Решение № 2-1011/2020 2-12/2021 2-12/2021(2-1011/2020;)~М-936/2020 М-936/2020 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1011/2020

Дело № 2-12/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границы земельного участка. В обоснование требование истец указала, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке располагался принадлежащий ей на праве собственности индивидуальный жилой дом площадью 14,8 кв.м., кадастровый №. Жилой дом имеет общую стену с жилым домом ответчика ФИО2, которая после решения Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 22 января 2019 года по делу № 2- 6/2019, осуществила самоуправное разрушение жилого дома Черешневой. Истцом были заказаны кадастровому инженеру ФИО3 кадастровые работы по определению границ земельного участка, и 22 октября 2020 года был составлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок истца расположен в границах принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 земельного участка. Из чего следует, что координаты характерных точек границ участка ответчика ФИО2 при проведении его межевания были определены неверно, вследствие чего в сведениях ЕГРН имеется ошибка в части описания координат характерных точек границ участка ответчика ФИО2

Просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и данную реестровую ошибку исправить, путём исключения из кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; признать согласованными границы земельного участка истца по представленному межевому плану от 22.10.2020 года.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалася надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Манихин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно объяснил, что не оспаривает результаты проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Просит в соответствии с предложенным экспертом с учетом уточнений исковых требований признать реестровой ошибкой содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 3783 +- 43 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, исправить выше указанную реестровую ошибку, считать сформированными границы согласно предложенного судебным экспертом варианта. Доводы ответчика, изложенные в письменных возражения считал не состоятельными.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривал результаты проведенной землеустроительной экспертизы, поскольку по результатам предложенного экспертом варианта, хозяйственные постройки ФИО2 остаются в ее пользовании, относительно передачи части земли ответчики не возражают так как у них большой земельный участок, земли им хватает. Возможности заключить мировое соглашение между сторонами не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Третьи лица: представитель администрации Кривополянского сельсовета Чаплыгинского района, представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из положений ст. 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ, предусматривающей основания осуществления кадастрового учета, следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Часть 2 содержит основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 согласно выписки из ЕГРП от 27.05.2016г. № является собственником жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, по тому же адресу.

Решением суда по гражданскому делу №2-731/2016 от 27.12.2016 года было установлено, что согласно выписки из ЕГРП от 27.05.2016г. № за Черешневой Т.В зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, по тому же адресу.

Регистрация прав ФИО1 происходила на законных основаниях, с учетом представленных в Росреестр документов. Изменение нумерации домов проводилось на основании Решения сессии Совета депутатов Кривополянского с/совета от 21.03.2012 года. При проведении новой нумерации домов номер дома ФИО5, (в последствии дома Черешневой) стал №

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.

Домовладение ответчика ФИО1 расположен на земельном участке ответчика, примыкает к ее жилому дому.

Из материалов дела сдует, что ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, и ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, принадлежит на праве собственности одноэтажный бревенчатый, обшитый тесом жилой дом с двумя деревянными холодными пристройками и хозяйственными постройками (Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5), назначение: жилое, площадь: общая 52,7 кв.м., инвентарный №. Литер: А,а,а1, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3783 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2010г. № и №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Площадь и местоположение границ земельного участка истицы установлены, и соответствуют материалам межевания, что подтверждается Делом по межеванию земельного участка ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровым паспортом земельного участка (выписка из ГКН) от ДД.ММ.ГГГГ.№.

10.06.2006 года ФИО6 было выдано задание на межевание земельного участка Чаплыгинскому БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», инженер-геодезист ФИО7. ФИО1 извещалась об участии в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется ее собственноручная подпись, которую она поставила 10.06.2006г., и данный факт не оспорила.

21.08.2006г. Дело по межеванию земельного участка ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, было утверждено начальником Чаплыгинского межрайонного отдела Управления «Роснедвижимости» по Липецкой области ФИО3.

Согласно указанного дела по межеванию земельного участка, площадь земельного участка составил 3783 кв.м.

Решением суда от 27 декабря 2016 года по гражданскому делу №2-731/2016 по иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным записи о регистрации права на жилой дом с хозпостройками и записи о регистрации права на земельный участок, исключении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, отказано.

Апелляционным определением суда от 12.04.2017 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Решением суда по гражданскому делу №2-6/2019 г. по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, требования удовлетворены.

ФИО1 обязали устранить препятствия в пользовании ФИО2 домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> путем демонтажа домовладения, расположенного по адресу: <адрес>А и снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта в срок до 01 июня 2019 года.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Согласно п. 70 Приложения № 2 к указанному Приказу выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой.

Представителем истца, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, было заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Судом удовлетворено ходатайство о назначении данной экспертизы, производство которой поручено ИП ФИО8

Из экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы ТП ФИО9 от 03.06.2021 года № года следует, что по результатам проведенного исследования экспертом пришел к выводу, имеется реестровая ошибка.

По результатам проведенного исследования экспертом ФИО8 установлено, что ранее существовавший жилой дом № находился в границах земельного участка КН №, т.е. был расположен на его территории, подходы и подъезды к данному дому из мест общего пользования (улицы) отсутствовали. Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, либо имеется право на его возведение, должен обеспечиваться проездом, то эксперт пришол к выводу, что имеются явные признаки реестровой (кадастровой) ошибки при формировании границ земельного участка № в 2006 году, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Проектом границы земельного участка КН:№ не предусмотрен проход к хозяйственным постройкам Лит.ГЗ и навесу дома №, а сами постройки будет располагаться на земельном участке при домовладении №, то экспертом усматривается наличие явного признака реестровой (кадастровой) ошибки в случае установления границы земельного участка КН:№ согласно межевому плану от 22.10.2020 г. выполненному кадастровым инженером ФИО3

Кроме того, эксперт обращает внимание суда на то, что имеются множественные несоответствия местоположения фактической границы (ограждений), как по левой боковой, так и по правой боковой границы с границей, местоположение которой имеется в сведениях ЕГРН, что также может являться признаком наличия реестровой ошибки, либо предметом спора с собственниками смежных домовладений № и №, при этом следует заметить, что сведения о наличии такого спора у эксперта отсутствуют.

Согласно межевому плану от 22.10.2020 г. (л.д. 13-52), выполненномукадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым

номером №, расположенного по адресу:<адрес> +/- 11 кв.м.

Проанализировав составленные схемы, эксперт пришел к выводу, что хозяйственная постройка Лит.ГЗ и часть навеса, расположенного между сараями Лит.ГЗ и Лит.Г2, относящиеся к домовладению №, принадлежащие ФИО2 будут находиться в границе земельного участка КН № по сведениям в межевом плане от 22.10.2020 годаг. выполненном кадастровым инженером ФИО3, т.е. на территории земельного участка КН №. Соответственно граница земельного участка КН № по межевому плану от 22.10.2020 г. в точках н1-н2 пересекает навес между сараями Лит.Г2 и Лит.ГЗ <адрес> ФИО2

Принимая во внимание, что проектом границы земельного участка КН:№ не предусмотрен проход к хозяйственным постройкам Лит.ГЗ и навесу при <адрес>, а сами постройки будет располагаться на земельном участке при домовладении №, то эксперт пришел к выводу о наличие явного признака реестровой (кадастровой) ошибки в случае установления границы земельного участка КН:№ согласно межевому плану от 22.10.2020 года выполненному кадастровым инженером ФИО3

Кроме того, по результатам проведённого обследования эксперту неизвестно произошёл ли при проведении межевания земельного участка с КН:№ захват хозпостройки, принадлежащих ФИО2, находящихся на её земельном участке с КН №.

Кроме того, проведённым исследованием документации представленной в материалах гражданского и инвентаризационного дел установлено, что в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, инвентаризационных и других документах на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, КН:№, расположенный по адресу: <адрес>А отсутствуют сведения о границе (конфигурация и линейные размеры, в т.ч. привязка к строениям) данного земельного участка. Соответственно сопоставить их с границами участка КН:№, указанными в межевом плане 22.10.2020 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 не представляется возможным.

По результатам проведённого исследования экспертом предложен технически возможных вариант установления границы земельного участка КН №, с учётом его площади, а также расположения и принадлежности строений и сооружений, расположенных на земельном участка КН:№ и его границ по сведениям в ЕГРН в виде многоконтурного (двухконтурного) земельного участка.

Первый контур ЗУ:1 площадь 104 кв.м, расположенный по фасаду (под дом №), в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Второй контур земельного участка КН:№ № площадь 896 кв.м., в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суммарная площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. (104+896=1000).

Границы земельного участка КН: № в виде одноконтурного земельного участка, площадь 2782 кв.м., в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При ответе на вопрос имеются ли и какие-либо признаки фактического землепользования земельным участком с кадастровым номером №, зарегистрированным за ФИО1 по адресу: <адрес>А, в границах земельного участка с К №, принадлежащего ФИО2 по адресу: <адрес>, до составления кадастровым инженером ФИО3 межевого плана от 22 октября 2020 года, если имеются, то по каким признакам это установлено и в каких границах?.

Эксперт указал, что в рамках производства экспертизы № от 17.12.2018 года, назначенной эксперту ФИО8 в рамках дела №2-676/2018 им производился осмотр домовладений и расположенных по адресу: <адрес> №». В ходе экспертного смотра было установлено, наличие признаком жизнедеятельности человека, а именно ведение строительно-монтажных работ, уход за дворовой частью домовладения (удаление и подержание дикорастущих растений в ухоженном состоянии), обрабатывание (возведение) сада и огорода. На момент экспертного осмотра в рамках данной экспертизы, так же имеются признаки жизнедеятельности человека, аналогичные приведенным выше признакам. Все перечисленные признаки являются обезличенными, и соответственно, определить экспертным пуем, кем, ФИО1 или ФИО2 осуществляется фактическое землепользование, не представляется возможным.

Кроме того, экспертом исследован вопрос о рассечении границ земельного участка хозяйственных построек.

Проанализировав представленные материалы, эксперт приходит к выводу, что хозяйственная постройка Лит.ГЗ и часть навеса, расположенного между сараями Лит.ГЗ и Лит.Г2, относящиеся к домовладению №, принадлежащие ФИО2 будут находиться в границе земельного участка КН № по сведениям в межевом плане от 22.10.2020 г. выполненном кадастровым инженером ФИО3, т.е. на территории земельного участка №. Соответственно граница земельного участка № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в точках н1-н2 пересекает навес между сараями Лит.Г2 и Лит.ГЗ <адрес> ФИО2

Кроме того, по результатам проведённого обследования эксперту неизвестно произошёл ли при проведении межевания земельного участка с КН:№ захват хозпостройки, принадлежащих ФИО2, находящихся на её земельном участке с КН №

Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с учетом требований действующих норм и правил, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта подробно мотивированы и согласуются с иными представленными по делу доказательствами.

Стороны в судебном заседании результаты проведенной по делу экспертизы не оспаривали.

При изложенных обстоятельствах, с учетом результатов проведенной землеустроительной экспертизы, суд пришел к верному выводу об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и признать установленными местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в виде многоконтурного (двухконтурного) земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Согласно ч. 6 ст. 61 данного Федерального суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Ответчик от совместного обращения в органы кадастрового учета с соответствующими заявлениями об устранении реестровой ошибки не намерены.

Из объяснений представителя ответчика ФИО4 в судебном заседании следует, что ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения требований о признании местоположения границы земельного участка истца согласованной в соответствии с экспертом заключением.

Таким образом, территориальные споры по смежной границе отсутствуют, доказательств обратного не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет никакого отношения к земельному участку ответчика, имеются основания для признания недействительным документа, на основании которого истцу был передан земельный участок, поскольку она не проживала в <...> не состоятельны.

С требованиями о признании недействительной выписки из похозяйственней книги, на основании которой за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, либо с требованием об оспаривании завещаний стороны не обращались.

То обстоятельство, что истец ФИО1 имеет правоустанавливающие документы на дом, получила его в порядке наследования от ФИО5 напротив свидетельствует о том, что ФИО10 имеется в собственности земельный участок на котором расположен принадлежащий ей дом.

Суд исходя из представленных правоустанавливающих документов, исходя из ранее вынесенных судебных решений по гражданским делам №2-731/2016 №2-6/2019, устанавливает, что истец ФИО1 имеет непосредственное отношение к участку ответчика, поскольку является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую стену с домом ответчица.

Кроме того, судом учитываются то обстоятельство, местоположение границ земельного участка предложенного экспертом соответствует сложившемуся порядку землепользования и интересам обоих сторон.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом не принимается во внимание, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Кроме того, в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об исправлении реестровой ошибки относится к негаторному требованию, срок исковой давности на который законом не устанавливается.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и об установлении границы земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 3783 +/- 43 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 3783 +/- 43 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать установленными местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в виде многоконтурного (двухконтурного) земельного участка.

Признать местоположение смежной границы между первым контуром, площадью 104 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2 в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать местоположение смежной границы между вторым контуром, площадью 896 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2 в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на проведение экспертизы в размере 19827,50 руб. и расходы по геодезической съёмки в рамках судебной экспертизы в размере 4223 руб., всего 24 050 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.С. Примакова

Мотивированное решение

изготовлено 21.06.2021 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>