росреестре в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислить в безналичной форме по реквизитам банковского счёта ФИО1; денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации передать ИП ФИО4

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили изменить пункт 2.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «2.1. Исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заёмных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заемщик обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности; жилого дома, общей площадью 122,6 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности; земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности».

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ остальные положения договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) было заключено дополнительное соглашение № к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого: пункт 1. Стороны решили изменить пункт 1.1. Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «1.1. Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю/Управляющему залогом в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, следующее имущество (Предмет залога): земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО1 на праве собственности»; пункт 2.

Стороны решили изменить пункт 1.2. Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «1.2. Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа, а именно: Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24. Срок возврата займа может быть изменён по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 3,5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счёт, указанный Займодавцем. По соглашению сторон заём предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации в сроки и порядке, определённом Договором займа.

Все указанные договора и соглашения были заключены в электронном виде, подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заёмщика.

В нарушение условий договора займа, ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Указывая на то, что ответчиком задолженность не погашена, истец, с учетом уточненных требований (в исковом заявлении опечатка в отчестве ответчика) просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «2 ШАНС» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям №№ к договору займа в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «2 ШАНС» проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с последующим начислением до даты полного погашения задолженности по основному долгу; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «2 ШАНС» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с последующим начислением до даты полного погашения задолженности по основному долгу; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «2 ШАНС» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «2 ШАНС» в судебное заседание не явился, извещён своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 названного Кодекса, то есть путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям части 14 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».

С учётом системной связи положений части 1 статьи 5 Федерального закона от 06 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» и положений части 4 статьи 11 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», к аналогу собственноручной подписи относится, в частности, простая электронная подпись.

Согласно части 2 статьи 5 названного выше Федерального закона № 63-ФЗ, простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 63-ФЗ информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или усиленной неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

Как установлено статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа заимодавец передает в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 356 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

По договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога (статья 392.3 ГК РФ) вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.

Кредитор (кредиторы) не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.

Переход прав кредитора по обеспечиваемому залогом обязательству к другому лицу влечет перемену соответствующего лица в отношениях по договору управления залогом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Договор управления залогом может предусматривать заранее данное согласие управляющего залогом на замену стороны в таком договоре в случае уступки прав по обеспечиваемому залогом обязательству.

Управляющим залогом может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

Договором управления залогом может быть предусмотрено, что определенные правомочия залогодержателя осуществляются управляющим залогом с предварительного согласия кредитора (кредиторов).

Имущество, полученное управляющим залогом в интересах кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, в том числе в результате обращения взыскания на предмет залога, поступает в долевую собственность указанных кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не установлено соглашением между кредиторами, и подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

Если иное не предусмотрено договором управления залогом, денежные средства, получаемые управляющим залогом в результате исполнения договора управления залогом, подлежат зачислению на номинальный счет, который обязан открыть управляющий залогом и бенефициаром (бенефициарами) по которому является кредитор (кредиторы).

В случае заключения договора синдицированного кредита (займа), обеспеченного залогом, бенефициаром (бенефициарами) по договору номинального счета, указанного в абзаце третьем настоящего пункта, является кредитор (кредиторы), при этом управляющий залогом обязан перечислить денежные средства, поступившие на номинальный счет управляющего залогом, на счет кредитного управляющего в срок, определяемый договором управления залогом. Иной порядок передачи кредитору (кредиторам) причитающихся ему в результате исполнения договора управления залогом денежных средств может быть предусмотрен договором управления залогом.

В части, не урегулированной настоящей статьей, если иное не вытекает из существа обязательств сторон, к обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения, а к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу применяются правила о договоре простого товарищества, заключаемом для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключён договор займа №, в соответствии с которым займодавец выдал заёмщику ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 24 месяца на условиях, определённых договором, с процентной ставкой 3,5% в месяц.

Согласно пункту 1.1. Договора займа Займодавец - ФИО3 передаёт в собственность ФИО1 деньги в <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24.

Согласно пункту 1.3. Договора процентная ставка в месяц: 3,5% в месяц от суммы займа.

