Решение № 2-170/2025 2-170/2025~М-7/2025 М-7/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-170/2025

№

УИД:№

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

с участием представителя истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - ФИО9,

ответчиков ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8 к ФИО10 о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в Лысковский районный суд <адрес> с настоящим иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, и ФИО10, ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним, расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 7 вышеуказанного договора дом оценен и продан по соглашению сторон за 290 000 рублей, земельный участок за 10 000 рублей, из которых 260 673 рубля 31 копейку уплачиваются покупателями продавцам в течение семи рабочих дней с даты регистрации договора купли-продажи, путем перечисления на расчетный счет открытый в ПАО Сбербанк, а 39 326 рублей 69 копеек, уплачиваются наличными денежными средствами в момент перечисления 260 673 рублей 31 копейки на расчетный счет продавцов.

Одновременно с регистрацией права собственности истцов на дом и земельный участок, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Утверждают, что обязательства перед ответчиками по договору выполнены в полном объеме, однако снять обременение в виде ипотеки путем подачи совместного заявления с ответчиками не имеют возможности, поскольку ФИО1 умер.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 352, 408 ГК РФ, ст. ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39 кв.м., кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, площадью 1 583 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>; возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, направили своего представителя ФИО9, который исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске и просил его удовлетворить.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО11, в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебном заседании исковые требования признали полностью.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, ответчиков, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К договору продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из положений ст. 488 ГК РФ следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

В ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО10, с одной стороны, и ФИО4, действующим за себя и от имени ФИО2, от имени ФИО6, ФИО3, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора жилой дом и земельный участок под ним оценены и продана по соглашению сторон за 300 000 рублей (жилой дом - 290 000 рублей, земельный участок - 10 000 рублей), из которых 260 673 рубля 31 копейка уплачивается продавцам за счет федерального бюджета в виде жилищной субсидии, выделяемой по жилищному сертификату-свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии КС №, выданного администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Покупатели обязуются уплатить продавцам указанную сумму в течение семи рабочих дней с даты государственной регистрации договора путем безналичного перечисления денежных средств с блокированного целевого счета покупателя, открытого в акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации на счет продавца, открытом в Лысковском отделении № Сбербанка РФ (п. 8 договора). Оставшаяся сумма в размере 39 326 рублей 69 копеек уплачивается покупателями продавцам наличными в момент перечисления суммы 260 673 рубля 31 копейки на расчетный счет продавца (п. 9 договора).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, переданы истцам.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5 зарегистрировано право собственности на данный жилой дом и земельный участок, по 1/5 доле за каждым.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости установлено ограничение (ипотека в силу закона) на срок 10 дней с момента государственной регистрации договора в пользу ФИО1 и ФИО10

Судом также установлено, что истцы пользуются жилым домом и земельным участком под ним, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания дома и земельного участка, которые находятся в их фактическом пользовании, что ответчиками не оспаривалось.

Как следует из показаний в суде представителя истцов ФИО9, денежные средства за приобретение дома и земельного участка переданы продавцам полностью, при этом расписка о передаче денег не составлялась, 20 лет никаких претензий со стороны продавцов не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом <адрес> ФИО14, наследниками к имуществу умершего ФИО1 являются: ФИО11 - супруга, принявшая наследство, и дети: ФИО12 и ФИО13, которые от принятия наследства отказались в пользу ФИО11

Как следует из показаний в суде ответчика ФИО11, покупатели передали продавцам ФИО1 и ФИО10 денежные средства за покупку дома и земельного участка полностью, возражений продавцы не имели.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании показала, что денежные средства за покупку дома и земельного участка были полностью переданы им с ФИО1, возражений продавцы не имеют.

Таким образом, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5 как покупатели дома и земельного участка, исполнили свои договорные обязательства, однако, ответчики в добровольном порядке уклоняются от явки в Управление Росреестра по <адрес> для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в отсутствие ответчиков снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

В данном случае иск о признании обременения права в виде ипотеки отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению, только если нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, наследником, принявшим наследство после его смерти, в том числе и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, является супруга - ФИО8

В настоящее время собственниками спорных объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка под ним, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО15, ФИО5

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью одного из залогодержателей - ФИО1, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стало невозможно.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом ФИО10 и наследником ФИО1 - ФИО11, возражения относительно прекращения ипотеки у соответчиков отсутствуют, учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>) к ФИО10 <данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>) о снятии обременения с недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 1 583 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записей о погашении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> земельного участка, кадастровый №, площадью 1 583 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд <адрес>.

Судья: В.В. Песков