Решение № 2-622/2024 2-622/2024~М-280/2024 М-280/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-622/2024

Дело № 2- 622/2024 УИД 13RS0025-01-2024-000384-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 30 мая 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Мамаевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рыженковой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившего доверенность от 01.04.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Мордовия об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес> и объекта капитального строения с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном участке расположено нежилое здание (пристрой к жилому дому) с кадастровым номером <..>, расположенное по адресу: <адрес>.

Земельный участок был сформирован на основании постановления главы администрации городского округа Саранск (п.5) за №75 от 19.02.2007, утвержден проект границ земельного участка площадью <...> кв.м. для эксплуатации нежилого здания торгового назначения по <адрес>, категория земель: земли поселений. Осенью 2022 года при распределении зон ответственности за уборку прилегающей территории с использованием общедоступной кадастровой карты было выявлено несоответствие реально существующих границ, границам, представленным на общедоступной карте. 24.12.2022 с целью исправления кадастровой ошибки истец обратился в Администрацию го Саранск с просьбой согласовать межевой план земельного участка с кадастровым номером <..>, на что Администрация го Саранск сообщила, что на территорию в границах которой расположен вышеуказанный земельный участок, постановлением Администрации го Саранск от 16.01.2012 №74 утвержден проект планировки территории ограниченной улицами Белинского, Северная, Восточная, Горная г. Саранска, включая проект межевания. В связи с тем, что объект капитального строительства с кадастровым номером <..> частично выходит за границы уточняемого земельного участка, который накладывается на существующие границы земельных участков <..> и <..>, удовлетворить просьбу истца не представляется возможным. 07.02.2023 с целью уточнения границ земельного участка, кадастровым инженером по заказу истца был подготовлен межевой план и представлен на регистрацию в Управление Росреестра по Республике Мордовия. 23.11.2023 Управление Росреестра по Республике Мордовия направило в адрес истца уведомление об отказе государственного кадастрового учета поскольку при проверке на соответствие сведениям ЕГРН выявлено, что границы уточняемого земельного участка в соответствие со сведениями о характерных точках границ, представленных в межевом плане пересекают границы ранее сформированных и поставленных на государственный учет земельных участков с кадастровыми номерами <..> – площадью <...> кв.м., <адрес>, категория и виды использования: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома и участка <..> площадью <...> кв.м., <адрес>, категория и виды использования: земли населенных пунктов, среднеэтажная жилая застройка, для эксплуатации жилого дома. Фактически имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Налицо кадастровая ошибка, которую внесудебным способом исправить не удалось

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес> и объекта капитального строения с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 04.04.2024 ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Республике Мордовия заменен на надлежащего ответчика – Администрацию городского округа Саранск, Управление Росреестра по Республике Мордовия привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора (л.д. 72 т.1).

16.05.2024 представитель истца ФИО1 – ФИО2, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес> и сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>;

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельных участков с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>;

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объектов недвижимости с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>;

Установить сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>:

Условное обозначение точки

Координаты

X Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации го Саранск в судебное заседание не явился, о месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, и отложить разбирательство по делу не просил.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреесра по Республике Мордовия в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167, 233-234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Собственник может в соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, объект недвижимости – пристрой к жилому дому кадастровый <..> адрес: <адрес>, согласно выпискам из ЕГРН находятся в собственности ФИО1 (л.д.18, 21-23 т.1).

В материалы дела представлены правоподтверждающие и правоустанавливающие документы ФИО1 на земельный участок и пристрой к жилому дому.

Постановлением Главы Администрации го Саранск от 19.01.2007 утвержден проект границ земельных участков по пр. Ленина, 34, ул. Кирзаводская, 19, ул. Войнова, 3 «Б», ул. Пуркаева, 11, ул. Северная, 5 «А», ул. О.Кошевого, 7, ул. Полежаева, 120 «А2, ул. Пушкина, 13 <...> Саранск (л.д.1 т.2).

27.02.2007 муниципальное предприятие «Кадастр» представило для постановки на кадастровый учет кадастровый план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с описанием координат (л.д. 35 т.2).