Согласно пункту 1.4 Договора оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. При этом Стороны договорились, что все платежи в счёт возврата Суммы займа либо её части должны быть равны или кратны сумме 5 000 рублей. За последний месяц пользования Займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом Суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2 Шанс» (Управляющий залогом и/или Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик» и/или Кредитор, Займодавец) был заключён договор управления залогом и защиты инвестиций №, по условиям которого согласно пункту 1.1 в соответствии с настоящим Договором Исполнитель/Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах Кредитора/Заказчика, обязуется оказать услуги по поиску лиц, намеренных привлечь финансирование (заем) на цели, связанные с предпринимательской деятельностью, после чего Исполнитель/Управляющий залогом обязуется совершить действия: связанные с заключением договора залога с Залогодателем и осуществлять все права и обязанности Залогодержателя по договору залога, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора» по комплексному внесудебному юридическому сопровождению сделки, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии», включающей в себя при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа, а Кредитор в свою очередь обязуется компенсировать Управляющему залогом/Исполнителю понесённые им расходы и уплатить ему вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора управления залогом и защиты инвестиций №.

Согласно пункту 6.2 договора управления залогом и защиты инвестиций №, при наступлении событий, обуславливающих заключение между Заказчиком и Исполнителем/Управляющим залогом договора инкассо-цессии, Исполнитель/Управляющий залогом обязуется перечислить Кредитору/Заказчику в порядке и на условиях, указанных в пункте 1.1.3. настоящего Договора, стоимость уступленного права требования по договору инкассо-цессии после фактического погашения Заемщиком требований по Договору займа, при частичном погашении задолженности Заемщиком, Исполнитель/Управляющий залогом производит перечисления частично в течение 5 рабочих дней с даты получения, Исполнитель/Управляющий залогом вправе удержать из перечисляемых Кредитору/Заказчику сумм 10%, установленных в пункте 1.1.3. настоящего договора, суммы судебных и иных расходов, взысканных или полученных с заёмщика Исполнителем/Управляющим залогом (являются собственностью Исполнителя/Управляющего залогом и в расчётах не участвуют, кроме государственной пошлины, оплаченной Кредитором/Заказчиком).

Согласно пункту 1.1.3. договора управления залогом и защиты инвестиций №, оказать услуги по Программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии», включающая в себя при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа. В соответствии с Договором инкассо-цессии, Цедент (Заказчик по настоящему Договору) уступает, а Цессионарий (Исполнитель по настоящему Договору) принимает права требования по Договору займа, включая: права требования суммы займа, процентов, штрафов, пени, неустойки, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований; права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с основным требованием (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор инкассо-цессии считается заключенным автоматически (без составления отдельного документа) на следующий календарный день после достижения по Договору займа задолженности Заемщика, равной сумме начислений срочных процентов за три периода платежей подряд, либо по истечении 30 календарных дней просрочки, если платёж являлся единственным или последним в соответствии с Договором займа, либо по истечении 60 календарных дней просрочки, если платёж являлся единственным или предпоследним в соответствии с Договором займа, называемого в дальнейшем Состояние Дефолта. Договор инкассо-цессии вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с пунктом 1.2. договора управления залогом и защиты инвестиций № управляющий залогом обязуется заключить с Залогодателем договор залога в отношении объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности; жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3. договора управления залогом и защиты инвестиций № залог обеспечивает обязательства Залогодателя перед Кредитором по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24. Срок возврата займа может быть изменён по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 3,5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счёт, указанный Займодавцем. По соглашению сторон заём предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации в сроки и порядке, определённом Договором займа.

