Решение № 2-187/2025 2-187/2025~М-37/2025 М-37/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-187/2025

Дело №2-187/2025 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Новосадовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании за ним права собственности на нежилые строения: здание склада общей площадью 878,4 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Высока, дом б/н; здание склада общей площадью 784,3 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Твершино, дом б/н. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 01.08.2014 г. он купил в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Борок» здание склада, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Высока, дом б/н. В соответствии с договором купли-продажи от 10.05.2019 г. он купил в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Борок» здание склада, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Твершино, дом б/н. 10.12.2024 г. Бежецким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» на приобретенные им объекты недвижимости изготовлены технические паспорта. Когда он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за регистрацией его права собственности на здания складов в этом ему устно было отказано, т.к. по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данные нежилые строения право собственности СПК «Борок» не зарегистрировано. Однако проведение государственной регистрации права собственности СПК «Борок» на приобретенные им здания складов в настоящее время невозможно, т.к. решением межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №12 по Тверской области от 07.02.2022 г. деятельность СПК «Борок» прекращена. В настоящее время, в связи с тем, что СПК «Борок» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, зарегистрировать за ним право собственности на здание складов не представляется возможным, однако, поскольку договоры купли-продажи от 01.08.2014 г. и от 10.05.2019 г. фактически исполнены сторонами, никем не оспариваются и в настоящее время он пользуется указанными объектами недвижимости, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Определением судьи от 06.02.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Борковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1, заранее и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требований поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен заранее и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу исковых требований ФИО1 не представил.

Представители третьих лиц Управления Борковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, заранее и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений по существу исковых требований не представили.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, что предусмотрено ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту и или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ст.551 ГК РФ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.01.2025 г. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Борок» с 07.02.2022 г. прекратил свою деятельность. В период деятельности юридического лица – СПК «Борок», лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, являлся председатель СПК ФИО2

01.08.2014 г. между СПК «Борок» Бежецкого района (продавец) в лице председателя ФИО2, действующей на основании Устава, и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания скотного двора в д. Высока стоимостью 100 000 рублей. Оплата должна быть произведена внесением денежных средств в кассу продавца.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.08.2014 г. подтверждается оплата ФИО1 денежных средств в сумме 100000 руб. СПК «Борок» за здание склада.

Из акта приема-передачи от 01.08.2014 г. следует, что продавец СПК «Борок» передал покупателю ФИО1 нежилое здание скотного двора в д. Высока.

По техническому паспорту здания по состоянию на 10.12.2024 г. – нежилое здание склада с инвентарным номером 2-577 расположено по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Высока, дом б/н, имеет общую площадь 878,4 кв.м, количество этажей – 1.

10.05.2019 г. между СПК «Борок» Бежецкого района (продавец) в лице председателя ФИО2, действующей на основании Устава и решения общего собрания от 30.04.2019 г., и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания склада для хранения техники, расположенного в <...> г. постройки. Стоимость имущества по договору составляет 80 000 рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.05.2019 г. подтверждается оплата ФИО1 денежных средств в сумме 80000 руб. СПК «Борок» за здание склада.

Из акта приема-передачи от 10.05.2019 г. следует, что продавец СПК «Борок» передал покупателю ФИО1 нежилое здание склада для хранения техники в д. Твершино.

По техническому паспорту здания по состоянию на 10.12.2024 г. – нежилое здание склада с инвентарным номером 2-576 расположено по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Твершино, дом б/н, имеет общую площадь 784,3 кв.м, количество этажей – 1.

Согласно представленным Бежецким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» сведениям, в архиве отделения сведения о собственниках объектов недвижимости - склада, площадью 878,4 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Высока; склада, площадью 784,3 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Твершино, до 31.01.1998 г. и технические паспорта до 01.01.2023 г. на указанные объекты отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).

Нежилые здания – склад, площадью 878,4 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Высока; склад, площадью 784,3 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Твершино, муниципальной собственностью Бежецкого муниципального округа не являются и в Едином реестре муниципальной собственности Бежецкого муниципального округа Тверской области не учтено, также не значатся в реестре Управления Борковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа, что подтверждается сообщениями Управления Борковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа и Комитета по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области.

Согласно сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: здании склада, площадью 878,4 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Высока; здании склада, площадью 784,3 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Твершино.

Как следует из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области объекты недвижимого имущества – здание склада, площадью 878,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Высока; здание склада, площадью 784,3 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Твершино, в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учтены.

Таким образом, судом установлено, что 01.08.2014 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у СПК «Борок» Бежецкого района одноэтажное нежилое здание склада общей площадью 878,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Высока; 10.05.2019 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у СПК «Борок» Бежецкого района одноэтажное нежилое здание склада общей площадью 784,3 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Твершино. Указанные договоры купли-продажи сторонами фактически исполнены, никем не оспорены, несоответствий данных сделок закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договоров сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенных договоров купли-продажи СПК «Борок» Бежецкого района передало покупателю ФИО1 спорные здания складов, а тот в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договорах цене, и принял спорные объекты недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не поступило. В связи с тем, что право собственности продавца СПК «Борок» Бежецкого района на спорные здания складов в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, то и покупателю ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Учитывая, что договоры купли-продажи недвижимости от 01.08.2024 г. и от 10.05.2019 г. обеими сторонами фактически исполнены, ФИО1 с момента покупки зданий складов по настоящее время пользуется приобретенным имуществом в соответствии с его назначением, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объекты недвижимости – здание склада, площадью 878,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Высока; здание склада, площадью 784,3 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Твершино, правомерны и подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3,4,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для постановки объектов недвижимости - здания склада, площадью 878,4 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Высока; здания склада, площадью 784,3 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Твершино, на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости – нежилое здание склада, площадью 878,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Высока; нежилое здание склада, площадью 784,3 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Твершино.

Настоящее решение является основанием для постановки объектов недвижимости – нежилого здания склада, площадью 878,4 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Высока; нежилого здания склада, площадью 784,3 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, д. Твершино на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Председательствующий