Решение № 2-225/2017 2-225/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-225/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием прокурора Кузнецова Н.А.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО6 ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в Аткарский городской суд <адрес> с указанным исковым заявлением к ФИО5

Исковые требования обоснованы ФИО1 тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО5, которая членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо договорных отношений между ними не существует. Просит признать прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 – ФИО2, воспользовавшись правом, предоставленным статьей 39 ГПК РФ, исковые требования изменил, просил признать прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить из занимаемого жилого помещения без предоставления другого помещения ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15 и ФИО6 ФИО16

Определением Аткарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что ФИО1 при приобретении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не было известно, что в доме кто-либо проживает. После того, как ФИО1 стало известно, что в доме проживают ФИО5, ФИО3 и ФИО6 в их адрес было направлено требование о выселении. Никаких договоров относительно пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, истцом с ответчиками не заключалось. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, надлежаще извещена о дате, месте и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО6, исковые требования не признала, при этом пояснила, что ей известно, что Фрунзенским районным судом <адрес> принято решение об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный в <адрес>, а в 2016 году Аткарским городским судом вынесено решение по иску «Поволжское Общество Взаимного Кредита» о выселении ее (ФИО3), ФИО6, ФИО5 из указанного жилого дома. Однако они с решением были не согласны, и намерены выкупить жилой дом, где они в настоящее время проживают, поскольку другого жилья у них нет.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, а также материалы гражданского дела №, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), пунктов 1 - 3 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику, который вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Анализ приведенных норм свидетельствует, что именно собственнику жилища принадлежит исключительное право по своему усмотрению совершать в отношении такового любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1 ФИО17 является собственником земельного участка площадью 1746 кв.м. и жилого дома, площадью 98,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Право собственности истца возникло на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Кредитный Потребительский Кооператив «Поволжское Общество Взаимного Кредита» продал и передал принадлежащее ему на праве собственности, а ФИО1 купил и принял в собственность объект ИЖС, жилой дом, площадью 98,6 кв.м., кадастровый №; земельный участок, площадью 1746 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Зарегистрированное право собственности истца в установленном законом порядке никем не оспорено.

Согласно вступившему в законную силу заочному решению Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО6 ФИО18 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО6 ФИО19 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Обращено взыскание на предмет залога, а именно, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1746 кв.м. и расположенным на нем жилой дом, назначение жилой дом, 1-этажный, общей площадью 98,6 кв.м., инвентарный №, литер Аа1а2, по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена: земельного участка 4550 рублей, жилого дома в размере 350000 рублей (гражданское дело № л.д. 13-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело № л.д.20-21), собственником земельного участка, площадью 1746 кв.м. и жилого дома, площадью 98,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся Кредитный Потребительский Кооператив «Поволжское Общество Взаимного Кредита».

Из пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Аткарским городским судом <адрес> по гражданскому делу по иску КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании передать ключи от жилого помещения принято решение исковые требования КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» удовлетворить частично; прекратить право пользования ФИО3, ФИО6, ФИО5 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>; выселить ФИО3, ФИО6, ФИО5 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчиков ФИО3 и ФИО5 передать уполномоченному представителю КПК «Поволжское ОВК» комплекты ключей от объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>; в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3, ФИО6, ФИО5 с регистрационного учета – отказать (гражданское дело № л.д.165-169).

Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ), переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита», собственником земельного участка, площадью 1746 кв.м. и жилого дома, площадью 98,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.8-9).

Как установлено судом, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу ФИО1, проживают ФИО5, ФИО3 и ФИО6

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Между тем, ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6, проживая в спорном жилом помещении, членами семьи ФИО1 не являются, общего хозяйства с собственником не ведут, какого – либо договора относительно пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права собственника жилого помещения ФИО1, который лишен возможности проживать в принадлежащем ему жилом доме по причине того, что ответчики, являющиеся для ФИО1 посторонними лицами, отказываются выселяться из жилого помещения, при том, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не содержал положений о сохранении за ответчиками право пользования недвижимым имуществом.

Доказательств тому, что ответчики в силу закона или договора сохраняют право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, стороной ответчиков суду не представлено. Оснований для вывода о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу, а равно приобретения такого права ответчиками после заключения сделки, не имеется, а поэтому суд признает право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу у ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО6 прекращенным.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец обратился к ответчикам с требованием об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-49). Однако жилое помещение на момент рассмотрения дела ответчиками не освобождено.

Поскольку право пользования жилым помещением у ФИО5, ФИО3, ФИО6 прекращено, то они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес>.

При таком положении исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО20, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22 и ФИО6 ФИО23 жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 ФИО24, ФИО4 ФИО25 и ФИО6 ФИО26 из жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем принесения апелляционного представления прокурором и подачи апелляционной жалобы иными лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: С.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 2 августа 2017 года

Председательствующий судья: С.В. Васильева