В соответствии с пунктом 1.4. договора управления залогом и защиты инвестиций № полномочия Управляющего залогом определяются письменным полномочием, данным в момент подписания настоящего Договора управления залогом и содержащемся в нём. Стороны подтверждают, что доверенности на осуществление полномочий управляющему Залогом по данному Договору не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу договор инкассо-цессии, так как задолженность заёмщика по начислению срочных процентов составило три периода платежей подряд.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2 Шанс» (Управляющий залогом и/или Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик» и/или Кредитор, Займодавец) было заключено дополнительное соглашение № к договору управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого согласно пункту 1 стороны решили изменить пункт 1.1.2. Договора управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «1.1.2. Оказать услуги по Программе «Защита Инвестора», включающей в себя услуги по комплексному внесудебному юридическому сопровождению и постоянному контролю следующей сделки с момента заключения до полного исполнения: договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитором/Заказчиком (Займодавцем) и Гражданином Российской Федерации ФИО1, в соответствии с которым Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24.» 2. Стороны решили изменить пункт 1.3. Договора управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «1.3. Залог обеспечивает обязательства Залогодателя перед Кредитором по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24. Срок возврата займа может быть изменён по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 3,5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счёт, указанный Займодавцем. По соглашению сторон заём предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации в сроки и порядке, определённом Договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2 Шанс» (Управляющий залогом и/или Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик» и/или Кредитор, Займодавец) было заключено дополнительное соглашение № к договору управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого согласно пункту 1 стороны решили изменить пункт 1.1.2. Договора управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «1.1.2. Оказать услуги по Программе «Защита Инвестора», включающей в себя услуги по комплексному внесудебному юридическому сопровождению и постоянному контролю следующей сделки с момента заключения до полного исполнения: договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитором/Заказчиком (Займодавцем) и Гражданином Российской Федерации ФИО1, в соответствии с которым Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты>, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24.» 2. Стороны решили изменить пункт 1.3. Договора управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «1.3. Залог обеспечивает обязательства Залогодателя перед Кредитором по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24. Срок возврата займа может быть изменён по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 3,5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счёт, указанный Займодавцем. По соглашению сторон заём предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации в сроки и порядке, определённом Договором займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «2 Шанс» (Залогодержатель и/или Управляющий залогом), действующим в соответствии с Договором управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Гражданином Российской Федерации ФИО3, и ответчиком ФИО1 был заключён договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, согласно пункту 1.1 договора залога № Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю/Управляющему залогом в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, следующее имущество (Предмет залога): земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «Заемщику» переданы в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. При этом общая сумма займа составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства передаются Займодавцем Заемщику не позднее 3-х рабочих дней после проведения государственной регистрации в Росреестре в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислить в безналичной форме по реквизитам банковского счёта ФИО1; денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации передать ИП ФИО4

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ остальные положения Договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «Заемщику» переданы в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. При этом общая сумма займа составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства передаются Займодавцем Заемщику не позднее 3-х рабочих дней после проведения государственной регистрации в Росреестре в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислить в безналичной форме по реквизитам банковского счёта ФИО1; денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации передать ИП ФИО4

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили изменить пункт 2.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «2.1. Исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заёмных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заемщик обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности; жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности; земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности».

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ остальные положения договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) было заключено дополнительное соглашение № к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого: пункт 1. Стороны решили изменить пункт 1.1. Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «1.1. Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю/Управляющему залогом в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, следующее имущество (Предмет залога): земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО1 на праве собственности»; пункт 2.

Стороны решили изменить пункт 1.2. Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: «1.2. Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа, а именно: Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 24. Срок возврата займа может быть изменён по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 3,5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счёт, указанный Займодавцем. По соглашению сторон заём предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации в сроки и порядке, определённом Договором займа.

Все указанные договора и соглашения были заключены в электронном виде, подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заёмщика.

Денежные средства были переведены ФИО1 по безналичному расчету, что подтверждается чеком по операции № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией по операции № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 договора займа, в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов исполнялись не надлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

По сведениям из ЕГРН, собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1

Обращаясь в суд настоящим иском, истец указал, что обязательство по возврату задолженности ФИО1 не исполнено, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 не произвёл ни одного платежа в виде процентов за пользование займом, предусмотренный пунктом 1.3 договора займа, размер задолженности ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям №№ № к договору займа состоит из <данные изъяты>

В адрес ответчика направлялись истцом письменные требования о возврате задолженности, оставленные ФИО1 без удовлетворения.

