Решение № 2-2638/2023 2-413/2024 2-413/2024(2-2638/2023;)~М-2179/2023 М-2179/2023 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-2638/2023

Дело № 2-413/2024

УИД 18RS0009-01-2023-002877-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Новожилова Н.Ю., при секретаре Никулиной Н.Г.,

с участием ст. помощника Воткинского межрайонного прокурора Бейтельшпахер О.В.,

истца ФИО6, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО6 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <*****>Б <*****>. Требования мотивированы тем, что истец <дата> на основании договора купли-продажи приобрел на публичных торгах у ФИО1, ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО10, действующего на основании решения от <дата> и определения от <дата> Арбитражного суда УР по делу №А71-№***/2022 в собственность квартиру по адресу: УР, <*****>Б-15 с кадастровым номером 18№*** площадью 62.2 кв.м. Право собственности на вышеуказанную квартиру в настоящее время не зарегистрировано, поскольку на указанный объект недвижимости зарегистрированы обременения/ограничения. В договоре купли-продажи квартиры от <дата> отсутствуют сведения о зарегистрированных лицах. При обращении в обслуживающую организацию истцу была выдана адресная справка №***, согласно которой на регистрационном учете по адресу: Удмуртская Республика, <*****>Б <*****> состоят ответчики: ФИО2, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р. и ФИО4, <дата> г.<*****> в спорном жилом помещении не проживают, истцу фактическое их место жительства не известно, связь с ответчиками отсутствует. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, указал, что является собственником жилого помещения по адресу: УР, <*****>Б-15 на основании договора купли-продажи от <дата>, переход права собственности зарегистрирован. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали с вещами, членами его семьи не являются, соглашения о пользовании ими спорным жилым помещением он не заключал, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление о признании исковых требований, пояснил, что квартиру продал в связи с банкротством, выехал из жилого помещения, только не снялся с регистрационного учета, ФИО3 являлась его сожительницей, ФИО4 её дочь, они поссорились, после чего ФИО3 вместе с дочерью ФИО4 выехали из квартиры с вещами, местонахождение их в настоящее время ему не известно.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ФМС Отдел Управления Федеральной миграции службы России по УР, в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что истец в сентябре 2023 года обратился к ней за помощью с целью покупки жилого помещения – квартиры по адресу: УР, <*****>Б-15, когда указанная квартира была выставлена на торги. Поскольку истец не понимал, как происходит покупка квартиры через торги, она решила ему помочь, они выкупили данную квартиру после торгов. Прежними собственниками спорной квартиры были ФИО1 и ФИО2, а в дальнейшем стало известно, что на регистрационном учете в квартире состоят ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Мы искали контакты ответчиков, чтобы решить вопрос по снятию их с регистрационного учета, но не нашли, в связи с чем, обратились в суд с указанным иском, так как истец несет бремя содержания жилого помещения и платы коммунальных платежей.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, огласив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: УР, <*****>Б <*****> кадастровым номером 18:№***, площадью 62,2 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО6 на основании договора купли-продажи от <дата>.

Согласно выписки из ЕГРН, прежними собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: УР, <*****>Б <*****> являлись – ФИО1, доля в праве 1/2 и ФИО2, доля в праве 1/2.

Согласно справки №*** от <дата> по адресу: УР, <*****>Б-15 зарегистрированы: ФИО2, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р. и ФИО4, <дата> г.р.

Как следует из пояснений истца, ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, их местонахождения не известно, членами семьи истца не являются, расходы по содержанию жилого помещения не несут, коммунальные платежи не вносят. Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами, сторонами не оспаривались.

Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Проанализировав представленные суду доказательства, в том числе пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, истец является собственником квартиры по адресу: УР, <*****>Б-15 на основании договора купли-продажи от <дата>. В спорном жилом помещении зарегистрированы с <дата> ответчик ФИО2, с <дата> ответчики ФИО3 и ФИО4, собственниками спорного жилого помещения не являются, в квартире не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, доказательства наличия оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением отсутствуют, членами семьи истца - собственника спорного жилого помещения ответчики не являлись и не являются, мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимали, никаких притязаний на него не предъявляли, следовательно утратили право пользования им, в связи с чем заявленные исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Анализируя требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <*****>Б-15, суд приходит к следующему.

Так, согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушают права истца, поскольку препятствует реализации права собственности в полном объеме, в частности по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчиков ФИО5, ФИО3 и ФИО4, в связи с чем, исковые требования о снятии регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В данном случае, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <*****>Б-15.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. В этот же срок на решение суда прокурором может быть принесено апелляционное представление.

Решение в мотивированном виде изготовлено 20 марта 2024 года.

Судья Н.Ю. Новожилова