Решение № 2-2676/2025 2-2676/2025~М-1413/2025 М-1413/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-2676/2025

№ 2-2676/2025

70RS0004-01-2025-001971-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Самаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Жемчужина» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Жемчужина» (далее – ГСК «Жемчужина») о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано о том, что истец является членом ГСК «Жемчужина», осуществляющего эксплуатацию гаражного комплекса. Истцу в указанном гаражном комплексе принадлежит гаражный бокс №. Поскольку спорный гаражный бокс возведен ГСК «Жемчужина» на земельном участке, предоставленном для эксплуатации индивидуальных гаражей, ФИО1 является членом кооператива и ею полностью оплачены паевые взносы, гаражный бокс соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности.

Определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска.

Истец ФИО1, представитель тветчика ГСК «Жемчужина» надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени, в судебное заседание явились.

Представитель третьего лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска ФИО2 представил отзыв на исковое заявление, содержащий просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражал.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Жемчужина» был зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе, его председателем в настоящее время является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГСК «Жемчужина».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, земельный участок площадью 1771 кв.м. по <адрес> был предоставлен ГСК «Жемчужина» для строительства 1-2-этажных гаражей на 42 машиноместа.

Согласно постановлению Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №в ГСК «Жемчужина» разрешено ввести в эксплуатацию первую очередь строительства индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, строение 1, утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1771 +/- 15 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 70:21:0200007:126. Виды разрешенного использования указанного земельного участка – для эксплуатации и обслуживания гаражей индивидуальных легковых автомобилей.

Таким образом, судом установлено, что на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>, возведены нежилые здания с назначением - индивидуальные гаражи, введенные в эксплуатацию после завершения строительства в 2004 году.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК «Жемчужина» и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 25, 1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, стр. 1, в полном объеме выплатила паевый взнос, регулярно оплачивает членские взносы, задолженность по которым отсутствует, что подтверждается справкой ГСК «Жемчужина» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

Как видно из ответа от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» также не обладает сведениями о регистрации прав собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект по адресу: <адрес>, стр. 1, бокс 7.

Таким образом, право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

В подтверждение того, что гаражный бокс возведен с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, а также, что он не создает угрозы жизни и здоровья граждан истцом в материалы дела представлено проведенное ООО «Координата» оценки технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: <адрес>, стр. 1, пом. 25 согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состояние сооружения, при физическом износе 28, 00%, согласно нормам, оценивается как удовлетворительное. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивных элементов. Сооружение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, признается безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна.

Согласно заключению эксперта ООО «Сибирский Центр исследований, консультаций и экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Экспертное заключение ООО «Сибирский Центр исследований, консультаций и экспертиз» № указывает на то, что нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, пом. 25, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГСК «Жемчужина», отсутствие возражений ответчика по поводу удовлетворения исковых требований, пай за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве индивидуальной собственности ФИО1 на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за Вильнорог Н,А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ...) право собственности на нежилое помещение - гараж площадью 25, 1 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный в объекте недвижимости с кадастровым номером №, этаж 2 площадью 1282, 1 кв. м, инвентарный № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 27.08.2025.