Решение № 2-1559/2025 2-1559/2025~М-633/2025 М-633/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-1559/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.;

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к <данные изъяты> (далее - <данные изъяты>, ответчик), в котором просят признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес><адрес> за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым. Указали в обосновании иска, что проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом одноэтажный, общей площадью № кв.м., состоит из литера № (цоколь) площадью № кв.м., и первый этаж литер № площадью № кв.м. Жилой построен истцами на земельном участке, общей площадью №. с кадастровым номером №. Согласно кадастровому паспорту земельного участка разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Ранее жилой дом находился на общем земельном участке на котором расположен жилой <адрес>, собственником которого является ФИО3. Спорному жилому дому был присвоен почтовый адрес <адрес>. ФИО3 произвела межевание земельного участка, выделив земельный участок с кадастровым номером №. под обслуживание своего дома, расположенного по адресу: <адрес>, 0), зарегистрировала право собственности. Часть земельного участка площадью № кв.м. выделена под обслуживание спорного жилого дома, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен №. Земельный участок на котором возведено спорное строение, имеет разрешенное использование – для обслуживания жилого дома и надворных построек, т.е. земельный участок используется истцами по назначению. Строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес><адрес>, производилось истцами на свои личные средства, выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников другого жилья и не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили. Ответчик мнение по иску не представил.

Суд, в соответствии со статьями 117, 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено что согласно техническому паспорту самовольной постройки, жилой дом одноэтажный, общей площадью № кв.м., состоит из литера № (цоколь) площадью № кв.м., и первый этаж литер № площадью № кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом построен истцами на земельном участке, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Согласно кадастровому паспорту земельного участка разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Ранее жилой дом находился на общем земельном участке на котором расположен жилой <адрес>, собственником которого является ФИО3 (привлеченная в качестве третьего лица). Спорному жилому дому был присвоен почтовый адрес <адрес>.

Далее судом установлено, что ФИО3 произвела межевание земельного участка, выделив земельный участок с кадастровым номером №. под обслуживание своего дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировала право собственности. Часть земельного участка площадью № кв.м. выделена под обслуживание спорного жилого дома, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен №. Земельный участок на котором возведены строения, имеет разрешенное использование – для обслуживания жилого дома и надворных построек, т.е. земельный участок используется истцами по назначению. Строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес><адрес>, производилось истцами на свои личные средства, выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников другого жилья и не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьёй 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением названных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом была назначена экспертиза с целью выяснения соответствия техническим нормам и правилам самовольно возведенного истцами строения.

Судом исследовано заключение эксперта. Как следует из заключения эксперта, строение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности) не соответствует. Нарушены противопожарные расстояния. Примечание эксперта: Согласно пункту 4.11 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на обьектах защиты. Требования к обьемно-планировочными конструктивным решениям»: «…Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, сооружениями I,II и IIIстепеней огнестойкости не нормируются (при условии обеспечения требуемых проездов и подьездов для пожарной техники), если стена более высокого или широкого обьекта защиты, обращенная к соседнему обьекту защиты является противопожарной 1-го типа…). Согласно примечанию пункта 4.13 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на обьектах защиты. Требования к обьемно-планировочным и конструктивным решениям»: «…Противопожарные расстояния между домами, дамами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируется при применении противопожарных стен в соответствии с п.4.11. Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). По вопросу «Завершено ли строительство обьекта-строения, расположенного по адресу: <адрес> Ответ: Строительство обьекта-строения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, завершено. По третьему вопросу «Определить статус строения (обьект недвижимого имущества), расположенного по адресу: <адрес> Ответ: Статус строения (обьект недвижимого имущества), расположенный по адресу: <адрес><адрес> – ранее неучтенный завершенный обьект капитального строительства (жилой одноквартирный дом). По четвертому вопросу «Определить соответствует ли строение, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес> виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №_» Ответ – Обьект исследования (жилой дом), находящийся на земельном участке № по адресу: <адрес><адрес>, согласно публичной кадастровой карте, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования «Для обслуживания жилого дома и надворных построек». Строение, расположенное по адресу: <адрес>, виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № соответствует. По пятому вопросу : «Создает ли обьект-строение, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечена ли его безопасная эксплуатация?». Ответ: Обьект-строение, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, безопасная эксплуатация обеспечена.

Суд считает данное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу, т.к. оно выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, расчет произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в экспертном заключении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что признание права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, признание права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> возможно.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО2 к <данные изъяты> - удовлетворить. Признать право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, одноэтажный, общей площадью № кв.м., из них - литера № (цоколь) площадью № кв.м., и первый этаж литер № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, за ФИО4 и ФИО2 по ? доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов