Решение № 2-2959/2017 2-2959/2017~М-554/2017 М-554/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2959/2017

копия дело № 2-2959/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Чайкуне И.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г. Красноярска к ФИО9. ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с указанным иском о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> а-41 в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками указанного выше жилого помещения, которое находится в перепланированном состоянии: четырехкомнатная квартира перепланирована и переустроена на пять разных изолированных комнат гостиничного типа с установкой металлических дверей на запирающих устройствах, в комнатах произведены работы по устройству санузлов. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт квартиры. Разрешительная документация на производство указанных работ в управляющую компанию ООО «Жилкомцентр» не направлялась, собственники помещения – в Департамент городского хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения не обращались, разрешительные документы и решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в администрацию <адрес> до настоящего времени не предоставлены. Истцом в адрес ответчиков были направлены предупреждения от 20.11.2015г. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, которые оставлены без удовлетворения. Выполненная перепланировка жилого помещения является самовольной, существует до настоящего времени и не соответствует требованиям законодательства.

В судебном заявлении представители истца – ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с гл. 22 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 1.7.3 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно Положению «О порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 150/820 доля в праве, ФИО1 – 140/820 для в праве, ФИО4 – 210/820 доля в праве, ФИО6 – доля в праве 160/820, ФИО3 – доля в праве 80/820, ФИО5 – доля в праве 80/820 (л.д.110-113).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками ООО «Жилкомцентр» в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> произведены работы по переустройству и перепланировке указанного помещения, а именно: четырехкомнатная квартира переустроена и перепланирована на пять изолированных комнат с установкой металлических дверей на запирающих устройствах. В комнатах проведены работы по устройству санузлов, установлены санитарно-технические приборы. К санитарно-техническим приборам подведены трубы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения. Разрешительная документация на производство указанных работ в ООО «Жилкомцентр» не предоставлялась (л.д. 8).

При этом в технический паспорт изменения не внесены.

Также в судебном заседании установлено, что данная перепланировка произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, с вопросами о получении согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Департамент городского хозяйства администрации <адрес> собственники не обращались. Разрешительная документация на производство указанных работ в управляющую компанию ООО «Жилкомцентр», администрацию <адрес>, администрацию района не представлялась, а также не представлено в администрацию района и решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчиков направлены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течении трех месяцев с момента получения предупреждения (л.д. 21-32). Однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками суду доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, доказательств предварительно полученного согласия всех правообладателей жилого дома на устройство дополнительных инженерных коммуникаций, изменений качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчики в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиками суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации <адрес> об обязании ответчиков привести спорную квартиру состояние, существующее до перепланировки и переустройства, полагает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Свердловского района г.Красноярска к ФИО9. ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А» <адрес> состояние до перепланировки в соответствие с техническим паспортом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года.

Председательствующий Ю.Ю. Грудина