Решение № 2-4634/2017 2-633/2018 2-633/2018 (2-4634/2017;) ~ М-4521/2017 М-4521/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-4634/2017

Дело №2-633\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Андриенко М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении долевой собственности и выдела доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула, просили признать право общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> согласно выписки из технического паспорта, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 - <данные изъяты> доля, за ФИО1 - <данные изъяты> доли, за ФИО2 - <данные изъяты> доли;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО1, ФИО2

выделить долю в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки) в собственность ФИО3 в городе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (следующие позиции: в Литере <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> санузел совмещен площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> столовая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.);

выделить долю в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки в собственность ФИО1 в городе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (следующие позиции: в Литере <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> санузел совмещен площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м.);

выделить долю в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки) в собственность ФИО2 в городе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (следующие позиции: в Литере <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> санузел совмещен площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м.).

В обоснование иска указывал, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка па праве общей долевой собственности согласно договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. договора передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка на праве общей долевой собственности согласно договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о нраве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.. яш опора передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка на праве общей долевой собственности согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., но адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Литер А<данные изъяты> по <адрес> был реконструирован. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешения на ввод в эксплуатацию администрации Железнодорожного района г.Барнаула, данный реконструируемый жилой дом введен в эксплуатацию общей площадью <данные изъяты> кв.м. После получения документов на ввод в эксплуатацию истцы не обращались в кадастровый орган и орган регистрации права с целью внесения изменений площади жилого дома и регистрации права после реконструкции.

После реконструкции жилого дома доли собственников изменились и стали составлять: ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО2 - <данные изъяты> доли.

Таким образом, на момент обращения ФИО2 к нотариусу о вступлении в наследство в органе кадастрового учета стояла площадь жилого дома до реконструкции <данные изъяты> кв.м. Соответственно документы нотариус выдал на площадь <данные изъяты> кв.м. По факту же площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м, Сейчас ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности, т.к. площадь дома указанная в свидетельстве о наследстве и фактическая площадь разнится.

Данный дом построен на три входа, изолированных между собой.

ФИО3 занимает часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (следующие позиции: в Литере А<данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью с".<данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> санузел совмещен площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> столовая площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.)

ФИО1 занимает часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (следующие позиции: в Литере <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> санузел совмещен площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м.)

ФИО2 занимает часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (следующие позиции: в Литере <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> санузел совмещен площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м.)

Истцы хотят прекратить право общей долевой собственности на дом и выделить доли в натуре в виде жилых домов (блокированной застройки), которыми они пользуются. Ответчик не желает заниматься данным вопросом.

Согласно технического заключения <данные изъяты> Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническое состояние строительных конструкций жилого дома Литер <данные изъяты> соответствует СП <данные изъяты> Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома Литер <данные изъяты> на три блока с присвоением адресов: <адрес> возможен.

Отношения между истцами и ответчиком не складываются, истцы хотят прекратить долевую собственность на дом и выделить свою долю в натуре в виде жилого дома блокированной застройки, ответчик не желает заниматься данным вопросом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, т.е. выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь отдельный вход либо техническую возможность его оборудования.

В судебное заседание истцы, ответчик не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов на иске настаивала по изложенным основаниям.

Представители третьих лиц администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула на иске настаивали по изложенным основаниям.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено и следует из материалов дела, что стороны настоящего спора являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на праве общей долевой собственности.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом <адрес>, жилой дом введен в эксплуатацию, самовольных перепланировок, переустройства и реконструкции не имеется.

Обращаясь с иском, истцы просят выделить долю в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки) в собственность ФИО3 в городе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (следующие позиции: в Литере <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> санузел совмещен площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> столовая площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.)

Выделить долю в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки в собственность ФИО1 в городе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (следующие позиции: в Литере <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> санузел совмещен площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м.)

Выделить долю в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки) в собственность ФИО2 в городе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (следующие позиции: в Литере <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> санузел совмещен площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м.)

В качестве доказательства положительного разрешения вопроса о наличии технической возможности выдела доли, суду представлено техническое заключение № АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», согласно которому в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.<данные изъяты>) с пристроями <данные изъяты>) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровью граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок №, блок № и блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома (лит.<данные изъяты>) с пристроями (лит.<данные изъяты> на три блока с присвоением адресов: <адрес> возможен.

Доказательств обратного суду не представлено.

Требований о разделе земельного участка не заявлено.

Удовлетворяя исковые требования о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, учитывает существующие выделяемые изолированные помещения с самостоятельным выходом, отсутствие необходимости в реконструкции жилого дома, получении разрешительной документации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> согласно выписки из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 - <данные изъяты> доля, за ФИО1 - <данные изъяты> доли, за ФИО2 - <данные изъяты> доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО1, ФИО2

Выделить долю в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки) в собственность ФИО3 в городе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (следующие позиции: в Литере <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> санузел совмещен площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> столовая площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.)

Выделить долю в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки) в собственность ФИО1 в городе <адрес> общей площадью № кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (следующие позиции: в Литере <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> санузел совмещен площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м.)

Выделить долю в натуре в виде жилого дома (блок № блокированной застройки) в собственность ФИО2 в городе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет по выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (следующие позиции: в Литере <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> санузел совмещен площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м.)

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Т.В.Зарецкая