Решение № 2А-565/2020 2А-565/2020~М-561/2020 М-561/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2А-565/2020

Дело № 2а-565/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Зинькиной Е.В.,

с участием:

административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о возложении обязанности исправить техническую ошибку и внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о возложении обязанности исправить техническую ошибку и внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости, мотивируя тем, что ей на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.06.1995 года на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области. При проведении государственной регистрации жилого дома была допущена ошибка в указании площади жилого дома. Так, согласно выписки из ЕГРН от 06.08.2020 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 84,1 кв.м., в то время как согласно правоустанавливающего документа - договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.06.1995 года общая площадь жилого дома составляет 81,4 кв.м. Согласно технического паспорта, составленного 14.02.2020 года Сердобским дополнительным офисом Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь данного жилого дома также составляет 81,4 кв.м. Следствием такой ошибки явилось некорректное внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Подобные ошибки подлежат исправлению в порядке исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН, установленном ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением об исправлении технической ошибки. Однако, согласно уведомления от 25.08.2020 года № в исправлении данной ошибки ей было отказано. На основании вышеизложенного просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области исправить техническую ошибку и внести изменения в записях в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, указав общую площадь данного жилого дома 81,4 кв.м.

Определением Сердобского городского суда Пензенской области от 08.10.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о возложении обязанности исправить техническую ошибку и внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости в порядке административного судопроизводства.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании административные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в административном исковом заявлении, и пояснила, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости за ней не зарегистрировано.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании административные исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях на административное исковое заявление.

Заинтересованное лицо ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок (технических или реестровых), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенных нормативных положений техническая ошибка - это очевидная ошибка, как-то описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, не влекущая изменения прав правообладателей объекта недвижимого имущества, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, такие несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - жилой дом, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - 15.06.2012, адрес (местоположение): <адрес>, площадь - 84,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь - 84,1 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 15.06.2012 года на основании технического паспорта от 08.05.1990 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.08.2020 года, вид объекта недвижимости - здание, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - 15.06.2012, адрес (местоположение): <адрес>, площадь - 84,1 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, год завершения строительства - 1990, сведения для заполнения раздела -Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> (по инвентаризации дома колхоз «Борьба»), составленного по состоянию на 08.05.1990 года, копия которого имеется в материалах дела, владение строениями на участке: дата записи - 8/V-90, полное наименование владельца (ев) и их долевое участие - колхоз «Борьба», общая полезная площадь жилого дома составляет 84,1 кв.м., в том числе, жилая - 47,5 кв.м. (жилая - 12,3 кв.м., жилая - 13,4 кв.м., жилая - 21,8 кв.м.), подсобная - 36,6 кв.м. (кухня - 9,3 кв.м., подсобная - 4,6 кв.м., подсобная - 4,2 кв.м., прихожая - 2,7 кв.м., коридор - 11,0 кв.м., ванная - 3,2 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., шкаф - 0,6 кв.м.).

В судебном заседании установлено, что 24.08.2020 года административный истец ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Сердобскому и Бековским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, - в сведениях кадастра недвижимости: кадастровый № внесены сведения - площадь 84,1 кв.м., правильные сведения - площадь 81,4 кв.м., представив документы: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.06.1995 года, технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от 14.02.2020 года.

Согласно уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 25.08.2020 года №, адресованного ФИО1, в соответствии с частью 5 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 уведомлена об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления об исправлении технической ошибки от 24.08.2020 года № в связи со следующим: отсутствуют противоречия в сведениях ЕГРН и документах, на основании которых данные сведения были внесены в ЕГРН, а именно: площадь объекта 84,1 кв.м., что соответствует сведениям технического паспорта от 08.05.1990 года.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.06.1995 года, заключенного между колхозом «Борьба» в лице председателя колхоза «<данные изъяты>» ФИО5 и ФИО6, ФИО1, копия которого имеется в материалах дела, ФИО6, ФИО1 передана в равных долях в собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Пригородной администрации - 22.06.1995 года.

Как следует из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 14.02.2020 года, копия которого имеется в материалах дела, адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, назначение - жилой дом, год постройки - 1983, общая площадь жилого дома составляет 81,4 кв.м., в том числе, жилая - 45,2 кв.м., подсобная - 36,2 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года составляет 97,2 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно технического паспорта на жилое здание по адресу: <адрес>, составленного 30.03.1995 года, копия которого имеется в материалах дела, раздел «Регистрация права собственности»: дата записи -28/III-95, полное наименование учреждения, предприятия или организации - к-з «<данные изъяты>», документы, устанавливающие право собственности, с указанием кем, когда и за каким номером выданы - решение Сердобской районной администрации, общая полезная площадь жилого дома составляет 81,4 кв.м., в том числе, жилая - 45,3 кв.м., вспомогательная - 36,1 кв.м.

При этом, как следует из технического паспорта по состоянию на 08.05.1990 года, технического паспорта по состоянию на 14.02.2020 года, технического паспорта по состоянию на 30.03.1995 года, на жилой дом по адресу: <адрес>, в указанных технических паспортах имеются также расхождения в графическом изображении жилого дома и помещений в нем, экспликации к плану строения, площади жилого дома и помещений в нем, в том числе, в техническом паспорте по состоянию на 08.05.1990 года указано 11 помещений, в том числе, шкаф - 0,6 кв.м., в техническом паспорте по состоянию на 14.02.2020 года указано 10 помещений, шкаф не указан, в техническом паспорте по состоянию на 30.03.1995 года указано 11 помещений, в том числе, шкаф - 0,4 кв.м., при этом, как следует из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 14.02.2020 года, общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года составляет 97,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют противоречия в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и документе, на основании которого данные сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об объекте недвижимости - жилой дом, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 84,1 кв.м. соответствуют сведениям технического паспорта от 08.05.1990 года, а именно, площадь жилого дома 84,1 кв.м., суд полагает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), подлежащая исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствует.

На основании вышеизложенного, суд считает, что административные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области исправить техническую ошибку и внести изменения в записях в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, указав общую площадь данного жилого дома 81,4 кв.м., не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 180, 227 КАС РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области исправить техническую ошибку и внести изменения в записях в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, указав общую площадь данного жилого дома 81,4 кв.м., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.11.2020 года.

Судья Филь А.Ю.