Решение № 2-97/2017 2-97/2017~М-58/2017 М-58/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-97/2017

Дело № 2-97/2017.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 марта 2017 года город Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, с находящимся на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

В исковом заявлении ФИО1 указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, данная сделка удостоверена нотариусом Гаврилово-Посадской нотариальной конторы. Передав продавцу обусловленные по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей, как плату за указанную недвижимость и получив на руки подлинник договора купли-продажи, истец стала пользоваться приобретенным имуществом, при этом не понимала, что данный договор с 1997 года подлежит государственной регистрации. ФИО5 после продажи дома с земельным участком выехала в республику <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра по Ивановской области), чтобы зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество, но в регистрации ей было отказано ввиду того, что ФИО5 не прибыла в Управление Росреестра по Ивановской области лично для удостоверения факта продажи принадлежащего ей имущества, что является грубым нарушением закона о государственной регистрации. Истец письменно обращалась к ФИО5, чтобы она приехала для регистрации договора купли-продажи, однако ФИО5 отказалась приезжать ввиду отсутствия денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Истец обратилась к сыну ФИО5 – ФИО2, объяснив сложившуюся ситуацию. ФИО2 прислал ФИО1 нотариально удостоверенное заявление о согласии с ее исковым заявлением и подтвердил факт продажи матерью земельного участка с жилым домом. Истец более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с жилым домом, однако не может зарегистрировать недвижимость в собственность. Иных лиц, оспаривающих право истца на данную недвижимость, не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд прекратить право собственности ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика согласна. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица – администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что рассмотрение заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, с момента заключения ею нотариально удостоверенного договора купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела спорный земельный участок с жилым домом у ФИО5, однако право собственности на них не зарегистрировала. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследник – ФИО2 – согласен с требованиями истца.Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день удостоверенного нотариусом Гаврилово-Посадского нотариального округа <адрес> и зарегистрированного в реестре за №. Так, из данного договора следует, что ФИО5 продала ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. На момент продажи в жилом доме никто не прописан и не проживал (л.д. 8).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в государственной регистрации спорного земельного участка и жилого дома по причине непредставления необходимых для регистрации документов (л.д. 9).

Из кадастрового паспорта в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, какие-либо сведения о правах отсутствуют (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 (л.д. 11).

В соответствии с кадастровым паспортом на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый №, общей площадью 32,9 кв.м., его собственником является ФИО5 (л.д. 12).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 13).

Согласно свидетельству о смерти I-TN № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики <адрес>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 18-20).

Наследником имущества после смерти ФИО5 является ее сын ФИО2, которым представлено заявление, удостоверенное нотариусом <адрес> о том, что он подтверждает факт продажи его матерью ФИО5 земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, и полностью поддерживает исковое заявление ФИО1(л.д.14-17).

В связи с тем, что в спорном жилом доме ФИО5 не проживает с 1998 года, не осуществляла расходов по его содержанию, заключила с истцом договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, суд признает, что она отказалась от своего права собственности на спорные земельные участок и жилой дом в пользу истца, которая более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с расположенным на нем жилым домом как своими собственными, поддерживает жилой дом в надлежащем техническом состоянии, несет все расходы, связанные с его содержанием, обрабатывает земельный участок.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем за ней необходимо признать право собственности на них, прекратив при этом право собственности ФИО5 на данные земельный участок и жилой дом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, прекращает право собственности ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и признает за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (04.04.2017 г. – в окончательной форме).

Судья С.Н. Лавров