Решение № 2-5624/2017 2-5624/2017~М0-4650/2017 М0-4650/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-5624/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.06.2017 г. Автозаводский районный суд г.Тольятти

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании его прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов 8 <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов 8-<адрес> Ей принадлежит указанная квартира на основании договора купли-продажи от 02.08.2016г., согласно которому она приобрела у ФИО1 указанную квартиру. На момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик. Ответчик после подписания договора выехал из квартиры на другое постоянное место жительства. Согласно выписке из поквартирной карточки по указанному адресу ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

При заключении договора купли-продажи, в нем было указано, что на указанной площади зарегистрирован продавец, который обязуются сняться с регистрационного учета до 22.10.2016г. В связи с регистрацией ответчика в квартире, собственник лишается права распоряжения жилым помещением в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Просит удовлетворить в полном объеме.

Адвокат ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласен.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Выслушав представителя ответчика – дежурного адвоката, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 208 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу, на основании договора купли-продажи от 02.08.2016г.(л.д.5,6), принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов 8<адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д. 4).

Согласно п. 4 договора купли-продажи на указанной площади зарегистрирован продавец –ФИО1, который обязуются сняться с регистрационного учета до 22.10.2016г.(л.д.4).

Согласно выписке из поквартирной карточки ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире(л.д.7).

Судом установлено, что ответчик участником собственности на спорное жилое помещение не является, каких-либо соглашений с ним в соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключалось, в настоящее время в спорном жилом помещении он не проживает, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, из чего следует, что право на жилое помещение им утрачено.

Показания истца о том, что ответчик выехал из спорной квартиры после её продажи, и в квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает его право пользования. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в силу ст.210 ГК РФ. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчика создаст препятствия в реализации такого права собственника.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Суд установил, что квартира по адресу: <...><адрес> зарегистрирован ответчик, не является ни постоянным, ни временным местом его жительства, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.ст.208,209,210,288,292,304,309 ГК РФ, ст.10,30ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Устранить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов 8-<адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>-<адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2017г.

Судья А.П. Андреев