Решение № 2-431/2018 2-431/2018 (2-5337/2017;) ~ М-4808/2017 2-5337/2017 М-4808/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-431/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Адриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/18 по иску ФИО23 к Администрации городского округа Самара о выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что отцу истца, ФИО1 принадлежала доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО37, зарегистрировано в реестре за №. Другим собственником жилого дома является ФИО2. Отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследницей первой очереди после его смерти. Она собрала необходимые документы и обратилась к нотариусу, но нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, т.к. в доме имеет место реконструкция и разняться площади. Отец еще при жизни обращался в суд за защитой своего права, но умер и соответственно истец не может привести документы в юридически законную норму. Между отцом истца с одной стороны, ФИО2, с другой стороны, сложился определенный порядок пользования данным жилым домом и земельным участком и размещение спорного строения интересы ответчиков не нарушает. По решению Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО21 В части жилого дома (<данные изъяты>), где проживает истец, при реконструкции блока жилого дома блокированной застройки были выполнены следующие виды работ: <данные изъяты>. Самовольно реконструированное жилое строение не опасно для жизни и здоровья людей, что подтверждается соответствующими заключениями. Между истцом с одной стороны и ФИО2 - с другой стороны, сложился определенный порядок пользования данным жилым домом и земельным участком и размещение спорного строения интересы ответчика не нарушает. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФИО23 фактически занимает <данные изъяты>. Фактически домовладение, являющееся предметом общей долевой собственности и расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой две изолированные части жилого дома, владение и пользование которыми осуществляется собственниками раздельно. В частности, истец владеет и пользуется частью жилого дома с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью всех помещений здания (<данные изъяты>. Просит суд выделить ей изолированную часть жилого дома лит <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений здания (<данные изъяты>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, в иске изложенным, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Нотариус <адрес> ФИО49, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО27 принадлежала доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО37, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся:

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный отделом по делам Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся с ФИО3 о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО38, по реестру №;

Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО3 подарил, а ФИО4 приняла в дар 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО39, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО4 продала, а ФИО7, ФИО40 купили в равных долях <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО41, нотариусом осударственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО3ФИО28 подарил, а ФИО4 приняла в дар <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО41, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО4ФИО4 продала, а ФИО5 купила 2<данные изъяты> доли домовладения,расположенного по адресу: <адрес>,договор удостоверен ФИО41, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Юрковский ФИО22ФИО28 продал, а ФИО6 купила <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО41, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО7 подарил, а ФИО8 приняла в дар <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО41, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО6подарила, а ФИО9 приняла в дар <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО41, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО8 продала, а ФИО10 купила 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО42, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследником ФИО10 является ФИО11, наследственное имущество состоит из 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО37, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО11 продал, а ФИО12 купила <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО41, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО9 продала, а ФИО13 купила <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО43, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО5 продала, а ФИО14 купил <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО43, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО13 подарила, а ФИО15 принял в дар <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО43, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследником ФИО12 является ФИО16, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО44, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО16 продала, а ФИО2 купил <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО37, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО14 продал, а ФИО17 купила <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО37, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствиис которым, наследником ФИО17 являются в равных долях каждый: ФИО18, ФИО19, наследственное имущество состоитиз 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО37, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО18 и ФИО19 подарили по <данные изъяты> доле каждая, а ФИО20 приняла в дар <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО37, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО20 продала, а ФИО1 купил <данные изъяты> доли жилого дома, расположенногопо адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО37, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес><адрес>, по реестру №.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО15, ФИО2, ФИО1 Разделен вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре. Выделить ФИО15 изолированную часть жилого дома <данные изъяты>м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За ФИО15 признано право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО21 на жилой дом по адресу: <адрес>; выделена в натуре и признано право собственности за ФИО2 на реконструированную часть жилого дома (лит. <данные изъяты>) по указанном адресу.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменено решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО21 на жилой дом по адресу: <адрес>; выделена в натуре и признано право собственность за ФИО2 на реконструированную часть жилого дома (лит. <данные изъяты> по указанном адресу.

ФИО45 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО1 и ФИО46 Брак между ФИО1 и ФИО46 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО45 сменила фамилию на ФИО51, в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ФИО47 и ФИО21 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки составе семьи, ФИО1 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, постоянного проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО49 следует, что после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. наследником, принявшим наследство по закону, после смерти ФИО1 является дочь ФИО21

Из проекта границ земельного участка землепользователя ФИО1 по адресу: <адрес>, красные линии нанесены, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что в границах земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году были выполнены строительные мероприятии по реконструкции блока жилого дома блокированной застройки, были выполнены работы: <данные изъяты>

На кухне площадью 6,4 кв.м. установлена газовая плита, в санузле площадью 4,4 кв.м. установлены санитарно-технические приборы, в помещении площадью 1,6 кв.м. установлен газовый котел. Водоснабжение от скважины. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Газоснабжение центральное. Вентиляция кухни, санузла и помещения с котлом осуществляется в вентканалы из асбестоцементных труб диаметром 150 мм, установлены под перекрытием и выведенные выше конька крыши на 500 мм. Таким образом, несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер A3 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Блок жилого дома блокированной застройки литер А1АЗ имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО23 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена и представляют собой отдельные части жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки.

После реконструкции блока жилого дома блокированной застройки в ДД.ММ.ГГГГ площадь всех помещений здания (<данные изъяты>

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении № по инженерно-техническому обследованию конструкций блока жилого дома блокированной застройки литера А1,АЗ, выполненном ООО проектной компанией «Горжилпроект», по адресу: <адрес>, реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома (лит. А1,АЗ) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в блоке жилого дома блокированной застройки возможно и безопасно.

Реконструкция выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно выводам экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным Отделом гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, реконструкция блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также реконструкция соответствует требования пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», согласно которому установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Эксплуатационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно договора газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО «Самарагаз» и ФИО23 заключен договор на поставку газа по адресу: г Самара, <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом.

В собственность ФИО1 (наследница - ФИО21) выделить <данные изъяты>

В собственность иных собственников выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (<данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО1 принадлежала доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который приходился отцом ФИО21 После его смерти открылось наследство. Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 является дочь ФИО21, которая приняла наследство, поскольку своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, других наследников не установлено.

Спорный дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.. Право собственности на указанный дом и владение земельным участком никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

Учитывая, что спорный реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, которым пользуется истец, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности выдела доли в праве собственности на часть жилого дома в натуре, суд находит требования истца о выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23 к Администрации городского округа Самара о выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО23 изолированную часть жилого дома лит.<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений здания (жилых комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>

Признать за ФИО23 право собственности на реконструированную часть жилого дома лит <данные изъяты> соответственно, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова