Решение № 2-1537/2020 2-1537/2020~М-1355/2020 М-1355/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1537/2020

№ 2-1537/2020

91RS0008-01-2020-002353-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Подобедовой М.И.,

при секретаре судебного заседания – Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с участием третьего лица ФИО3 ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что истец с 1997 года проживает в <адрес>, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. В 1998 году у ФИО2 истец за <данные изъяты> долларов США купила указанную выше квартиру. Право собственности ФИО2 подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. После продажи квартиру ФИО2 уехала в неизвестном направлении. В период с 1998 года и по настоящее время истец пользуется квартирой как своею собственною: хранит личные вещи, сделала ремонт, поставила новые окна. Квартира № по <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый №. На основании вышеизложенного, просит суд признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, а также ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчику ФИО2, в порядке ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат Лукиянчук П.С., действующий на основании ордера, который в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований истца.

Треть лицо ФИО3 С.С.О. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество в виде квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.15).

Также, согласно сведениям Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Вольновским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ на целую квартиру. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 1 реестр № (л.д.43).

Как следует из пояснений истца и ее представителя, указанную выше квартиру истец купила у ФИО2 за <данные изъяты> долларов США, а после этого собственница квартиры уехала, и где она находится в настоящее время истцу не известно. Документа не смогла переоформить на себя, так как являлась беженкой и не имела документов на тот период времени. Кроме того, была составлена расписка о передаче денежных средств, но она утеряна. При продаже были переданы ключи и свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. Но оно утеряно, осталась только копия. В период с 1998 года и по сегодняшний день истец пользуется данной квартирой в качестве кладовки для хранения личных вещей, поскольку проживает в соседней <адрес>. За это время истец провела ремонт внешнего фасада, установила окна. Провести свет и воду она не может, поскольку нет правоустанавливающих документов на квартиру.

Согласно сведениям из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, в связи, с чем ей присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м (л.д.12).

В материалах дела имеются ответ Джанкойского РЭС на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, квартира по адресу: <адрес>, не имеет технологического присоединения к электрическим сетям Джанкойского РЭС. Электроснабжение не осуществляется, договорные отношения отсутствуют.

Согласно показаний свидетеля ФИО9, истец ФИО1 является ее соседкой, с которой она знакома с 1999-го года, как она переехала в пгт. Вольное. Истец тогда вместе со своими четырьмя детьми проживала по адресу: <адрес> рассчитан на четыре семьи. Ответчик ФИО2 ей не знакома, однако знает со слов соседей, что истец у нее купила квартиру. Тамара поменяла окна, чтобы не свалился дом. Электричества в квартире нет, истец в данной квартире не проживает, а только хранит там свои вещи. За весь период времени, никто не приезжал и не пытался вселиться в квартиру.

Согласно показаний свидетеля ФИО16., истец приходится ей матерью. На территорию РК переехала с мамой, когда ей было четыре года, в 1996-1997 году и стали проживать по адресу: <адрес>, <адрес>. В квартире под номером 3 по этому же адресу проживала бабушка Дуся, т.е. ФИО2 Известно о том, что ее мать договорилась с ФИО2 о покупке квартиры, но там не было условий для проживания: нет света, воды. На данный момент в квартире поставили «евроокна», двери, замок, поставили забор, ворота, ухаживают за территорией.

Согласно показаний свидетеля ФИО11, которая указала, что является соседкой истицы, дружат с тех пора, как она приехала в пгт. Вольное. В квартире № <адрес> ранее проживала ФИО2 Около двадцати лет назад, ФИО2 уехала к себе на родину, так как была одинокой, а свою квартиру продала истице и с тех пор, где она находится никому не известно. Квартира ничья, ключи у Тамары, она ремонт делала. Фактически истец купила эту квартиру, так как заплатила вместе со своею матерью деньги за нее. Дуся забрала деньги и уехала. Ремонтом квартиры занимается Тамара вместе со своими сыновьями.

Согласно показаний свидетеля ФИО12, который указал, что является внуком родной сестры истца. Знает о том, что истец проживает по адресу: <адрес> примерно с 1990-х годов. В соседней квартире № 4 никто не проживает, и ему не известно, кто там ранее проживал. Истец следит за квартирой №, делала ремонт. Ключи от квартиры находятся у бабушки Тамары.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец ФИО1 проживает в спорной квартире с 1998 года.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, при которых истец – ФИО1 может быть признана в силу приобретательной давности собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение квартирой началось в 1998 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником ФИО2, место нахождение которой в настоящее время не известно, и без перерыва продолжалось истцом. Владение спорной квартирой истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру, как указывает истец, отсутствуют, в связи с отсутствием каких-либо документов нее, а также отсутствие самого собственника, с которым возможно было заключить договор купли-продажи, в связи с чем, переход права собственности не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ – лицо, ссылающиеся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

Также владение ФИО1 суд признает непрерывным, поскольку истец проживает в спорной квартире с 1998 г., которая из владения истца никогда не выбывала, доказательств иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что истец в период с 1998 года и по настоящее время (более 20 лет) непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с участием третьего лица ФИО3 ФИО4 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2020 года.

Судья М.И. Подобедова