Решение № 2-1760/2020 2-1760/2020~М-1532/2020 М-1532/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-1760/2020

УИД 61RS0019-01-2020-001983-24

2-1760/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» мая 2020 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 44,2 кв.м, расположенного в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>.

Истцом без получения разрешительных документов произведена перепланировка с переустройством указанного помещения, в ходе которой демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками между помещениями № 1, № 2, № 3, № 4 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки, в результате чего образованы помещения № 1 (кабинет), площадью 34,1 кв.м, № 2 (санузел), площадью 2,9 кв.м, № 3 (сейф), площадью 4,4 кв.м.; демонтировано инженерно-техническое оборудование в помещении № 2 (номер до перепланировки). При этом работы по перепланировке с переустройством спорного помещения произведены с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим заключением. Общая площадь нежилого помещения после проведенных работ составляет 41,4 кв.м. Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, истец получил отказ.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в приобщенных возражениях на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам пункта 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>-а (л.д. 10-11).

Судом установлено, что право собственности истца на указанное помещение надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12), сведениями Росреестра (л.д. 36). Согласно выписке из ЕГРН, спорное помещение площадью 44,2 кв.м имеет кадастровый номер №

Из материалов дела усматривается, что истцом, с привлечением специалистов, произведена перепланировка с переустройством указанного помещения.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 26.12.2019 года, нежилое помещение, расположенное в доме <адрес>, состоит из следующего набора помещений: кабинет № 1 площадью 34,1 кв.м, санузел № 2 площадью 2,9 кв.м, сейф № 3 площадью 4,4 кв.м. Общая площадь помещения составляет 41,4 кв.м, в том числе основная – 38,5 кв.м, вспомогательная – 2,9 кв.м (л.д. 13-14). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 27.01.2020, из которого усматривается, что выполненные перепланировка с переустройством спорного объекта заключались в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке с переустройством нежилого помещения с кадастровым номером № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которых его общая площадь составила 41,4 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 15-24).

Таким образом, усматривается, что изменение общей площади спорного объекта связано с изменением его объемно-планировочной структуры.

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем им получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки и переустройства спорного помещения (л.д. 26). Также истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 25).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях повышения его комфортности с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 41,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 29.05.2020 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2020 г.