Решение № 2-1974/2020 2-1974/2020~М-1602/2020 М-1602/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1974/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Самара, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании исковых требований истец указал, что ФИО1 имеет в собственности часть жилого, дома, и земельного участка площадью 206.0 кв.м, по адресу: <адрес>. Для улучшения, качества жизни и более комфортного проживания в доме, была проведена реконструкция. Реконструированная, часть жилого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При реконструкции в части жилого дома были выполнены следующие виды работ:

-разобрано крыльцо,

- разобраны часть жилой пристройки лит.А1 и холодная кладовая лит.а1

- выполнена жилая пристройка лит.А1общей площадью 50,2 кв.м и крыльцо размером 1.27x1.10 кв.м

В помещении поз.12 (кухня) стены между лит.А1, лит. АЗ и лит. А с внутренней стороны утеплены и обшиты.

В лит.А1 в помещении поз.3 (санузел) предполагается установить санитарно-техническое оборудование с подключением к инженерным сетям, инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция части жилого дома выполнена в соответствии с нормами проектирования, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями.

На основании изложенного истец просит сохранить часть жилого дома, в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 50.2 кв.м, жилой площадью 22.3 кв.м, расположенную по адресу :. Самара, Советский p-он, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на участие в деле представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 25 Жилого кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет в собственности часть жилого дома, и земельного участка площадью 206.0 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № истец является собственником земельного участка, площадью земельного участка площадью 206,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Остальная часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежит ФИО3

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом является одноэтажным, состоит из помещений: лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5, общей площадью всех помещений 107,4 кв.м., общей площадью жилого помещения- 50,2 кв.м., жилой площадью -22,3 кв.м., подсобной площадью -27,9 кв.м.

В процессе эксплуатации дома истцом произведена реконструкция дома, а именно, разобрано крыльцо размером 1,20*1,10 м; разобраны часть жилой пристройки лит. А1 и холодная кладовая лит. а1; лит. А1 в помещении поз. 2 разобрана печь; выполнена жилая пристройка лит. А1 общей площадью 50,2 м2 и крыльцо размером -1,27*1,10 м.; в помещении поз. 12 (кухня) стены между лит. А1, лит. АЗ и лит. А с внутренней стороны утеплены и обшиты; в лит. А1 в помещении поз. 3 (санузел) установлено санитарно-техническое оборудование с подключением к инженерным сетям.

Разрешение на реконструкцию получено не было.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания составила 50,2 кв.м., общая площадь составила –50,2 кв.м., жилая 22,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 27,9 кв.м.

Согласно инженерно-технического заключения ООО «Горжилпроект» от 2015 года по инженерно-техническому обследованию жилого дома, Шифр 0335-15-ТЗ, установлено, что на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций части «ж2» лит. А1 жилого <адрес> установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т. д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены.

Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.

Реконструкция части жилого дома выполнена в соответствии с нормами проектирования, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома возможна и безопасна.

Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»;

СП 42.13330.2011 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям:

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Из заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома ж2, расположенная по адресу: <адрес>, Могилевская,6, Л пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательны требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Из экспертного заключения ФКУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Могилевская, <адрес> – соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, реконструкция на часть дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено. Доказательств, свидетельствующих о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушения интересов третьих лиц, не представлено.

В материалах дела имеется план границ земельного участка, согласно которому реконструированное строение истца расположено в пределах границ земельного участка, который принадлежит ФИО1 на праве собственности.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома (жилое помещение), принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, Советский p-он, <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома ( жилое помещение) площадью 50.2 кв.м, жилой площадью 22.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Советский p-он, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь