Решение № 2-70/2017 2-70/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-70/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Жигалово 13 апреля 2017 года

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Бакшеевой Т.А.,

при секретаре Лунёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Жигаловский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры. В обоснование своих исковых требований истец указала, что 30 июня 2015 года она с ответчицей ФИО2, в лице ФИО3 по доверенности, заключила договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО2, передала в её собственность указанную квартиру, принадлежавшую ей на праве собственности.

Квартира, являвшаяся предметом купли-продажи, была оценена в 419 779,15 рублей, которые она обязалась уплатить перечислением на счет ответчицы после подачи в управление Пенсионного фонда России (Государственное учреждение) в Качугском и Жигаловском районах Иркутской области (Межрайонное) заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, договор купли-продажи от 30.06.2015г. был ими подписан и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, где была произведена его регистрация. <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации она является участником единоличной собственности на квартиру.

В связи, с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 02.07.2015г. право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2015г. сделана запись о регистрации N 38-38/019-38/019/003/2015-999.

31.08.2015г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 30.06.2015г. денежные средства в размере 419 779,15 рублей были переведены управлением Пенсионного фонда России (Государственное учреждение) в Качугском и Жигаловском районах Иркутской области (Межрайонное) на банковский счет ответчика, что подтверждается решением от 31.08.2015г. No. 138 управления Пенсионного фонда России (Государственное учреждение) в Качугском и Жигаловском районах Иркутской области (Межрайонное).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 30.06.2015г. она выполнила в полном объеме.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 42,0 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом. Истцом и представителем третьего лица представили заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Ответчиком сведений о причине неявки в суд не представлено.

Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса РФ;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В судебном заседаний из материалов дела установлено, что между истцом ФИО1 и ФИО2 действующей в лице представителя в лице ФИО3 <Дата> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рп.Жигалово <адрес>.

Согласно п.3 данного договора цена продаваемой жилой квартиры составляет 419 779,15 рублей.

Порядок расчетов стороны установили следующий: 419779,15 рублей будет произведена в течении 2-х месяцев после подачи заявления о Распоряжении средствами (часть средств) материнского (семейного) капитала в пенсионный Фонд РФ за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серия: МК - 2 № от <Дата>, выданного Евдокимовой марине Валерьевне УПФР (Государственное учреждение) в Качугском и Жигаловском районах Иркутской области (Межрайонное), безналичным расчетом, путем перечисления Пенсионным Фондом РФ, на лицевой счет представителя Продавца ФИО3 №, открытый в Иркутском отделении № ОАО «Сбербанк России» <адрес>.

В соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <Дата> продавец ФИО2 действующая в лице представителя ФИО3 передала, а покупатель ФИО1 приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> рп.Жигалово <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> следует, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> рп.Жигалово <адрес> принадлежит ФИО1 Существующие ограничения права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата>, сделана запись регистрации №.

Из решения УПФР (государственное учреждение) в Качугском и Жигаловском районах Иркутской области (межрайонное) об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от <Дата> следует, что заявление ФИО1 удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала в сумме 419779,15 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно ответа главного специалиста отдела обработки запросов РЦСКБ г.Новосибирска ПЦП ОЦ ПАО Сбербанк ФИО4 № от <Дата> на запрос Жигаловского районного суда установлено, что на счет № принадлежащий ФИО3 зачислены денежные средства в сумме 419779,15 руб., перечисленные на улучшение жилищных условий за счет МСК ФИО1 по договору от <Дата>.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании суд приходит к выводу, что условия договора купли продажи жилой квартиры от <Дата>, заключенного ФИО1 и ФИО2 действующей в лице представителя в лице ФИО3 сторонами исполнены. Продавцом квартира передана в собственность покупателя. Покупателем в сроки указанные в договоре произведена оплата суммы предусмотренной договором, следовательно свои обязательства перед залогодержателем по указанному договору купли-продажи ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Однако, истец не имеет возможности подать соответствующее совместное заявление с продавцом по договору в регистрационную службу о прекращении ипотеки в связи с переездом ФИО2 на постоянное место жительство в <адрес>.

Таким образом, учитывая, что обязательство обеспеченное залогом прекращено, то суд полагает, что имеются основание для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на основании ст. 352 ГК РФ, следовательно исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры

подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-200 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> рп.Жигалово <адрес>(один) <адрес> (два).

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта - жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рп.Жигалово <адрес>(один) <адрес> (два).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения, с <Дата>

Судья: подпись Т.А.Бакшеева

Копия верна: судья Т.А.Бакшеева

секретарь суда Л.С.Алфёрова