Решение № 2-8488/2017 2-8488/2017 ~ М-8735/2017 М-8735/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-8488/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 21 декабря 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Власовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8488/2017 по исковому заявлению Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с обеспечением в виде залога недвижимого имущества в размере 4070907,75 рублей, в том числе: ссудная задолженность в размере 3903819,97 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 18311,47 рублей, проценты за пользование кредитом в пределах срока кредитования в размере 147568,29 рублей, проценты за нарушение сроков возврата кредита в размере 502,61 рублей, неустойка в размере 705,41 рублей; обращении взыскания на предмет залога: земельный участок площадью 713 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества по адресу: <адрес> №, кадастровый № с находящимся на нем жилым домом, площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес> №, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 4173000 рублей, способ реализации – публичные торги, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28554,54 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 рублей.

Требования мотивирует тем, что, не смотря на образовавшуюся задолженность ответчиком не принимаются меры по погашению долга перед банком.

Представитель истца Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласились частично, возражали в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, просили суд принять во внимание отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав пояснения ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № с обеспечением в виде залога недвижимого имущества, по условиям которого Банк выдал Заемщику денежные средства в сумме 4000000 рублей, процентная ставка 15,25% годовых.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, представил денежные средства в размере 4000000 рублей путем безналичного зачисления на расчетный счет №, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела так же следует, кредит предоставлен для приобретения земельного участка площадью 713 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества по адресу: <адрес> №, кадастровый № с находящимся на нем жилым домом, площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес> №, кадастровый № по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО5 и ФИО1 Договор был зарегистрирован Управлении Росреестра, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №, одновременно проведена регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира приобретенная полностью, либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому в залог передан земельный участок площадью 713 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества по адресу: <адрес> №, кадастровый № с находящимся на нем жилым домом, площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес> №, кадастровый №, недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что, требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом во внимание принимается Отчет № представленный ответчиком ФИО1, согласно которого рыночная стоимость земельного участка площадью 713 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества по адресу: <адрес> №, кадастровый №, составляет 244000 рублей – 80% = 195200 рублей, стоимость жилого дома, площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес> №, кадастровый №, составляет 2688000 рублей - 80% =2150400 рублей, общая стоимость дома и земельного участка 2150400+195200=2345600 рублей, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

Судом не принимается во внимание ксерокопия выписки из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. представленная истцом, поскольку отчетом об оценке она не является, доказательств иной стоимости предмета залога в соответствии с ч.7 ст.67 ГПК РФ истцом суду не представлено, а копия выписки оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст.28.1. Закона РФ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно представленным истцом расчетам, сумма задолженности ФИО1 перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с обеспечением в виде залога недвижимого имущества составила в размере 4070907,75 рублей, в том числе: ссудная задолженность в размере 3903819,97 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 18311,47 рублей, проценты за пользование кредитом в пределах срока кредитования в размере 147568,29 рублей, проценты за нарушение сроков возврата кредита в размере 502,61 рублей, неустойка в размере 705,41 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору в общей сумме 4070907,75 рублей, поскольку он составлен верно и в соответствии с условиями кредитного договора.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» досрочно надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4070907,75 рублей и в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 28554,54 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 329, 341, 348, 349, 361, 363, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» удовлетворить частично.

Взыскать досрочно с ФИО1 в пользу Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с обеспечением в виде залога недвижимого имущества в размере 4070907,75 рублей, в том числе: ссудная задолженность в размере 3903819,97 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 18311,47 рублей, проценты за пользование кредитом в пределах срока кредитования в размере 147568,29 рублей, проценты за нарушение сроков возврата кредита в размере 502,61 рублей, неустойка в размере 705,41 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 28554,54 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 713 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества по адресу: <адрес> №, кадастровый № с находящимся на нем жилым домом, площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2345600 рублей, определив способ реализации – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья О.А. Амбарникова