Решение № 2-249/2025 2-249/2025~М-143/2025 М-143/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-249/2025

Дело №2-249/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 г. с. Хучни

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7, дейсвующей и в интересах несоверешннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:539, принадлежащего ответчику ФИО5, расположенного по адресу: РД, <адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером 05:17:000087:216, принадлежащего ответчикам ФИО6, ФИО7 и их несовершеннолетним детям: ФИО1, ФИО4, ФИО3, на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: РД, <адрес>, недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения их границ,

без участия сторон и третьих лиц

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с указанным во вводной части настоящего решения иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:1199, площадью 591 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. В связи с необходимостью получения землеустроительного дела для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости он обратился к кадастровому инженеру. Во время нанесения им координат поворотных точек принадлежащего ему земельного участка было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000002:539 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000087:216.

В связи с неправильным проведением межевания земельного участка и жилого дома принадлежащих ответчикам и установлением наложения их границ с фактическим нахождением их земельного участка и жилого дома соответственно с границами его земельного участка, он не может произвести межевание земельного участка.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, в связи с тем, что не имеет возможности явиться на судебное заседание по состоянию здоровья, также указывает, что иск поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7, действующая и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не обеспечили явку своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон и третьих лиц. Определение об этом занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации.

Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что истец ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:1199, площадью 591 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, границы земельного участка не установлены.

Из заключения кадастрового инженера ФИО15 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка принадлежащего истцу обнаружено наложение и выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:539 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000087:216, в связи с чем невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка ФИО8 без устранения указанных препятствий.

Из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок истца имеет частичное наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000002:539 и жилым домом с кадастровым номером 05:17:000087:216, принадлежащих ответчикам.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков с жилым домом не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков с жилым домом, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:539 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000087:216, возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данного земельного участка с жилым домом с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков с жилым домом.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их участок с жилым домом, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок и жилого дома. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на их земельный участок и жилой дом из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на их земельный участок истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:539, принадлежащего ответчику ФИО5, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания жилого дома с кадастровым номером 05:17:000087:216, принадлежащего ответчикам ФИО6, ФИО7 и их несовершеннолетним детям: ФИО1, ФИО4, ФИО3, на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений площади земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:539 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000087:216.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в пользу ФИО8 солидарно 3000 (три тысяча) рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.И.Шихгереев