Решение № 2-1840/2021 2-1840/2021~М-1578/2021 М-1578/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1840/2021

КОПИЯ

УИД: 89RS0№-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Г.Е.,

с участием помощника прокурора г. Ноябрьска Мальчиковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес>.

В обоснование требований указала, что квартиру приобрела 16 апреля 2021 года по договору купли-продажи. На момент продажи в квартире были зарегистрированы ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО8 Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке за истицей, при этом, до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по спорному адресу, что нарушает права истца как собственника жилого помещения и влечет за собой дополнительные расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, действующая также и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в телефонограмме, предоставленной суду, выразила согласие с исковыми требованиями.

Заслушав заключение помощника прокурора г. Ноябрьска об обоснованности иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьям 17 и 40 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

16 апреля 2021 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли продажи указанной квартиры, по условиям которого Продавец продал Покупателю принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, общей площадью 100,9 кв.м., кадастровый №, стоимостью 5 250 000 рублей.

Из п.3.11 указанного Договора следует, что на момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> этом, Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течении 14 (четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода Права собственности на Объект. (л.д. 12-15).

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

Лицевой счет № на оплату коммунальных услуг по вышеуказанному адресу открыт на имя ФИО5, начисление платы за коммунальные услуги производится с учетом количества проживающих – 3 человек (л.д.6).

Из представленной в материалы дела справки о регистрации следует, что ответчик ФИО2 и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении по месту жительства до настоящего времени (л.д. 5).

Вместе с тем, несмотря на регистрацию, ответчик ФИО2 и её несовершеннолетние дети в спорной квартире не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, что не отрицается самой ответчицей и подтверждено актом проверки по факту не проживания от 24.06.2021 г., составленным и удостоверенный печатью и подписью сотрудниками ТСЖ «Микрорайон 7» (л.д.11).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 и ст.309 Гражданского кодекса РФ ФИО5 вправе требовать устранения нарушения ее прав, в том числе путем прекращения жилищных прав ответчика.

Поскольку в силу вышеизложенных судом обстоятельств право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО5, то право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов семьи прежнего собственника подлежит прекращению.

С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, требования истца следует признать обоснованными.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <...>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 года

Судья (подпись) Русина Л.Г.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.