Решение № 2-2505/2017 2-2505/2017~М-1766/2017 М-1766/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2505/2017

Дело № 2-2505-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Т.А.,

при секретаре Ижак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеназванными исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 13.01.1999г. ЗАО «Стройконтракт и К» были построены и введены в эксплуатацию закрытые автостоянки по адресу: <адрес> количестве 61 штуки, позднее данному объекту был присвоен адрес: <адрес>, а в настоящий момент присвоен адрес: <адрес>. Сразу после окончания строительства истец приобрел одну из автостоянок, которая сейчас имеет номер помещения №. Договор ЗАО «Стройконтракт и К» истцу не выдало, но само стояночное место было передано истцу и сведения как о собственнике были переданы в ТСЖ «Пионер», осуществлявшее с момента ввода в эксплуатацию гаражей управление данным имуществом. Истец оплачивал все коммунальные услуги в ТСЖ. Позднее были Управляющая компания «Ступени», а сейчас ООО «Кварта-Л». В 2006г. ЗАО «Стройконтракт и К» признано банкротом и сведения о нем были исключены из реестра. Поскольку истец все указанное время пользовался указанным имуществом, просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - автостоянку, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела вы свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Кварта-Л» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав мнение стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 13 января 1999г. ЗАО «Стройконтракт» сданы в эксплуатацию закрытые автостоянки в <адрес>, в количестве 61 штуки, из них подземные в количестве 40 штук, наземные в количестве 21 штуки, общая площадь <данные изъяты>

Согласно справки № от 31.01.2014г. УК ООО «Кварта-Л» с января 2012г. приняла на обслуживание неотапливаемые закрытые автостоянки по адресу: <адрес> от ООО УК «Ступени», на основании протокола собрания владельцев гаражей. Согласно списку при передачи за неотапливаемый закрытой автостоянки № по адресу: <адрес> закреплен собственник ФИО1 Оплата за коммунальные услуги с января 2012г. производится вовремя.

Автостоянка №, расположена по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., год постройки 1998, согласно выписки из технического паспорта.

Согласно уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю от 19.08.2014г. сведения об объекте недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> (автостоянка) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 31.10.2014г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещения №, расположенного по адресу: <адрес> государственном кадастре реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из ответа комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» данных о передаче на каком-либо праве автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>Б отсутствуют.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилые помещения и подземные автостоянки в многоквартирных домах в силу ст.130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу, поэтому для возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, он обязан это право зарегистрировать в едином государственном реестре (ст.131 и ст.219 ГК РФ).

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальным способам приобретения права, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи, а именно, от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Руководствуясь положениями п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд исходит из того, что потенциальный приобретатель (истец) должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Каких-либо нарушений законодательства или обязательств перед ответчиком истцом допущено не было, однако указанные обстоятельства являются препятствием для возникновения у истца права на гараж. Следовательно, он приобрел право собственности на указанный гараж, который подлежит государственной регистрации.

Материалы дела не содержат сведений об обременении указанного имущества правами третьих лиц.

Рассматривая заявленные требования о признании права собственности на указанный гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что спорное имущество не является муниципальной собственностью - Администрации го «Город Чита», ответчик отказался от прав на спорное имущество, в ходе рассмотрения дела не выразил желания на признание за ним права собственности на данное имущество.

Оценив достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь.ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью № кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности на гараж за ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Калашникова Т.А.

Решение принято в окончательной форме 05 октября 2017 года.

Подлинник документа находится в материалах

гражданского дела №2-2505-17 Центрального

районного суда г.Читы.