На основании договора №7 купли-продажи имущества го Саранск: здания пристроя к жилому дому с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> от 03.10.2007 Администрация го Саранска продала ООО «Саранская электронная компания» здание пристроя к жилому дому с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-9, 12 т.2).

08.02.2011 ООО «Саранская электронная компания» получила разрешение ввод в эксплуатацию реконструированного здания пристроя к жилому расположенному по адресу: <адрес> (л.д.19 т.2).

22.02.2011 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия подготовлен кадастровый паспорт здания расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-15 т.1).

ФИО1 являлся учредителем ООО «Саранская электронная компания» и на основании Решения от 26.02.2021 единственный участник общества с ограниченной ответственностью «Саранская электронная компания» принял решение ликвидировать общество в связи с чем 15.05.2021 был подписан Акт распределения имущества при ликвидации ООО «Саранская электронная компания»: имущество общества виде здания к пристроя к жилому дому, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> было передано единственному учредителю ФИО1 (л.д.12,14,16,17 т.2).

10.08.2010 между МУ «Градостроительство» и ООО «Научно-производственное предприятие «Инженер» заключен муниципальный контракт на выполнение работ по проведению проектно-изыскательных работ по проекту планировки территории, ограниченной улицами Белинского, Северная, Восточная, Горная, г. Саранска включая проект межевания и топографическую съемку (л.д.82-86 т.1)

Постановлением Администрации го Саранск от 16.01.2012 №74 утверждена документация по планировке территории, ограниченной улицами Белинского, Северная, Восточная, Горная г. Саранска включая проект межевания (л.д.87 т.1).

Согласно выпискам из ЕГРН данные об правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами <..>, <..> отсутствуют. В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <..> лист 2 раздел 1 отмечено, что земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, Администрация городского органа Саранска уполномочена на распоряжение таким участком, на указанном земельном участке расположен многоквартирный трехэтажный дом с кадастровым номером <..> (л.д. 179-181, 206-211 т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера от 07.02.2023 северная граница земельного участка с кадастровым номером <..> по сведениям ЕГРН пересекает фактически существующий, но не зарегистрированный в ЕГРН пристрой к объекту капитального строительства с кадастровым номером <..> на расстоянии до 2,5 м. Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <..> и <..> по сведениям ЕГРН выходят за пределы границ земельных участков с кадастровыми номерами <..>, <..>, что является следствием реестровой ошибки. Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется наличие реестровой (кадастровой) ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <..>, так как нарушается п.4,6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Причиной несоответствия границ является реестровая ошибка, допущенная в сведениях о местоположении координат земельного участка. В результате проведенных измерений кадастровым инженером представлены координаты земельного участка с кадастровым номером <..> с учетом исправления реестровой ошибки. Кадастровый инженер при исправлении реестровой ошибки руководствовался документами, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН на земельный <..>, - Постановление от 19.01.2007 №75, проект от 11.12.2006, конфигурация, длины сторон земельного участка при этом сохранились. Кроме того в результате уточнения границ и исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером <..>, обнаружены реестровые ошибки в земельных участках с кадастровыми номерами <..>, <..>, в сведения о границах которых также необходимо внести изменения (л.д.30-34 т.1).

Таким образом, довод истца ФИО1 о наличии реестровой ошибки, нашел свое подтверждение.

Кроме того выписка из ЕГРН от 16.04.2024 на земельный участок с кадастровым номером <..>, который принадлежит ФИО1, содержит сведения, что в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости, как принадлежащий ФИО1 пристрой к дому (<..>), так и многоквартирный дом (<..>).

В связи с тем, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости и формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования, кроме того образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (п.4,6 ст. 11.9 ЗК РФ), суд считает возможным установить координаты уточняемого земельного участка с кадастровым номером <..> по результатам проведенного 07.02.2023 кадастровым инженером ФИО4 межевания (л.д.27 т.1).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <..>) к Администрации городского округа Саранск (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости наличие реестровой ошибкой в местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес> и в сведениях о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельных участков с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объектов недвижимости с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>, с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>;

Установить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <..>, адрес: <адрес>:

Условное обозначение точки

Координаты

X Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Мамаева

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2024

Судья Е.С. Мамаева