Решение № 2-1523/2017 2-1523/2017~М-1273/2017 М-1273/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-1523/2017

Дело № 14 июля 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергеевой М.М.,

при секретаре Уразове И.В.,

с участием

истца М.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению М.Т.В. к К.Т.С., К.М. в лице законного представителя К.Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

М.Т.В. обратилась в Магаданский городской суд с иском к К.Т.С., К.М. в лице законного представителя К.Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> в городе Магадане на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированными члены семьи бывшего собственника – К.Т.С., К.М,Д. Ответчики членами семьи истца не являются, в указанной квартире фактически не проживают, личных вещей их в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг не несут.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 22 <адрес> в городе Магадане.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В переданной на имя суда телефонограмме К.Т.С., К.М,Д. в лице законного представителя К.Т.С. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с проживанием в городе Воронеже.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения – <адрес> в городе Магадане, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи бывшего собственника зарегистрированы К.Т.С., К.М,Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По утверждению истца в судебном заседании, ответчики членами ее семьи не являются, оплату коммунальных платежей не производят, в квартире не проживают, личных вещей их не имеется, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает ее права как собственника.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт непроживания К.Т.С., К.М. в принадлежащей истцу квартире.

Доказательств тому, что на дату рассмотрения настоящего гражданского дела ответчики в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, фактически проживают, материалы дела не содержат.

Доказательств, опровергающих вышеназванные обстоятельства, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено и судом не добыто.

Сведений о том, что между истцом и ответчиками заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в том числе с указанием срока (периода) проживания в ней К.Т.С., К.М,Д., материалы дела не содержат, не представлено таких сведений и сторонами. Напротив, согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались сняться с регистрационнного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина (утраты) права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчики К.Т.С., К.М,Д. собственниками <адрес><адрес> в городе Магадане не являются, установлен факт непроживания ответчиков в указанной квартире, принимая во внимание, что регистрация ответчиков в квартире истца налагает на последнего дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, а также не позволяет осуществлять в полной мере свои права собственника имущества, предусмотренные вышеуказанными статьями ЖК РФ (в частности, право на беспрепятственное пользование и распоряжение им по своему усмотрению), суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания К.Т.С., К.М. утратившими право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Т.В. к К.Т.С., К.М. в лице законного представителя К.Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать К.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, <адрес>.

На решение участвующими в деле лицами может быть подана апелляционная жалоба в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца, исчисляя срок со дня, следующего за днем составления мотивированного решения в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения в окончательной форме – 19 июля 2017 года.

Судья М.М. Сергеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>