Решение № 2-2451/2025 2-288/2026 2-288/2026(2-2451/2025;)~М-1949/2025 М-1949/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-2451/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2026 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/2026 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что руководствуясь статьей 9.1. закона <адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД муниципальный район <адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участкам от ДД.ММ.ГГГГ №-ар (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договору аренды Арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 102 кв.м., относящийся к землям - «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 94Б.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (приложение № к договору аренды) и зарегистрирован в Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 договора аренды Размер арендной платы за земельный участок составляет 624,61 (шестьсот двадцать четыре рубля 61 копейка) в год.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составляет 2 346,71 (две тысячи триста сорок шесть рублей 71 копейка).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составляет 2 096,41 (две тысячи девяносто шесть рублей 41 копейка).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составляет 2 209,61 (две тысячи двести девять рублей 61 копейка).

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа первого месяца, за который производится оплата.

Пунктом 2.1 договора аренды срок устанавливается на 20, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приему-передачи земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Задолженность ФИО2 по договору аренды по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 962,01 (десять тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 01 копейка).

Согласно, пункта 7.2.1 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатор в нарушение условий договора и законодательства несвоевременно и в полном объеме вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 853,20 (пять тысяч восемьсот пятьдесят три рубля 20 копеек).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности и расторжении договора в добровольном порядке, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Претензия ответчиком не получена.

Своими действиями ФИО2 B.C. лишает Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> осуществлять свои полномочия в части эффективного распоряжения земельными участками на территории муниципального района <адрес>.

На основании изложенного, Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> просит суд взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 962,01 (десять тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 01 копейка).

2. Взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 853,20 (пять тысяч восемьсот пятьдесят три рубля 20 копеек).

3. Расторгнуть договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар заключенный между муниципальным районом <адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> и ФИО2.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участкам от 28.04.2017 № 37-70-ар (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договору аренды Арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 102 кв.м., относящийся к землям - «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 94Б.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (приложение № к договору аренды) и зарегистрирован в Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки,

ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 договора аренды Размер арендной платы за земельный участок составляет 624,61 (шестьсот двадцать четыре рубля 61 копейка) в год.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составляет 2 346,71 (две тысячи триста сорок шесть рублей 71 копейка).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составляет 2 096,41 (две тысячи девяносто шесть рублей 41 копейка).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составляет 2 209,61 (две тысячи двести девять рублей 61 копейка).

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа первого месяца, за который производится оплата.

Пунктом 2.1 договора аренды срок устанавливается на 20, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приему-передачи земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Задолженность ФИО2 по договору аренды по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 962,01 (десять тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 01 копейка).

Согласно, пункта 7.2.1 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатор в нарушение условий договора и законодательства несвоевременно и в полном объеме вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 853,20 (пять тысяч восемьсот пятьдесят три рубля 20 копеек).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности и расторжении договора в добровольном порядке, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Претензия ответчиком не получена.

Своими действиями ФИО2 B.C. лишает Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> осуществлять свои полномочия в части эффективного распоряжения земельными участками на территории муниципального района <адрес>.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика ФИО2. государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера 18155,23 рублей в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 103, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт <...>, ИНН <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ар задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 962,01 (десять тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 01 копейка), взыскать неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 853,20 (пять тысяч восемьсот пятьдесят три рубля 20 копеек), а всего 16815,21 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар заключенный между муниципальным районом <адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт <...>, ИНН <данные изъяты> в доход муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.