Суд, оценивая представленный истцом расчёт задолженности, и учитывая, что контррасчёта стороной ответчика не представлено, считает такой расчёт математически верным, соответствующим условиям договора займа.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, доказательств обратного не представлено, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «2 ШАНС» сумму задолженности по основному долгу по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения №№ к договору займа, в <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты>

Суд, учитывает разъяснения, приведённые в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», которые по аналогии применимы и к пункту 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающему выплату процентов должником ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Так, согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и неустойка и пени в размере 3,5 % от суммы основного долга (<данные изъяты>.) за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день его фактического исполнения ответчиком решения суда.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, путём продажи на публичных торгах, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на то, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235, статьёй 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, на принадлежащее собственнику имущество может быть обращено взыскание по имеющимся у него обязательствам.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно частям 1, 4 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

По смыслу приведённых выше норм материального права обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам осуществляется в судебном порядке с учётом положений законодательства об исполнительном производстве, согласно которым при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

На основании части 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В пункте 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)», утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года, разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, имущественный (исполнительский) иммунитет предполагает запрет обращать взыскание на жилое помещение (его части), если оно является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением и не является предметом ипотеки.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 14 мая 2012 г. № 11-П по делу о проверке конституционности положения абзаца второго части 1 статьи 446 ГПК РФ в связи с жалобами граждан ФИО2 и ФИО5 указал, что положение абзаца второго части 1 статьи 446 ГПК РФ не может рассматриваться как не допускающее ухудшения жилищных условий гражданина-должника и членов его семьи на том лишь основании, что принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение - независимо от его количественных и качественных характеристик, включая стоимостные, - является для указанных лиц единственным пригодным для постоянного проживания.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2021 г. № 15-П по делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 ГПК РФ и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина ФИО6 также указано, что со вступлением в силу итогового решения по данному делу абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ в дальнейшем не может служить нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения, в нем указанные, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника.

Из приведенных выше норм права и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации следует, что имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения не является безусловным и само по себе наличие в собственности должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не исключает возможности обращения взыскания на него, при определении которой следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов должника и кредитора (взыскателя) как участников исполнительного производства.

Принимая во внимание, что недвижимое имущество, являющееся предметом залога, обеспечивает исполнение обязательства заёмщика перед ООО «2 Шанс», в судебном заседании нашёл подтверждение факт ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств, размер задолженности является значительным, суд находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, установив способ его реализации путём продажи с публичных торгов.

Рассматривая требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что стороны вправе включить в договор залога условия или заключить отдельное соглашение о последствиях изменения рыночной стоимости предмета залога (абзац первый пункта 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, залогодержателю могут быть предоставлены право требовать изменения начальной продажной цены заложенной вещи, предоставления дополнительного обеспечения залогодателем в виде залога иного имущества, поручительства по обязательству, обеспеченному залогом, право требовать досрочного обращения взыскания на предмет залога. Условия, влекущие неблагоприятные для залогодателя последствия на случай последующего уменьшения стоимости предмета залога (в том числе распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита и др.), не могут быть включены в соглашение о залоге с гражданином, когда такой залог обеспечивает обязательство по возврату потребительского кредита или ипотечного кредита, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответствующие условия являются ничтожными на основании абзаца второго пункта 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если гражданин передал в залог вещь в обеспечение иных обязательств, указанное ограничение не применяется.

Как разъяснено в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым указать в резолютивной части решения по настоящему делу на установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере 7 000 000 рублей.

Как следует из содержания статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по оплате государственной пошлины составили <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за требования неимущественного характера и <данные изъяты> рублей за требования имущественного характера (сумма требований <данные изъяты> рублей).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «2 Шанс» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «2 Шанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «2 Шанс» (ИНН №) задолженность задолженности по основному долгу по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № договору займа, в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и неустойка и пени подлежат начислению по день фактического исполнения ответчиком решения суда, из расчета 3,5 % от суммы основного долга (<данные изъяты> руб.) за каждый месяц, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома; жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, установив способ его реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2024 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Лапина И.В.