Решение № 2-134/2019 2-134/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-134/2019

дело №2-134/2019
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2019 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан,исполнительному комитету Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества истец приобрел у Кукморского районного потребительского союза здание магазина, общей площадью 134,6 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 узнала о продаже объекта на торгах из официальной публикации в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ №, подала заявку на участие в открытых торгах, заплатила задаток, выиграла торги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ отказало в регистрации права собственности по причине отсутствия ранее возникшего права за продавцом.

Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Кукморский районный потребительский союз признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении продавца недвижимого имущества завершено.

Являясь собственником нежилого помещения, истец не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем ФИО1 просит признать за ней право собственности на здание магазина, общей площадью 134,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, в направленном в суд отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. При этом представитель ответчика указал об отсутствии притязаний в отношении вышеуказанного объекта.

В судебном заседании представитель соответчика – исполнительного комитета Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 иск признал.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(в редакции, действовавшей на момент совершения сделки купли-продажи) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.

Согласно статье 6 данного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО1 победила по результатам торгов по реализации конкурсным управляющим Кукморского РПС имущества должника по лоту № (здание магазина, общей площадью 134,6 кв. метров, расположенное по адресу:<адрес>), проведенных в форме открытого аукциона ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Итоговая цена продажи – 39960 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Кукморским районным потребительским союзомв лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель)заключен договор купли-продажи № здания магазина, общей площадью 134,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.цена приобретаемого здания составила 39960 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт.

Данный объект недвижимости располагается на территории Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Управлением Росреестра по Республике Татарстан отказано в проведении государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине отсутствия ранее возникшего права за продавцом, правоустанавливающих документов продавца на земельный участок и на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участка.

Как усматривается из выписки из инвентаризационной описи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, магазин, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находился в собственности Кукморского районного потребительского союза.

Согласно справке Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Данный объект недвижимости в реестре государственной собственности Республики Татарстан не значится, что подтверждается письмом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь здания составляет 134,6 кв. метров.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан конкурсное производство в отношении Кукморского районного потребительского союза завершено.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на вышеуказанное здание не влияет на содержание его права собственности, поскольку оно возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не является препятствием для распоряжения им указанным зданием путем его продажи истцу.

Поскольку данный объект недвижимости не располагается на межселенной территории, Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не является надлежащим ответчиком по заявленным ФИО1 требованиям.

При изложенных обстоятельствах иск к исполнительному комитету Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстанявляется обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 к исполнительному комитету Починок-Кучуковского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требованийФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.03.2019

Председательствующий