Решение № 2-4/2020 2-83/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-4/2020

Дело № 2-4/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Роледер У.А.,

при секретаре Евсеевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января 2020 г. в с. Частоозерье Частоозерского района Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Курганской области о признании права собственности и прекращении права государственной собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Петуховский районный суд Курганской области с иском (с учетом уточнения) к Департаменту имущественных и земельных отношений Курганской области о признании права собственности и прекращении права государственной собственности на нежилое здание. Мотивируя тем, что с 2003 г. она совместно со своим супругом проживают в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, которое было предоставлено им учреждением «Петуховский лесхоз». В 2010 г. указанное помещение ими было приобретено в качестве стройматериала. Ранее им было неизвестно о том, что указанное помещение в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрировано как нежилое здание за субъектом Российской Федерации Курганской области с 2007 г. Указанным имуществом владеют более 15 лет, в течение этого времени проводили частичный ремонт, добросовестно владели данным имуществом, несли расходы по его содержанию, содержали в надлежащем порядке, вели приусадебное хозяйство на земельном участке, право собственности, на который зарегистрировано за истцом с января 2019 г.

Из представленного в адрес истца ответа Территориального управления Росимущества по Курганской области следует, что указанное нежилое здание исключено из собственности Курганской области на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 24 июня 2009 г. № в связи со списанием.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, а также прекратить право государственной собственности на данное нежилое здание.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковые требования, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями не согласился, указав, что Департамент является исполнительным органом государственной власти Курганской области в пределах представленных ему полномочий, указанное здание в реестре государственного имущества Курганской области не числится. Вышеуказанный объект недвижимости исключен из реестра государственного имущества Курганской области в связи со списанием на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 24 июня 2009 г. №.

Представитель третьего лица - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что распоряжение спорным объектом недвижимости к его компетенции не отнесено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - ОАО «Петуховский лесхоз» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Частоозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29 октября 2010 г. между ГУП Курганской области «Петуховский лесхоз» и истцом был заключен договор купли - продажи, согласно которому ФИО1 приобрела стройматериалы на сумму 15000 рублей, что также подтверждено счет-фактурой.

Аналогичные договоры купли-продажи от 29 октября 2010 г. ГУП Курганской области «Петуховский лесхоз» были заключены с ФИО5 и ФИО6, согласно которым каждым приобретены стройматериалы на сумму по 15000 рублей.

Согласно п. 2.1. вышеуказанных договоров передача стройматериалов осуществляется по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно имеющимся в материалам выпискам из ЕГРН собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является истец, что также следует из договора купли-продажи земельного участка от 30 ноября 2018 г. №, заключенного между муниципальным образованием Частоозерский район Курганской области и ФИО1

Из справки Частоозерского сельсовета от 16 октября 2019 г. № следует, что с 2003 г. ФИО1 проживает по адресу: <адрес>.

Факт проживания истца со своим супругом по данному адресу также подтверждается копией похозяйственной книги.

Согласно информации главы Частоозерского района от 6 декабря 2019 г. № объекты недвижимости, расположенные по указанному выше адресу, муниципальной собственностью не являются.

Из технического паспорта на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что данный объект недвижимости был предоставлен в собственность ГУ «Петуховский лесхоз» (ныне – ОАО «Петуховский лесхоз») на основании распоряжения Департамента государственного имущества, промышленной политики и потребительского рынка Курганской области от 26 ноября 1999 г. №.

Истец обращалась в территориальное управление Росимущества Курганской области с просьбой о передаче спорного помещения на баланс Частоозерского сельсовета для дальнейшего оформления права собственности на него.

На указанное обращение Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области представил ответ от 25 июля 2018 г., в котором указал, что данный объект недвижимости в реестре государственного имущества Курганской области не значится, осуществить его передачу в муниципальную собственность не представляется возможным.

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств ГУП Курганской области «Петуховский лесхоз» от 25 мая 2009 г., и кадастровому паспорту датой постройки вышеуказанного административного здания является - 2 мая 1969 г., год ввода в эксплуатацию - 1972 г.

Актом комиссионного осмотра указанного выше административного здания ГУП «Петуховский лесхоз» от 25 мая 2009 г. установлено, что общее состояние основных несущих конструкций административного здания неудовлетворительное, строение находится в ветхом и аварийном состоянии, проведение ремонта и дальнейшая эксплуатация нецелесообразны, в связи с чем предложено снять его с баланса ГУП «Петуховский лесхоз».

В связи с этим директором ГУП «Петуховский лесхоз» в адрес Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области направлено соответствующее письмо от 27 мая 2009 г.

Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области вынесено распоряжение от 2 июня 2009 г. № о списании с баланса ГУП «Петуховский лесхоз» административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 24 июня 2009 г. № административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находящееся в похозяйственном ведении ГУП Курганской области «Петуховский лесхоз», исключено из реестра государственного имущества Курганской области, на отдел разграничения собственности и учета имущества возложена обязанность внести соответствующее изменение в реестр государственного имущества Курганской области.

Из пояснений опрошенного в суде свидетеля ФИО7 следует, что с 2000 г. по настоящее время истец со своим супругом проживает в помещении, которое ранее являлось административным зданием учреждения «Петуховский лесхоз». Данное здание предоставлялось для проживания работающим в данном учреждении молодым специалистам и лицам, нуждающимся в жилье. Правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны указанного учреждения не имеется.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН собственником административного нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с 04.09.2007 г. по настоящее время значится субъект Российской Федерации Курганская область.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как началом пользования спорным объектом недвижимости истец указывает 2003 год, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 2006 год, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 2006 г., а датой его истечения - 2021 г.

Учитывая изложенное, а также то, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за Курганской областью, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Курганской области о признании права собственности и прекращении права государственной собственности на нежилое здание - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Петуховский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья У.А. Роледер

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2020 г.

Судья У.А. Роледер