Решение № 2-3397/2017 2-45/2018 2-45/2018 (2-3397/2017;) ~ М-3359/2017 М-3359/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-3397/2017

дело №


Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 06 февраля 2018 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булдаковой Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 Льва ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе собственности в натуре,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе собственности в натуре. Мотивируют требования тем, что истцы являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Имеется соглашение о реальном разделе жилого дома с жилыми пристроями, бани, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> Ханты-мансийскому и <адрес>м, согласно которому общая долевая собственность прекращена. Соглашение о порядке пользования земельным участком сложилось по фактическому пользованию данным участком. Истцами было произведено межевание, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В настоящее время у истцов появилась необходимость в разделе земельного участка по ? доли каждому. ООО «Земельный вопрос» была выполнена схема порядка пользования указанным земельным участком. В соответствии с указанной схемой, между собственниками по предварительному согласованию были определены границы раздела земельного участка, а именно: 298 кв.м. земельного участка в пользовании ФИО1, 297 кв.м. земельного участка в пользовании ФИО7 После разделения земельный участок не изменится, будут определены только внутренние границы частей земельного участка, права собственников разделом не нарушаются, кроме того, у каждого есть свой индивидуальный подъезд. Просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, произвести раздел спорного земельного участка согласно принадлежащим им долям.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ФИО4, допущенная в судебном заседании по заявлению ФИО1 в качестве его представителя, доводы своего доверителя поддержала.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания по делу надлежащим образом уведомлен (л.д. 100), о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.103), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в порядке учета изменений, учет произвести будет невозможно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента имущественных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 50-51).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 и ФИО7 не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427002:905, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 539 кв. м., местонахождение: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 по ? доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7,8,9).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке и межевому плану, площадь спорного земельного участка составляет 595 кв.м. (л.д. 12-21, 22-23).

Из заключения землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Земельный вопрос», следует, что раздел земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427002:905, площадью 595 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с долями ФИО7 ? доли в праве на земельный участок площадью 297 кв.м. и ФИО1 ? доли в праве на земельный участок площадью 298 кв.м. возможен в соответствии с фактическим землепользованием (л.д. 85-91).

Обсуждая законность и обоснованность заявленных исковых требований, суд исходит из того, что в соответствии с ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Следовательно, при выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из пункта 28 части 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основанием для приостановления кадастрового учета является несоответствие размера образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Таким образом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах землепользования и застройки <адрес>» минимальная площадь земельного участка составляет 400 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, площадь земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, составляет 595 кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427002:905, расположенный по адресу: <адрес>; о выделе ФИО1 доли земельного участка в натуре площадью 298 кв. м., ФИО7 площадью 297 кв.м., не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 12, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11.2, 11.5 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО8 Льва ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка в натуре, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Н.Булдакова