Решение № 2-2659/2024 2-2659/2024~М-1523/2024 М-1523/2024 от 14 августа 2024 г. по делу № 2-2659/2024

Дело №2-2659/2024

(76RS0014-01-2024-001664-62)

Изг.14.08.2024 года


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Ярославль

15 июля 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора-купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, возвратить предмет договора продавцу.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям данного договора истец обязуется передать в собственность ответчику жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> а ответчик обязуется уплатить истцу <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, обязательство ответчика по уплате цены недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей считается исполненным при условии получения истцом вышеуказанных денежных средств.

Однако ответчиком обязательство по уплате денежных средств так и не было исполнено. Поскольку ответчиком не были исполнены принятые обязательства по указанному договору, истец полагает, что он подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал, пояснения дал согласно тексту заявления.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 и п.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает следующее имущество: жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

15.02.2023 года сторонами была подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п.4 договора купли-продажи, указанное недвижимое имущество продавец продает, а покупатель покупает за 15 000 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Приобретение указанного недвижимого имущества осуществляется покупателем в следующем порядке: жилое помещение 7 500 000 рублей; нежилое помещение 7 500 000 рублей.

Покупатель обязуется выплатить всю сумму продавцу в размере 15 000 000 рублей до 31 декабря 2023 года.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что стороны по настоящему договору установили, что до момента полной оплаты указанного недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора, залог на объекты недвижимости за продавцом устанавливается.

На основании п.6 договора купли-продажи, обязательство покупателя по уплате цены недвижимого имущества в размере 15 000 000 рублей считается исполненным при условии получения продавцом указанных денежных средств в полном объеме, согласно порядку оплаты, установленному п. 4 настоящего договора купли-продажи.

В соответствии с п.8 договора купли-продажи, в случае если покупатель не исполняет своей обязанности по оплате покупной цены, указанной в п.4 настоящего договора купли-продажи, в соответствии с условиями оплаты, установленным п.4, п. 6 настоящего договора купли-продажи, в полном объеме, данное обстоятельство будет являться существенным нарушением настоящего договора, достаточным для его расторжения по требованию продавца по обоюдному внесудебному порядку сторон, либо в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).

Право собственности покупателя на объекты недвижимого имущества было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующим выписками.

Таким образом, обязательства продавцом по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме.

Вместе с тем, покупатель в нарушение условий договора за приобретенные объекты недвижимости не произвел продавцу оплату в размере 15 000 000 рублей.

Доказательств того, что ФИО2 исполнила обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, в материалах дела не имеется.

Поскольку ФИО2 допустила нарушение условий договора купли-продажи, в части оплаты недвижимого имущества, суд полагает, что имеются все основания для его расторжения и возврата данного имущества продавцу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 15.02.2023 года, заключенный между ФИО1 (паспорт: №) и ФИО2 (паспорт: №).

Обязать ФИО2 передать ФИО1 жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью <адрес> кв.м., этаж <адрес>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Р.В. Петухов