Решение № 2-1-117/2024 2-1-117/2024(2-1-1582/2023;)~М-1-1411/2023 2-1-1582/2023 М-1-1411/2023 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-1-117/2024

Дело № 2-1-117/20204 УИД: 40RS0008-01-2023-001655-30

.
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Жуков в зале суда

<ДАТА> года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

<ДАТА> ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи. В обоснование исковых требований истец указала, что <ДАТА> между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым она купила у ответчика земельный участок площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, земли в границах бывшего совхоза «ФИО19». Согласно указанному договору, стоимость участка составляет <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб., оплата производится частями: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб. в течение шести месяцев с момента подписания договора. <ДАТА> она полностью выплатила ответчику оставшуюся сумму <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб., выполнив взятые на себя обязательства, однако ответчик от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки уклоняется, в связи с чем, она не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ей земельного участка. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, земли в границах бывшего совхоза «ФИО20».

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представители третьих лиц ООО «ФИО13», Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1. ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ДАТА> между ФИО3 в лице ООО «ФИО14» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, земли в границах бывшего совхоза «ФИО21».

<ДАТА> ФИО1 вступила в зарегистрированный брак с ФИО7, в связи с чем, ей была присвоена фамилия «ФИО8».

Как следует из п.2.2 указанного выше договора купли-продажи, право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в установленном порядке.

Согласно п. 3 договора, продавец обязуется выполнить в полном объеме условия договора (п.3.1.1.), передать покупателю земельный участок по акту приема-передачи в день подписания договора (п.3.1.2), оказывать содействие покупателю в государственной регистрации права собственности на земельный участок (п.3.1.3); покупатель обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (п.3.2.1), полностью оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора (п.3.2.2).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи цена за земельный участок составляет <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб.; покупатель обязуется оплатить <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб. за земельный участок в момент подписания договора, а оставшуюся сумму <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб. – в течение шести месяцев с даты заключения договора путем перечисления на расчетный счет ООО «ФИО15».

<ДАТА> право собственности ФИО1 в отношении спорного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА>, в котором также имеются сведения о наличии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. <ДАТА> ФИО1 на счет ООО «ФИО16» были перечислены денежные средства в размере <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб., также истцом на счет ООО «ФИО17» <ДАТА> было перечислено <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб., <ДАТА> - <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб., <ДАТА> – <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб., <ДАТА> – <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб.

Таким образом, общая сумма выплаченных истцом ответчику денежных средств составила <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что обязательства по договору купли-продажи ею исполнены в полном объеме, при этом ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой в силу закона, прекратилось в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно пункту 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие спора по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, земли в границах бывшего совхоза «ФИО22» отсутствующим.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона, произведенный <ДАТА> при государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилыми домом от <ДАТА>, акта приема-передачи от <ДАТА> в отношении земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья: Л.Н. Юзепчук

Копия верна.

Судья: Л.Н. Юзепчук