Решение № 2-1060/2020 2-1060/2020~М-668/2020 М-668/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1060/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежат на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ЗАО «<данные изъяты>», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес>.

Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно инвентаризационной книге ранее земельный участок был предоставлен <данные изъяты>» на вещном праве в ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на март ДД.ММ.ГГГГ г. участку был присвоен кадастровый №, площадь составила <данные изъяты> кв.м. Конфигурация земельного участка, отображенная на плане границ инвентаризационной книги, полностью совпадает с конфигурацией земельного участка с кадастровым номером №.

С целью реализации исключительного права на приобретение земельного участка в собственность истец обращался в Администрацию муниципального района <адрес>. Выяснилось, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ГКН.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. После проведения геодезической съемки было определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого являлся ЗАО «Конкор». Участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., фактически его площадь составила <данные изъяты> кв.м. На момент проведения инвентаризации земельные участки № и № уже были внесены в ГКН и сверху, с наложением на них, был внесен земельный участок с кадастровым номером №.

Местоположение границ земельного участка № устанавливалось на основании материалов инвентаризации земель населенных пунктов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, плана границ участка землепользования и чертежа инвентаризации, генерального плана участка М 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта. В материалах инвентаризации участку соответствует № ООО фирма «<данные изъяты>», по документам площадь <данные изъяты> кв.м., фактически <данные изъяты> кв.м. В результате выезда на местность кадастровым инженером установлено, что границами земельного участка № являются заборы, существующие на местности более 15 лет. При сравнении полученных данных с данными ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что фактически конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, не изменилась и соответствует исходным данным. Участок № внесен в кадастр ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН посредством импорта из ПК ЕГРЗ. Участок фактически является смежным участку № (входит в единое землепользование №), по данным ЕГРН расстояние между земельными участками 11 метров. При анализе причин несоответствия установлено, что в документах о межевании была допущена ошибка при определении координат участка, участок оказался смещен на 15,6 м. на север относительно своего истинного местоположения. Ошибка, содержащаяся в плане на участок №, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Выявленная ошибка является реестровой.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения требований, истец просил суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № согласно каталогу координат и плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Ш.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Ш. следует, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было обнаружено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сведений об их правообладателях не имеется. Участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, на момент проведения инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках участки с кадастровыми номерами № и № уже были внесены в государственный кадастр недвижимости, а затем с наложением на них был внесен участок с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № устанавливалось на основании материалов инвентаризации земель населенных пунктов <адрес> квартал 2 инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, где участок обозначен под номером <данные изъяты> ТОО фирма «<данные изъяты>», по документам площадь <данные изъяты> кв.м., фактически <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено на местности по фактически сложившимся границам земельного участка, закрепленным ограждением и углами зданий, а также с учетом смежного участка с кадастровым номером №. Площадь участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Расхождение составляет <данные изъяты> кв.м., это менее 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Фактическое местоположение границ участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, участок смещен на 15,6 м на север относительно своего истинного местоположения. Лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая является реестровой. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях земельных участков № и №, участки сформированы из земель неразграниченной государственной собственности. При сопоставлении материалов инвентаризации населенных пунктов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, плана границ участка землепользования М 1:1000 и чертежа инвентаризации, сведений ЕГРН установлено, что конфигурация земельного участка № соответствует материалам инвентаризации участку 02:033 ТОО фирма «<данные изъяты>», по документам площадь <данные изъяты> кв.м., фактически <данные изъяты> кв.м. При этом границы участка в ЕГРН внесены не на всю границу, а изломанно, исключая строения. Таким образом, в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках произошло дублирование сведений ЕГРН, участок № дублирует участок №. В ходе данных работ не было учтено, что участок № уже стоит на кадастровом учете. Для актуализации данных ЕГРН и исключения пересечения границ необходимо снять с учета земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ФИО1 является собственником зданий, расположенных на спорном земельном участке, имеет преимущественное право на предоставление данного земельного участка в собственность, выявленные пересечения препятствуют истцу в реализации права, предоставленного ст. 39.20 ЗК РФ.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что препятствует истцу в реализации его прав.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, согласно каталогу координат, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Ш. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева