Решение № 2-100/2018 2-100/2018 ~ М-29/2018 М-29/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-100/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес> - Югры

в составе председательствующего судьи Дудка А.Д.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии

Установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ХМАО-Югры, площадью 71,6 кв.м. В 2010 году без надлежащего разрешения произвел перепланировку жилого дома: объединил два холодного пристроя в один у входа, которые были разделены дощатой перегородкой под одной крышей, утеплил, поставил батарею. <адрес>ю 11 кв.м. стала считаться жилым помещением. Жилой дом в существующем состоянии площадью 83,5 кв.м. пригоден для проживания, и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 настоял на заявленных требованиях по изложенным в заявлении основаниям

В судебное заседание Глава администрации городского поселения Игрим ФИО3 представил отзыв на заявление ФИО1, в котором указал, что администрация городского поселения Игрим не имеет возражений по поводу предмета иска при наличии подтверждающих документов, согласно действующего законодательства РФ об отсутствии нарушений конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилого дома, нарушении прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, отсутствии угрозы их жизни и здоровью, отсутствии возражений проживающих в жилом <адрес>, а также соответствие градостроительным регламентам, правилам землепользования и застройки городского поселения Игрим, нахождения перепланированного жилого помещения в пределах (границах) земельного участка. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского поселения Игрим.

Изучив имеющиеся в деле материалы, принимая во внимание доводы сторон, суд считает требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 3-комнатнго жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м.в том числе жилой 42,3 кв.м., расположенного по адресу ХМАО, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Игримского комитета Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированного в исполкоме Игримского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ в реестре под №.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 является собственником 0,14 га земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу ХМАО, <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, ХМАО-Югры, имел общую площадь 71,6 кв.м., в том числе жилую площадью 42,3 кв.м., состоял из кухни площадью 15,5 кв.м., котельной площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 7,5 кв.м., комнаты площадью 17,7 кв.м., комнаты площадью 6,2 кв.м., комнаты площадью 18,4 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> пгт.<адрес> ХМАО – Югры, имеет общую площадь 83,5.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> пгт.<адрес> ХМАО – Югры, кадастровый №, имеет площадь 83,5 кв.м.

Согласно представленному техническому паспорту на здание, составленному Западно-Сибирским филиалом АО «Росинвентаризация-Федеральное БТИ»» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Игрим, <адрес>, ХМАО-Югры, имеет общую площадь 83,5 кв.м., жилую площадью 44,6 кв.м., в том числе переднюю площадью 11 кв.м., кухню площадью 15,4 кв.м., санузел площадью 6,1 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м., жилую комнату площадью 18,2 кв.м., жилую комнату площадью 8,3 кв.м., жилую комнату площадью 18,1 кв.м.

Согласно акту обследования технического обследования жилого дома по адресу: <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альтаир» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П№110117 от ДД.ММ.ГГГГ выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Саморегулируемая организация Союз «Проектные организации Урала») в доме произведена перепланировка. Реконструкция затрагивает только прихожей, основное строение не затрагивалось. В холодном тамбуре убраны дощатые перегородки и смонтировано отопление. В результате перепланировки и реконструкции прихожей, изменилось функциональное предназначение комнат, увеличилась общая площадь квартиры и составляет 83,5 кв.м., в том числе жилая 44,6 кв.м. Все изменения и мероприятия, выполненные после перепланировки дома, не нарушают несущей способности поперечных и продольных стен, а также не ослабляют первоначальную конструкцию чердачного перекрытия. Квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в данном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с требованиями п.4 ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п.17 ст.51 ГрК РФ выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пгт.<адрес> ХМАО – Югры, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, строительные работы проведены согласно действующих СНиП, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пгт.<адрес> – Югры, общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., состоящее из передней площадью 11 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии. Считать общую площадь жилого дома с учетом произведенной реконструкции – 83,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда (подпись) А.Д. Дудка

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья _________ А.Д. Дудка

Секретарь _________ ФИО4

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела №

Березовского районного суда ХМАО-Югры <адрес>