Решение № 2-1705/2024 2-72/2025 2-72/2025(2-1705/2024;)~М-941/2024 М-941/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-1705/2024

К делу № 2-72/2025 УИД 23RS0051-01-2024-001387-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 09 января 2025 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Курганской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 ФИО4 о признании за ней права собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 65.1 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 947 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, прекращения права общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за истцом и ответчиками, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости жилой дом общей площадью 89.8 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> погасив регистрационные записи о регистрации права общей собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3, ФИО4 без подачи заявления собственниками путем подачи заявления ФИО1

Истец полагает, что фактически, принадлежащий ей объект недвижимости полностью соответствует понятию, установленному п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В досудебном порядке истец не имеет возможность внести в ЕГРН сведения об изменении назначения и наименования объекта недвижимости для его регистрации в Управлении Росреестра в связи с уклонением ответчиков от предоставления необходимых документов, а также подачи соответствующих заявлений, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 947 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, общей площадью 89.8 кв.м., с кадастровым номером <№> находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от <дд.мм.гггг> серии <адрес>6, выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг>.

Согласно вышеуказанных выписок из ЕГРН оставшимися собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются ФИО3 и ФИО4, ранее участником долевой собственности являлась ФИО2

Определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от <дд.мм.гггг> по гражданскому делу <№> по иску ФИО4 к ФИО3 о разделе имущества, находящегося в общей собственности утверждено мировое соглашение. Мировым соглашением за ФИО3 признано право собственности на квартиру № 1 в домовладении № <адрес><адрес> общей площадью 49.0 кв.м., жилой площадью 41.1 кв.м., остекленную веранду литер а, погреб и незавершенное строительство пристройки площадью 15.6 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 197 кв.м., за ФИО4 признано право собственности на летнюю кухню литер Г13 площадью 62.7 кв.м., пристройку литер г14 площадью 4.4. кв.м., пристройку литер 11, котельную литер Г12 площадью 10.0 кв.м., погреб площадью 3,0 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 553 кв.м.

Вышеуказанным определением суда произведен реальный раздел объектов недвижимости выделены доли в натуре, однако в соответствии с текстом определения долевая собственность сторон на объекты недвижимости не прекращена, в связи с чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости до настоящего времени содержаться данные о наличии права долевой собственности за ответчиками.

На момент технической инвентаризации жилого дома в 2014 году доли правообладателей распределились в следующем порядке <ФИО>8 1/2 доли, ФИО3 1/4 доли, ФИО4 целая доля квартира № 2, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от <дд.мм.гггг> изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, объекты самовольного строительства отсутствуют.

В дальнейшем земельный участок площадью 197 кв.м., с кадастровым номером <№> и расположенная на нем квартира № 1 по адресу: <адрес> принадлежавший ФИО3, перешла в собственность ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <дд.мм.гггг> № <№>.

В связи с изложенным истец в досудебном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не имеет возможности.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дано понятие дома блокированной застройки, а именно: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно технического паспорта от <дд.мм.гггг> составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изначально построен, как блокированный дом, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО6

В заключении ИП ФИО6 от <дд.мм.гггг>, эксперт указал по вопросу № 1: п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ гласит о том, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Таким образом смысловое содержание п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ не содержит понятие «дом блокированной застройки», однако п. 40 ст. 1 ГрК РФ полностью раскрывает это понятие, которое определяется как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании проведенных исследований эксперт делает вывод о том, что жилой дом, общей площадью 89,8 кв.м., с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес> понятию, установленном п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки.

По вопросу № 2 эксперт указал, что согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 89,8 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности.

При экспертном осмотре установлено, что фактически вышеуказанный жилой дом разделен перегородкой на два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельные входы.

Пункт 40 статьи 1 ГрК РФ гласит о том, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Принимая во внимание вышеизложенное, результаты обследования на месте и результаты документарной проверки по объекту исследования эксперт пришел выводу, что в результате раздела здания с кадастровым номером <№>, общей площадью 65,1 кв.м., этажность - 1, год постройки - 1926, материал стен - турлучные, по адресу: <адрес> является домом (блоком) блокированной застройки.

Экспертное заключение удовлетворяет требованиям ст. 86 ГПК РФ. Так, судебный эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, длительный стаж работы в экспертной деятельности, а перед проведением судебной экспертизы предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебной экспертизы судебным экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан их соответствующий анализ. Выводы судебного эксперта, изложенные в экспертном заключении, в целом основаны на положениях законодательства с учетом фактических обстоятельств дела, а само экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертным учреждением, и является полным.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что стороны фактически владеют и пользуются жилым домом блокированной застройки, который в настоящее время соответствует действующим требованиям гражданского законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что уточненные исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, общей площадью 65.1 кв.м., этажность - 1, год постройки - 1926, материал стен - турлучные, находящийся на земельном участке площадью 947 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за ФИО1 на 1/2 долю, погасив в едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости жилой дом, общей площадью 89.8 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> погасив регистрационные записи о регистрации права общей собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3, ФИО4 без подачи заявления собственниками путем подачи заявления ФИО1.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на дом блокированной застройки, поставки на кадастр недвижимости образованного дома блокированной застройки, регистрации права собственности, а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий