Решение № 2-766/2017 2-766/2017(2-8641/2016;)~М-6327/2016 2-8641/2016 М-6327/2016 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-766/2017

№2-766/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Беляевой В.М.

при секретаре Бондарь И.О.

при участии помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска – Курдюмова Е.С.

представителя истца (ответчика по встречному иску) – КГБПОУ «Краснояркий политехнический техникум» в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности от 10.01.2017г

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание,

встречному иску ФИО2 к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Красноярский политехнический техникум» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма.

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» обратилось в суд ( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, дополнительно заявив требования о взыскании платы за найм жилого помещения) к ФИО2 о выселении из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес> «А» без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за проживание в размере 239 480,58 рублей, ссылаясь на то, что общежитие по вышеуказанному адресу передано истцу в оперативное управление, ФИО2 проживает комнате № в данном общежитии без законных на то оснований, поскольку в Красноярском политехническом техникуме не обучалась и не работала, срок действия временного договора истек, в настоящее время договор найма комнаты с нею не заключен, истец не имеет обязательств по обеспечению ФИО2 жилым помещением в общежитии.

В июле 2016г. ответчику направлено требование освободить комнату, однако до настоящего времени требование истца не исполнено, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Кроме того, истец ссылается на то, что за период с 01.01.2012г. по 31.08.2016г. у ответчика имеется задолженность по оплате за проживание в размере 239 480 руб.58 коп., которую истец просит взыскать с ФИО2

В ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Красноярский политехнический техникум», в котором просит суд признать за ней право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что в период обучения в Красноярском юридическом техникуме по очной форме с 1992 по 1994 гг. ей была предоставлена в пользование комната №, в которой она проживает с 1992г. на основании договора аренды.

В 1995г. истица поступила на службу в ОВД Свердловского района на должность следователя, продолжала проживать в данной комнате на основании договора, заключенного между ГУВД КК и КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум», ежемесячную оплату по проживание истицы осуществляло ГУВД КК, в дальнейшем с 1997г. истица зарегистрировалась по данному месту жительства.

Жилое помещение является изолированным, имеет общую площадь 19,2 кв.м, используется истцом для постоянного проживания, является краевой собственностью и относится к казне Красноярского края, в 1997г. было передано ответчику на праве оперативного управления, на момент подачи иска утратило статус общежития и фактически относится к категории жилищного фонда социального найма.

Истица, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства по делу, нормы ст. 60,61,62 ЖК РФ просит признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенным по адресу: <адрес> «А» на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» ФИО1 (доверенность от 10.01.2017г.) первоначальные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> не утратило статуса общежития, относится к краевой собственности и передано в оперативное управление истца, основывая свои возражения положениями п.2 ч.3 ст.19. п.2 ч.1 -2 ст. 92, ч.2 ст.105 ЖК РФ, а также ссылаясь на то, что договор найма с ответчиком носил временный характер встречный иск считает необоснованным, в удовлетворении которого просит отказать.

Ответчик (по первоначальному иску, истица по встречному) ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поддержала свои исковые требования, указала, что истец не может являться надлежащим истцом, поскольку документов о передачи истцу общежития в материалы дела не представлены, между сторонами 27.02.2010г. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, иных договоров с ней не заключалось. однако она с сентября 1995г. проживает в жилом помещении, плата за проживание в общежитии ежегодно устанавливается на основании приказов директора ГКБПОУ «КПТ», при этом, считает, что истец незаконно увеличил плату за проживание более чем в три раза, подтвердила, что у неё имеется задолженность по оплате за найм жилого помещение, которая возникла не по её вине, так как истцом ей не направлялись квитанции об оплате жилого помещения и категорически не принимал от неё установленную договором плату за жилье, при этом считает, что на неё незаконно возложена плата за капитальный ремонт общежития, расходы по обслуживанию и ремонту средств пожарного оповещения пожарной сигнализации, противопожарной обработке чердачных помещений, противопожарной окраске стен, расходы по охране, уборке мест общего пользования, административные (накладные) расходы, представила свой расчет задолженности по оплате за жилье, сумма задолженности составляет 46 487 руб.74 коп, с учетом применения последствий пропуска сроков исковой давности с 01.08.2011г. по 01.10.2013г., который просит применить, доводы о невозможности её выселения обосновывает тем, что длительное время с 1995г. беспрерывно проживает в общежитии, на основании решения жилищно-бытовой комиссии по месту работы на период её работы в ОВД с 26.11.1997г. включена в очередь на улучшение жилищных условий, вселена до введения в действие ЖК РФ и не относится к категории лиц, перечисленных в ст. 110 ЖК РФ, в связи, с чем просит свои исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав участвующих лиц, заключение помощника прокурора Свердловского района Курдюмова Е.С., полагавшую требования КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» о выселении подлежащими удовлетворению, взысканию подлежит задолженность, проверенная и установленная судом, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч.1.3 ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан.

Как следует из правовых норм ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить такие жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

По правилам ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» на праве оперативного управления на основании договора о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления № 07-59 ОУ от 04.11.1997 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, 01.01.2001г., а также между Красноярским колледжем деревообрабатывающей промышленности и ФИО2 был заключен договор аренды временного проживания жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> сроком по 30.12.2001года, 01.02.2003г. между Красноярским колледжем деревообрабатывающей промышленности и ФИО2 был заключен договор аренды временного проживания жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> сроком по 30.12.2003года. Кроме того, 01.01.2005г. между Красноярским колледжем деревообрабатывающей промышленности и ФИО2 был заключен договор аренды временного проживания жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> сроком по 30.12.2005года ( л.д. 60-62).

В последствии 01.01.2017г. стороны неоднократно заключали договоры найма жилого помещения, в том числе 01.07.2007года,01.01.2008 года, 15.10.2009года, последний заключен временный договор 27.02.2010г. со сроком договора до 30.06.2010г., согласно которого оплата жилого помещения в месяц составляет 1443,91 рубля ( л.д. 71-72). Иных договоров стороны не заключали.

Таким образом, судом установлено, что договор от 27.02.2010г. носит временных характер, на основании которого, ФИО2 было предоставлено жилое помещение комната № общей площадью 19.2 кв.м. по <адрес> А в <адрес>, временно сроком до 30.06.2010года.

Согласно выписки из домовой книги ФИО2 зарегистрирована в комнате № по <адрес> А в <адрес> с 18.09.1997года ( л.д. 59) и фактически проживает в комнате № указанного общежития, актом о фактическом проживании от 12.08.2016г. (л.д.25).

Разрешая заявленные требования КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд считает их подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Так, ФИО2 в трудовых отношениях с КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» на момент рассмотрения спора не состоит, учащейся КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» не является, договор найма жилого помещения носит временный характер, срок действия договора временного найма жилого помещения истек 30.06.2010г., при этом факт наличия трудовых правоотношений в прошлом в органах внутренних дел не имеет правового значения для сохранения права пользования ФИО2 спорным жилым помещением.

Как видно из договора найма жилого помещения в общежитии от 27.02.2010 года, заключенного между КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» и ФИО2, спорная комната была ей предоставлена для временного проживания на определенный период до 30.06.2010г.

В данном случае жилое здание <адрес>, принадлежит на праве государственной собственности Красноярского края, в ведение органов местного самоуправления не передано, на момент вселения истца и до настоящего времени имеет статус общежития.

Принимая во внимание то, что спорное жилое помещение передано ФИО2 во временное пользование, в связи с трудовыми отношениями, которые в настоящее время прекращены, расположено в здании общежития, которое является собственностью субъекта РФ - Красноярского края, в муниципальную собственность не передавалось, при этом сведений о заключении между сторонами договора социального найма жилого помещения, с согласия собственника имущества, не представлено, правовых оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не имеется.

Сам по себе факт проживания в спорной комнате при отсутствии доказательств, подтверждающих предоставление этого жилья в соответствии с жилищным законодательством по договору социального найма, не влечет возникновения у ФИО2 прав на данное помещение на условиях социального найма.

Ответчик уведомлялся истцом о необходимости выселения, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д.31). В добровольном порядке до настоящего времени ФИО2 комнату не освободила, никаких действий по выселению из нее не предприняла.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное в целом, суд считает исковые требования КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению, требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение на основании договора найма не подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования ФИО2 и отказывая в их удовлетворении суд, исходит из того, что истец занимает помещение в общежитии, без какого-либо законного основания.

Также КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Согласно аналитической справке счета спорного жилого помещения от 29.09.2016г. следует, что ответчик не несет бремя содержания спорного жилого помещения, общая сумма задолженности за 2012-2016гг. составляет 239480 рублей 58 копеек (л.д.93-94).

ФИО2 заявлено суду ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.

Согласно положениям статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом, требования о взыскании заложенности по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2012г. по август 2016г. включительно заявлены истцом КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» 23.08.2016г. (дата предъявления иска в суд) следовательно, стороной истца пропущен срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей за период с 01.01.2012г. по июнь 2013г. включительно, поскольку срок оплаты уже за июль 2013г. наступает в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть до 10.08.2013г., с иском истец обратился 23.08.2016г.

Доказательств уважительности пропуска срока для защиты своих прав представитель истца суду не представил.

Как показала в судебном заседании представитель техникума, расчет произведен экономистом техникума в соответствии с Решением Красноярского городского совета от 28.12.2005г. № В-160 с учетом одного проживающего и площади 18.кв.м.

Однако, проверяя данный расчет, суд не может с ним согласиться, поскольку истец неверно включил в его расчет расходы на капитальный ремонт общежития, неверно произвел расчет содержание и ремонт жилого помещения. Неверно указал площадь занимаемого жилого помещения – 18 кв.м., тогда как площадь комнаты составляет 19.2 кв.м.

Суд, проверяя расчеты, представленные сторонами исходит из следующего.

Согласно приказа № 83 от 01.07.2013г. за период с 01.07.2013г. про 31.12.2013г. установлена плата за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками или студентами техникума, согласно расчета, указанного приложению № 3 (л.д.116).

Согласно приказа № 166\1 от 16.12.2013г. действие приказа № 83 от 01.07.2013г. в части платы за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками или студентами техникума, согласно расчета, указанного приложению № 3 продлено на период с 01.01.2014г. по 01.07.2014г. (л.д.115).

Согласно приказа № 95 от 03.07.2014г. установлена плата за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками или студентами техникума, согласно расчета, указанного приложению № 3 продлено на период с 01.07.2014г. по 31.12.2014г. (л.д.105).

Согласно приказа № 175 от 31.12.2014г. действие приказа № 95 от 01.07.2013г. в части платы за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками или студентами техникума, согласно расчета, указанного приложению № 3 продлено на период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. (л.д.104).

Согласно приказа № 197 от 31.12.2014г. действие приказа № 175 от 01.07.2013г. в части платы за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками или студентами техникума, согласно расчета, указанного приложению № 3 продлено на период с 01.01.2016г. по 30.06.2016г. (л.д.103).

Согласно решению Красноярского городского совета от 28.12.2005г. № В-160 (в ред. От 11.10.2012 № В-326., от 14.10.2015 № В-127) утверждены размеры платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно приложению 2 к Решению (2.1.4. в домах без лифтов и мусоропроводов: с износом до 70% включительно за 1 кв. м общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах - за 1 кв. м площади комнаты) 19,74).

Следовательно расчет задолженности составит:

19,74 * 19,2 = 379, 008 руб. – содержание и ремонт жилого помещения;

Отопление: 29.49 * 19.2 = 566.21 руб.;

Горячее водоснабжение – 10.41 руб.;

Холодное водоснабжение – 64.14 руб.;

Водоотведение – 71.69 руб.;

Электроэнергия – 140.80 руб.

Итого: плата составит 1 232 руб. 25 коп. – ежемесячно по июнь 2014г., следовательно за период с 01.07.2013г. по 30.06.2014г. = 12 месяцев * 1232 руб. 25 коп. = 14 787 руб. 10 коп.

Как установлено судом тариф на отопление с 01.07.2014г. составит 32.73 руб., плата за период с 01.07.2014г. составит:

19,74 * 19,2 = 379, 008 руб. – содержание и ремонт жилого помещения;

Отопление: 32,73 * 19.2 = 628,42 руб.;

Горячее водоснабжение – 12,25 руб.;

Холодное водоснабжение – 67.60 руб.;

Водоотведение – 75.49 руб.;

Электроэнергия – 146.30 руб.

Итого: плата составит 1 309 руб. 07 коп. – ежемесячно с 01.07.2014г. по 31.12.2015г. = 18 месяцев * 1309 руб. 07 коп. = 23 563руб.22 коп.

Согласно приказа № 76/2 от 30.06.2016г. установлена плата за проживание в общежитии с 01.07.2016г. по 31.12.2016г. по договора найма жилого помещения, согласно приложению. № 5 (л.д.95-97,102).

Следовательно расчет задолженности составит:

19,74 * 19,2 = 379, 008 руб. – содержание и ремонт жилого помещения;

Отопление: 0,01845* 1499,36 = 27.66 * 19.2 = 531,07 руб.;

Горячее водоснабжение – 219.72 руб.;

Холодное водоснабжение –64.38 руб.;

Водоотведение – 57.89 руб.;

Электроэнергия – 279,66 руб.

Итого: плата составит 1 531 руб. 72 коп. – ежемесячно с 01.01.2016г. по 31.08.2016г. = 8 месяцев * 1531 руб. 72 коп. = 12 253, 76 коп.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2013г. по 31.08.2016г. в размере 50 604, 14 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1182.20 коп., исходя из следующего расчета (239 480 руб. 58 коп. – 100 %, тогда как судом удовлетворены требования в размере 50 604.14 руб., что составляет 21,13% = следовательно госпошлина составит – (239 480, 58 - 200 000 * 1% + 5200 = 5 594,80 * 21.13%).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание - удовлетворить

Выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенного по адресу: <адрес> «А» без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июля 2013 года по 31 августа 2016 года в размере 50 604 рубля 14 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» государственную пошлину в размере 1182 рубля 14 коп.

Встречные исковые требования ФИО2 к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению « Красноярский политехнический техникум» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Копия верна

Председательствующий В.М.Беляева