Решение № 2-3123/2017 2-3123/2017~М-2898/2017 М-2898/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3123/2017

Дело №2-3123/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 03 октября 2017 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Надгериевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала (далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что ... года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому Банк <данные изъяты> предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых, сроком до ... с целью приобретения недвижимого имущества. Ответчик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома, расположенного по <адрес> состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> общей стоимостью <данные изъяты>. по договору купли-продажи. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Согласно п.№. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.№ кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом. Заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с .... по .... в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>.- основной долг, <данные изъяты>. – просроченный основной долг по состоянию с .... по ... <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом с .... по ... <данные изъяты> – пеня за несвоевременную уплату основного долга с .... по ... <данные изъяты>. – пеня за несвоевременную уплату процентов по состоянию с .... по .... ( п.№ кредитного договора). В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора залогодержатель в соответствии с п.1 ст.50, ст.51 ФЗ «Об ипотеке», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Требования Банка об оплате задолженности в добровольном порядке оставлены ответчиком без исполнения.

Представитель истца АО "Россельхозбанк" ФИО2, действовавший на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно почтовым и телеграфным уведомлениям, извещения о дне слушания дела по месту жительства ответчика не доставлены, в связи с неявкой адресата за их получением.

В силу положений ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное и с учетом положений ст.118 ГПК РФ, согласно которой судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как истец против этого не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из кредитного договора № от ... усматривается, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен договор, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых, со сроком возврата ... Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома, по <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>, который будет принадлежать заемщику на праве собственности, что подтверждается общей стоимостью <данные изъяты>. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами.

Согласно п.№ кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является в том числе ипотека в силу закона приобретаемого с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п.№ кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом.

Договор купли-продажи квартиры <адрес> заключенный между ФИО4 и ФИО1, прошел регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания ..., согласно п№ Договора объект недвижимого имущества считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на объект недвижимого имущества в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору.

В силу ч. 1 ст.50 1. ст. 50, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 вышеуказанного Закона "Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.2 ст.3 Закона "Об ипотеке» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу условий кредитного договора и ст. 309, 310, 819, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить сумму по полученному кредиту и уплатить проценты по нему.

Из расчета задолженности заемщика ФИО1 видно, что за ним образовалась задолженность с ... по ... в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты>. – просроченный основной долг по состоянию с .... по ...., <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом с .... по ...., <данные изъяты>. – пеня за несвоевременную уплату основного долга с .... по ... <данные изъяты> пеня за несвоевременную уплату процентов по состоянию с .... по ...

Таким образом, взятые на себя обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего, ФИО1 существенно нарушены условия договора, что ведет к наступлению для истца ущерба, в связи с чем, Банк вправе требовать возврата задолженности по кредиту, включая основной долг, начисленные по нему проценты и обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ФИО1 подлежат взысканию в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ..., начисленную за период с ... по ..., в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в виде жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> и определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Валиева Л.Г.