Решение № 2-1788/2020 2-1788/2020~М-228/2020 М-228/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-1788/2020

Дело № 2-1788/2020

16RS0042-03-2020-000229-48

Заочное
решение

именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ИП ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование, что 27 апреля 2015 года между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключён договор аренды нежилого помещения № 4/25, по условиям которого он обязуется предоставить ответчику за ежемесячную арендную плату во временное пользование недвижимое имущество, являющегося частью нежилого помещения площадью 135 кв.м., расположенного в гараже одноэтажного нежилого помещения общей площадью – 757,60 кв.м., литер В, инвентарный №18. 1 ноября 2019 года между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключён договор уступки права требования (цессия) №15, согласно которому ИП ФИО3 уступает, а ФИО1 принимает права (требования) в полном объёме к ИП ФИО2 по обязательствам, возникшим но договору аренды №4/25 нежилого помещения от 27 апреля 2015 года, в результате которого ответчик не оплатил арендную плату в размере 51 750 рублей и пени. Согласно акту приёма-передачи помещения от 25 марта 2017 года вышеуказанное нежилое помещение площадью 135 кв.м. возвращено арендатором арендодателю 25 марта 2017 года.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 51 750 рублей, пени в размере 26 030 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 533 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещён посредством судебной повестки (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 27 апреля 2015 года между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключён договор аренды нежилого помещения № 4/25, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику за ежемесячную арендную плату во временное пользование недвижимое имущество, являющегося частью нежилого помещения площадью 135 кв.м., расположенного в гараже одноэтажного нежилого помещения общей площадью 757,60 кв.м., литер В, инвентарный №18 (л.д.6-9).

Согласно пункту 2.1 данного договора аренды, срок аренды составляет 11 месяцев и исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, что является фактом начала его использования.

В силу пункта 2.2 договора аренды, не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока аренды, арендатор письменно извещает арендодателя об освобождении помещения или о намерении продлить срок аренды на период времени и на условиях, устраивающих обе стороны договора.

Согласно пункту 3.4.4 договора аренды, в случае освобождения помещения передать его арендодателю в исправном состоянии по приемо-сдаточному акту в том виде, в котором оно было принято к использованию на момент заключения договора аренды.

В силу пункта 4.1 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, авансом до 5 числа месяца, за который производится оплата, даже, если арендодатель не выставил соответствующий счет.

Согласно пункту 4.2 договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из стоимости, равной 100 рублей за 1 кв.м. Ежемесячная стоимость аренды составляет 13 500 рублей/месяц. Эксплуатационные расходы арендатор оплачивает согласно показаниям проборов учета и расценкам поставщиков электроэнергии.

В силу пункта 4.4 договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения.

Согласно акту приёма-передачи имущества, передаваемого в соответствии с договором аренды от 27 апреля 2015 года вышеуказанное нежилое помещение передано арендодателем и принято арендатором 27 апреля 2015 года (л.д.10).

Следовательно, арендная плата не внесена ответчиком за период с января 2017 года по 25 апреля 2017 года.

ИП ФИО2 обратился к ИП ФИО3 письменно о расторжении договора аренды 25 марта 2017 года (л.д.11).

Согласно акту приёма-передачи помещения от 25 марта 2017 года вышеуказанное нежилое помещение площадью 135 кв.м. возвращено арендатором арендодателю 25 марта 2017 года (л.д.12).

Арендная плата не внесена арендатором с января 2017 года по 25 апреля 2017 года включительно, а именно, сумма задолженности по арендной плате составляет 51 750 рублей:

- за январь 2017 года - 13 500 рублей,

- за февраль 2017 года - 13 500 рублей,

- за март 2017 года - 13 500 рублей,

- по 25 апреля 2017 года включительно - 11 250 рублей.

Согласно пункту 6.2 настоящего договора, в случае неоднократного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендодатель вправе выставить ему пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени с 26 апреля 2017 года по 26 января 2020 составит 26 030 рублей 25 копеек (51750х0,05%х1006)

1 ноября 2019 года между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключён договор уступки права требования (цессия) №15, согласно которому ИП ФИО3 уступает, а истец принимает права (требования) в полном объёме к ИП ФИО2 по обязательствам, возникшим но договору аренды нежилого помещения №4/25 от 27 апреля 2015 года, в результате которого ответчик не оплатил ИП ФИО3 сумму (арендную плату) в размере 51 750 рублей и пени согласно расчётам (л.д.14).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования взыскания задолженности по договору аренды и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Суд соглашается с размером задолженности, поскольку расчёт произведён согласно положениям договора аренды помещения и не противоречит закону.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части иска, что составит 2 533 рубля.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 51 750 рублей, пени в размере 26 030 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 533 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ИП ФИО2 в течение семи дней со дня получения копии решения.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу